Builder er Definition, ansvar og detaljer

Indholdsfortegnelse:

Builder er Definition, ansvar og detaljer
Builder er Definition, ansvar og detaljer
Anonim

Hvem bygger? Bygherre, totalentreprenør? Er disse tilsvarende definitioner af den person, der udfører byggeriet? Vi vil analysere dette yderligere. Vi vil også overveje den lovgivningsmæssige regulering af en sådan status, sådanne personers rettigheder og forpligtelser, deres ansvar og hovedfunktioner.

Definition

Den person, der udfører byggeriet, er enten bygherren, eller den person, der var involveret af bygherren eller kunden på baggrund af den relevante aftale. Kan det være fysisk, eller er kun juridisk status tilladt? Svaret er utvetydigt: det skal nødvendigvis opfylde kravene til personer, der udfører byggeri. De er beskrevet i del 2 af art. 52 GrK FZ nr. 190 (2004). Til gengæld blev denne føderale lov opdateret, redigeret i den seneste version - føderal lov nr. 148 (2008).

En person, der udfører byggeri er også et emne, der beskæftiger sig med genopbygning, eftersyn i forhold til kapitalkonstruktion. Det producerer de typer arbejde, der påvirker sikkerheden, den generelle tilstand af kapitalbyggeprojekter. Derfor kan denne aktivitet kun udføres af individuelle iværksættere eller juridiske enheder, der har certifikater for muligheden for optagelse til sådant arbejde, udstedt af selvregulerende organisationer.

Hvad angår andre former for byggeri, eftersyn eller genopbygning, kan de udføres af juridiske enheder og individuelle iværksættere såvel som almindelige borgere - enkeltpersoner.

Den person, der udfører byggeriet, er enten bygherren selv, eller en enkeltperson/juridisk enhed, der var involveret af bygherren, kunde på baggrund af en aftale. Det skal nødvendigvis overholde kravene i russisk lovgivning for virksomheder og individuelle iværksættere, der beskæftiger sig med byggeri.

Lignende begreber

Vi har besluttet, hvem der er den person, der udfører byggeriet. Følgende begreber er tæt på dette:

  • Designer - udarbejder projektdokumentation.
  • Firmer eller individuelle iværksættere, der udfører genopbygning af kapitalfaciliteter.
  • Enhed, der udfører eftersyn af byggeprojekter.
den person, der udfører byggeriet
den person, der udfører byggeriet

Hvem er udviklere?

Lad os sammenligne disse tilsyneladende lignende definitioner: udviklere og personer, der udfører byggeri. Er disse begreber ækvivalente eller ej?

Den Russiske Føderations byplanlægningskodeks definerer en udvikler som en enkeltperson eller juridisk enhed, der sørger forpå den ham tilhørende jordgrund (eller på en anden rettighedshavers grund) forskellige byggeaktiviteter, eftersyn, ombygning i forbindelse med kapitalanlægsprojekter. Det er også bygherren, der udfører sådanne procedurer som tekniske undersøgelser, udarbejdelse af designpapirer til konstruktion, eftersyn eller genopbygning af bygningen.

Udvikleren kan ikke kun handle i henhold til sine egne interesser, men også til gavn for kunderne, som kan være forskellige juridiske enheder, individuelle iværksættere, russiske, udenlandske statsborgere og så videre. Separate kategorier af udviklerkunder er:

  • Statsorganer i Den Russiske Føderation.
  • Administrationsorganer for statslige midler uden for budgettet.
  • Strukturen af lok alt selvstyre i de konstituerende enheder i Den Russiske Føderation.
bygmester og bygmester
bygmester og bygmester

Forbindelse af koncepter

Hvordan er kunden, bygherren, den person, der udfører byggeriet, forbundet? Her er nogle eksempler:

  • Kunden kan fungere som bygherre for både bygherren og den, der udfører byggeriet.
  • Bygherren kan både fungere som den, der udfører byggeriet og som kunde, hvis han overlader byggearbejdet til en tredjepart - en enkeltperson eller en juridisk enhed.
  • Den enhed, der udfører byggeriet, er den part, der er direkte involveret i arbejdet (konstruktion, reparation, genopbygning). Det kan derfor ikke være en kunde, men kan både være bygherren selv og den part, han har betroetvisse arbejder i relation til kapitaludviklingsfaciliteter.
kundebygger person, der udfører byggeri
kundebygger person, der udfører byggeri

Generelle bestemmelser

Lad os berøre de generelle bestemmelser i dokumentationen, der regulerer ansvaret for personer involveret i byggeriet, deres rettigheder, funktioner og forpligtelser. Her er det vigtige at fremhæve her:

