Nedrivning af faldefærdige huse og bygninger bliver mere og mere aktuelt i vores land. Først og fremmest skyldes det, at huse bygget for flere årtier siden er håbløst forældede. Derudover er der dukket nye byggeteknologier op, såvel som byggematerialer, der har mere værdige egenskaber. En persons ønske om at renovere et gammelt hus er således forståeligt og berettiget.
Vil du selv demontere huset, hyre et tilfældigt mandskab eller kontakte et specialiseret firma?
For at bygge et nyt sommerhus på stedet, skal du først afmontere det gamle hus. Det er ret svært at afmontere strukturen på egen hånd. Under alle omstændigheder, uden forberedelse og færdigheder, vil det tage lang tid. Også selvom du forbinder dine venner og bekendte. Efter at have brugt meget tid og kræfter, vil du stadig stå over for problemet med bortskaffelse af affald. Du bliver nødt til at leje en speciel container, som heller ikke er billig. Ved at ansætte tilfældige teams tager du en stor risiko: Hvis noget går g alt, skal du bære ansvaret alene. For eksempel kan en brigade beskadige et nabohus, bryde en vej op, dumpe byggeaffald på steder, der ikke er beregnet til dette. Hertil kommer taksterfor arbejdet med sådanne "håndværkere" er næsten sammenlignelige med priserne for nedrivning fra specialiserede virksomheder. Derfor er det bedst at bruge organisationers tjenester. Demonteringsvirksomheder indgår servicekontrakter med kunder, bærer juridisk og økonomisk ansvar og hæver ikke priserne under arbejdet. Derfor er det sikkert at handle med organisationer.
Juridisk problem: Husnedrivningstilladelse
Hvis du planlægger at rive et hus ned og bygge et nyt i stedet, så er det nødvendigt at undersøge dets fundament, før du skiller bygningen ad (det gøres bedst af specialister). Hvis fundamentet er pålideligt og vil modstå belastningen af den nye struktur, bør det ikke skilles ad. Her skal det siges, at nedtagningen af fundamentet kan udgøre op til 50 % af det samlede beløb til nedrivning. Det betyder, at du kun kan spare på fundamentet ved at opdatere og styrke det.
Hvis du bygger en ny bygning på et gammelt fundament, behøver du ikke en nedrivningstilladelse. På den juridiske side, hvis du bygger en ny struktur på et gammelt fundament, og det har lignende karakteristika, er nedrivningen norm alt indrammet som en "renovering" eller "større reparation". Mange afmonterer dog fundamentet og udfylder et nyt, og arrangerer det på lignende måde. Selvom de tekniske karakteristika for det nye hus ændrer sig lidt, vil BTO'en tage højde for disse ændringer, når det registreres.
Du kan dog komme i problemer med loven, hvis dit hus ikke er adskilt fra andre, forbundet medtil almene forsyninger, har mere end tre etager, hvis den har mere end én ejer eller dens nedrivning kan medføre gene for naboer på grunden. I sådanne tilfælde kræves en demonteringstilladelse.
For at få en nedrivningstilladelse skal du ansøge den lokale administration. Ansøgningen skal være ledsaget af identifikationspapirer, en plan over grunden samt rettighederne til huset og grunden. Uden en sådan pakke med dokumenter vil der ikke blive opnået tilladelse.
Teknisk spørgsmål: manuel demontering af huset eller nedrivning?
Nedrivning af et hus med maskiner tager kun én dag, sammen med affaldsfjernelse, adskillelse af et hus manuelt - op til fem dage. Med manuel demontering kan du gemme passende byggematerialer til genbrug, med nedrivning med maskiner bliver alt til byggeaffald. Ved opbevaring af materialer på stedet vil færre biler komme på lossepladsen, hvilket betyder, at den samlede nedtagning bliver billigere. Bemærk venligst, at en beholder taget til en losseplads vil koste dig fra 6 til 10 tusind rubler. Det afhænger af containerens bæreevne såvel som af lossepladsens afstand fra arbejdsstedet. Hvad angår priserne, vil nedrivning med entreprenørmateriel komme lidt billigere ud. Det er vigtigt at forstå, at teknikken ikke kan bruges i alle tilfælde. Dette kan blive forhindret af andre genstandes nærhed eller manglen på adgangsveje.
Praktisk spørgsmål: Hvornår er det bedste tidspunkt at demontere?
Det bedste tidspunkt at rive et gammelt hus ned på er bestemt vinter eller efterår. I løbet af denne tid vil du gennemføre alle tekniske og juridiske procedurer, og med startenvarme dage vil kunne begynde at bygge et nyt sommerhus. Derudover er konkurrencen mellem demonteringsvirksomheder om vinteren højere, da ikke alle besætninger har travlt med andre jobs. Det betyder, at priserne på ydelser er lavere end i sommersæsonen. Om vinteren giver mange virksomheder gode rabatter.