  1. Parten, der udfører byggeriet - en juridisk eller fysisk person, der organiserer, koordinerer byggearbejde, samt genopbygning og/eller eftersyn af et kapitaludviklingsobjekt. Det er også det, der skal sikre overholdelse af alle punkter i projektdokumenter, tekniske forskrifter, sikkerhedsforanst altninger under hele byggearbejdet.
  2. Den person, der udfører byggeriet, som udførte arbejdet, er fuldt ud ansvarlig for deres kvalitet, overholdelse af hele rækken af krav i projektdokumenter.
  3. I sine aktiviteter er denne person styret af følgende lovgivningsmæssige retsakter: Den Russiske Føderations byplanlægningskodeks, civilloven, regulatoriske dokumenter, der regulerer procedurerne for både indgåelse og udførelse af byggekontrakter.
  4. .
  5. Personer, der udfører byggeri, skal have et certifikat fortilladelse til byggearbejde udstedt af en autoriseret organisation.
om medlemskab af personer, der udfører byggeri
om medlemskab af personer, der udfører byggeri

Hovedfunktioner

Dette er den mest almindelige klausul i bestemmelserne. Det indgår i alle ordrer om udnævnelse af en person, der udfører byggeri. Funktionerne fremhævet her er som følger:

  • Organisering og/eller koordinering af byggeri, eftersyn, genopbygning af hovedbygningsprojekter.
  • Udførelse af arbejde med konstruktion, installation af bygningskonstruktioner, tekniske systemer af anlægget i overensstemmelse med design og arbejdsdokumenter. Det udføres både alene og med involvering af tredjeparter.
  • Sikring af udvikling af de nødvendige organisatoriske og teknologiske dokumenter, byggeprojekter.
  • Udarbejdelse og yderligere godkendelse af arbejdsplaner, levering af nødvendige byggematerialer, strukturer, produkter, udstyr til byggearbejde, ombygning, eftersyn.
  • Accept fra underleverandører af deres færdige arbejder, betaling i henhold til den indgåede underentreprise.
  • Bestemmelse af underleverandørers ansvar for levering af byggematerialer, strukturer, produkter, udstyr, der er nødvendigt til arbejdet.
  • Implementering af omfattende byggekontrol, herunder overholdelse af de anvendte byggematerialer, produkter, overholdelse af kravene i teknologiske forskrifter, arbejds- og designpapirer.
  • Vedligeholdelse af al nødvendig byggedokumentation.
  • Hensyn tilbyggepladser, arbejdssikkerhed, samt den generelle sikkerhed ved byggearbejde for befolkningen i nærliggende områder, miljøsituationen i området.
  • Byggepladsledelse. Dette betyder også at sikre beskyttelsen af objektet, indtil det er accepteret af kunderne.
  • Opfyldelse af de lokale myndigheders krav til at opretholde orden i det område, der støder op til byggepladsen.
ansvar for den person, der udfører byggeriet
ansvar for den person, der udfører byggeriet

Konstruktionskontrolkoncept

Repræsentanten for den, der udfører byggeriet, er forpligtet til at udøve byggekontrol. Lad os analysere specifikt, hvad det er:

  • Indkommende kontrol af designdokumenter for byggepladsen, som leveres af bygherren eller kunden.
  • Kontrol af kvaliteten af brugte byggematerialer, strukturer, produkter, udstyr, der leveres til konstruktion, reparation, genopbygning af anlægget.
  • Kontrol af overensstemmelse i sin helhed med de etablerede normer, regler for oplagring og opbevaring af brugte byggevarer.
  • Kontrol af overensstemmelse med rækkefølgen og sammensætningen af forskellige teknologiske operationer under gennemførelsen af begivenheden: konstruktion, eftersyn, genopbygning.
  • Fælles undersøgelse med kunden af værker, der kaldes skjulte.
  • Foreløbig accept af allerede opførte bygningskonstruktioner, der kan påvirke sikkerheden af anlægget under opførelse.
  • Middelvis accept af netværk relateret til teknikteknisk support.
  • Accept af afsluttede etaper og afsluttede typer arbejde.
  • I fællesskab med kunder, der kontrollerer, om et fuldt konstrueret objekt er i overensstemmelse med kravene i design- og arbejdsdokumenter, der er udarbejdet på grundlag heraf, resultaterne af tekniske undersøgelser, kravene i byplanlægningsplaner for en given jordtildeling, nuværende tekniske forskrifter.
repræsentant for den person, der udfører byggeriet
repræsentant for den person, der udfører byggeriet

Rights

Rettighederne for repræsentanten for den person, der udfører byggeriet, samt entreprenøren selv, er udtrykt som følger:

  • Udvælg underleverandører til at udføre visse former for byggearbejde, både efter aftale med kunden og helt selvstændigt. Denne ret er sikret ved ordre til den person, der udfører byggeriet.
  • Afslut underentrepriser og entreprenører på den måde, der er godkendt af russisk lov.

Ansvar

Repræsentanten for den person, der udfører byggeriet, er derfor det emne, der repræsenterer entreprenørens interesser. Oftest er det ham, der indgår entreprisekontrakter med kunden eller bygherren.

Med hensyn til forpligtelserne for personer, der udfører ombygning/konstruktion/eftersyn, skiller følgende sig ud her:

  1. En sådan person er forpligtet til at udføre denne byggeaktivitet i overensstemmelse med den opgave, der blev stillet til ham eller kunden eller bygherren. Dette refererer til forskellige designdokumenter, krav til byplanlægningplanlægning af jordlodder, kravene i de nuværende teknologiske bestemmelser. Samtidig er entreprenøren forpligtet til at sikre tredjemands sikkerhed på byggepladsen (for at overholde arbejdssikkerhedskrav), at passe på miljøet (at overholde miljølovgivningen), at bekymre sig om sikkerheden for kultur arv.
  2. Den, der udfører byggeriet, er forpligtet til at føre en generel logbog over det udførte arbejde, den i loven krævede udøvende dokumentation. Det skal underrette sin kunde (eller udvikler), samt statslige tilsynsmyndigheder, om fristerne for færdiggørelse af de arbejder og processer, der er underlagt obligatorisk verifikation. Hvis der opdages fejl eller mangler, skal udføreren fuldstændigt fjerne de mangler, som inspektørerne har identificeret. Han fortsætter først arbejdet i overensstemmelse med planen, når de kompetente myndigheder udarbejder en retsakt om fuldstændig afhjælpning af de konstaterede mangler. Den person, der udfører byggeriet, kontrollerer fuldt ud kvaliteten af de byggematerialer, der bruges til arbejdet.
  3. Organisationer og individuelle iværksættere, der beskæftiger sig med byggeri, er forpligtet til strengt at følge instruktionerne fra kunder modtaget allerede under opførelsen af anlægget, men på betingelse af, at disse instruktioner ikke er i modstrid med de oprindelige krav, vilkårene i kontrakten for byggekontrakten, udgør ikke indgreb i entreprenørens operationelle og økonomiske aktiviteter.
  4. I tilfælde af opdagelse i forbindelse med byggearbejde, eftersyn eller genopbygning af en kulturarvsgenstand, udfører en personbyggeri, skal straks ophøre med at opfylde kontraktvilkårene. Derefter underretter den de statslige organer i Den Russiske Føderation, der er involveret i bevarelsen af sådanne genstande, der er værdifulde for kulturen og fremtidige generationer, om fundet.
krav til personer, der udfører byggeri
krav til personer, der udfører byggeri

Ansvar

Medlemskabet af personer involveret i byggeriet i henhold til kontrakter med kunder og udviklere bærer også et vist ansvar. Overvej standardbestemmelserne i kontrakter dedikeret til hende:

  • En individuel iværksætter eller en organisation, der udfører byggeri, er fuldt ud ansvarlig over for sin kunde for opfyldelsen af alle kontraktlige forpligtelser til at udføre alt det nødvendige arbejde på alle stadier. Dette er især levering af høj kvalitet og rettidig udførelse af bygge- og installationsopgaver, specielle typer og cyklusser af arbejde, færdiggørelsen af byggepladsen med det nødvendige tekniske og teknologiske udstyr, byggematerialer og arbejdsstrukturer.
  • Personer, der har udført byggeriet, er fuldt ud ansvarlige over for deres kunder for konsekvenserne af manglende eller ukorrekt opfyldelse af forpligtelser fra deres udpegede underleverandører.
  • Overfor underentreprenørerne selv er organisationer og individuelle iværksættere, der udfører byggeri, ansvarlige for ukorrekt udførelse eller manglende opfyldelse af kundens vilkår i underentreprisekontrakten (f.eks. med hensyn til betaling for leverede ydelser eller udført arbejde).
  • Både typerne og omfanget af ansvar for personer, der beskæftiger sig med byggerimanglende opfyldelse af ens forpligtelser eller deres ukorrekte opfyldelse er fastslået af en lokal kontrakt (underkontrakt) og civilret, der generelt er gældende på Den Russiske Føderations territorium.

Så personerne, der udfører byggeriet, kan både være juridiske enheder og enkeltpersoner (IP), der har tilladelse til at udføre byggearbejde. Deres rettigheder, pligter og ansvar er nødvendigvis fastlagt i kontrakten (underentreprise). De udøvende kunstnere selv og deres repræsentanter er forpligtet til at handle inden for rammerne af GK og Den Russiske Føderations civile lov.

Anbefalede: