Når nye færdiglavede komplekser kommer ind på ejendomsmarkedet, vækker det altid interesse hos potentielle købere, såvel som virksomheder, der arbejder direkte på dette område. Det er ejendomsmæglerbureauer, som der er rigtig mange af i hovedstaden. Relativt for nylig blev byggeriet af et boligområde med det spændende navn SREDA afsluttet i Moskva. Han blev straks kendt blandt ejendomsmarkedets aktører. Først og fremmest spillede den attraktive pris en rolle. For eksempel blev en studielejlighed solgt for 3,4 millioner rubler. For Moskva er dette en meget lav pris, som glædede og advarede dem, der var interesserede i at købe et hjem i boligkomplekset Sreda. Feedback fra købere tyder på, at der i dag er for mange tilfælde, hvor folk investerede deres penge i boliger af dårlig kvalitet, bygget med adskillige overtrædelser, og som et resultat blev efterladt alene med deres problemer.
Hvad skal man gøre
Men efterspørgslen efter billige boliger er for stor til at ignorere Sreda-boligkomplekset. Kundeanmeldelser begyndte at sprede sig over nettet, men i dag er der ingen grund til at stole på disse data, fordi de også er skrevet på bestilling, med noget indhold. Men da det blevman ved, at der meget snart åbner en metrostation ved siden af kvarteret, så er journalister også interesserede i dette. Faktisk, hvad er disse bygninger, og er det muligt at anbefale at købe en lejlighed her? Hvor kan jeg finde rigtige kundeanmeldelser? Boligkomplekset "Sreda" skulle besøges af en af journalisterne for at finde svar på alle spørgsmål på stedet.
Generel beskrivelse
Først og fremmest skal du fortælle, hvad boligkomplekset Sreda er. Kundeanmeldelser er ret slemme og ensidige, så vi vil forsøge at udfylde hullerne. Så projektet er langsigtet, dets færdiggørelse er planlagt omkring 2021. På dette tidspunkt skulle en hel blok vokse op på stedet for den gamle industrizone. Tidligere stod Karacharovsky Mechanical Plant på dette sted, nu vokser monolit-murstenshuse med underjordisk parkering, en skole og en børnehave gradvist.
Men det er ikke alt. Et vandreparkområde og et stort forretningscenter vil blive bygget på kompleksets område. De første etager bliver ikke-beboelse, der vil være butikker og kontorer. Som du kan se, er projektet meget ambitiøst. Arealet af grunden, der skal bygges, er over 19 hektar.
Første fase af byggeriet
Så i 2018 bliver fem enorme tårnhuse, to mellemhøje bygninger og en børnehave klargjort til levering. Det er dem, der vil blive berørt af anmeldelserne fra mystery shopperen. LCD "Sreda" vil leje fast ejendom i etaper. Nu er der kun lejligheder i to tårnhuse til salg. Alle går i besiddelse af nye ejere uden indretning, dette er hver ejers opgave. Altså ved hemmelighedenkøberen havde mulighed for at tale med ledere og inspicere bygningerne.
Afklaring påkrævet
Det første, der forvirrede journalisten, var afstanden mellem tårnene. Det er ikke mere end 30 meter, det vil sige, at fremtidige beboere vil kunne kigge ind i hinandens vinduer. Det andet punkt er selve ideen om faset byggeri. Husene på første etape vil allerede blive afleveret, når bygherrerne går i gang med den næste del af karréen, som omfatter opførelse af yderligere 10 bygninger. Tredje og fjerde etape følger. Ledere forklarer, at når folk flytter ind i husene på den første etape, vil byggearbejdet på den anden (10 beboelsesejendomme) allerede være afsluttet. Samtidig vil alle andre værker ikke forstyrre mennesker, da genstandene er placeret i det fjerne. Dette er et parkområde og tårnhuse på grænsen til et grønt område. De sidste, der skal anlægges, er gangstræder og cykelstier, en klub og et sports- og sundhedscenter. For at finde ud af, om byggeriet rent faktisk bliver udført, vil gennemgangen af en hemmelig køber hjælpe os. Beskrivelsen af boligkomplekset Sreda vil være særlig vigtig for dem, der planlægger at købe et hus i den nærmeste fremtid.
Oplysninger om udvikleren
Udvikleren af denne facilitet er PSN Group. Hvis navnet på dette firma ikke fortæller dig noget, så lad os være opmærksomme på det. Virksomheden har været på markedet i 15 år, men har indtil nu beskæftiget sig med andre formål. Tidligere projekter var forretningscentre i de største byer i Rusland. Først for nylig begyndte PSN Group at bygge boliger. Og i massesegmentetbolig er hendes debut.
Udviklerens pålidelighed, anmeldelse
Anmeldelse af en mystery shopper (LC "Sreda") indeholder oplysninger om en lille undersøgelse, som vi nu vil vende os til. Han startede med at spørge lederne om, hvorfor virksomheden besluttede at begynde at bygge et boligområde. Svaret var forudsigeligt: åbningen af nye horisonter og udviklingen af et nyt marked. Alt dette er godt, men køberen gik lidt længere i sine forespørgsler og spurgte, hvad virksomheden kan prale af i dag. Forv altere tildelte jordaktiver, selvom dette websted ifølge dokumenterne er på lejekontrakt.
For at vurdere en virksomheds ydeevne er en mystery shopper-anmeldelse meget nyttig. LCD "Sreda" (anmeldelser fra andre købere vil snart begynde at dukke op på siden, da folk forbereder sig på at flytte ind i deres nye lejligheder) er en stor virksomhed med gode aktiver. Men der er et par ting, der kræver opmærksomhed:
- Offshore-struktur i dokumenter.
- Mangel på erfaring inden for boligbyggeri.
Jeg vil meget gerne give et eksempel på en af de genstande, der allerede er afleveret. Men lige nu er alle projekter i gang, og det er umuligt at vurdere kvaliteten.
Information på internettet
Et naturligt spørgsmål opstår, hvorfor tage komplicerede skridt i søgningen efter information, hvis den kan findes på den officielle hjemmeside, samt karakteristika af interesse? Anmeldelsen af den hemmelige køber af boligkomplekset "Sreda" vil være mere informativ, da det personlige websted indeholder meget lidtInformation. Men der er en bekvem søgning efter lejligheder i henhold til parametrene af interesse, der er priser og en projekterklæring. Der var et kamera, der sendte byggepladsen online, men i dag blev det fjernet.
Generelt er beskrivelsen af projektet på webstedet præsenteret på en generel måde, der er få specifikke og nyttige oplysninger. En video om en ny bygning er en tegneserie, der erklærer, at du er en person og vælger det bedste for dig selv. Det er fint, men jeg vil gerne have noget mere. Der er især brug for realkreditsektionen med en beskrivelse af bankprogrammer, betalingsbetingelser og meget mere, der begejstrer købere.
Sælgers websteder hjælper, det vil sige ejendomsmæglere, der sælger færdige lejligheder. Ud over sektionen "Pantlån" kan du på bureauet "Bon Ton"s hjemmeside se, hvilke lejligheder der lige nu er ledige, og hvor de er placeret (efter bygninger). Men det vigtigste er, at der er plantegninger, og du kan endda printe layouterne. En ekstra bonus er tilgængeligheden af tilladelser. Ud over projekterklæringen og Moskva-regeringens dekret er der et matrikelpas og en lejeaftale for en grund, en jordplan. For informationstilgængelighed bliver du nødt til at sænke virksomhedens rating, fordi du skal bruge meget tid på at lede efter de rigtige data.
Transporttilgængelighed
Fremtidige købere tiltrækkes af, at der kommer en metrostation ved siden af komplekset, og det vil ikke være et problem at komme hertil med offentlig transport til overfladen. Nu er metroen langt væk, du kan ikke gå. til byggepladsen ogsalgskontor 5, 5 km fra stationen "Ryazansky Prospekt". Men landtransport hjælper, da flere bus- og trolleybusruter følger her. Du kan også bruge taxaer med fast rute (№ 63, 463, 351).
Når den første etape af anlægget er afsluttet, er det planlagt at lancere Ryazansky-transportknudepunktet. Så vil der ikke være behov for en ekstra overførsel, og beboerne i Sreda-komplekset vil have flere ruter til andre dele af byen og videre. I fremtiden vil et flyover dukke op ved siden af komplekset. Det kan dog ikke siges, at dette er et bekvemt sted for bilejere. Det er mest logisk at komme her langs Ryazansky Prospekt, for resten af passagerne er meget smalle. Og den store motorvej er altid optaget, så trafikpropper er almindelige.
Samlet indtryk
Ryazansky Prospekt, besiddelse 2 - dette er adressen på boligkomplekset "Sreda". Mystery shoppers anmeldelse giver os mulighed for at vurdere, at det i øjeblikket ikke har givet indtryk af at være hyggeligt. I fremtiden er det planen at bygge en metrostation og lave en rute uden lyskryds med underjordiske passager, det vil sige, at tilgængelighedsproblemer skal løses. Men alt dette er i fremtiden, og i dag er det larmende og uattraktivt. For at komme hertil skal du vente længe på bussen, og med privat bil risikerer du at miste endnu mere tid.
salgskontor
Det er placeret på kompleksets område i et af anlæggets tidligere værksteder. Den udvendige finish gør, at den skiller sig ud fra resten af bygningerne, så du ikke kommer forbi. Samtidig kan man se selve bygningen. Det er omgivet af et hegn, men alt er perfekt synligt. Indtil videre er det svært at forestille sig et hyggeligt boligkompleks "Sreda" her. Mystery buyer review, foto, alt dette tyder på, at arbejdet stadig er meget langt fra at være afsluttet. Mens gruben bliver gravet her, arbejder maskineri, resterne af en fabrik med murstensrør forbliver på territoriet.
Salgskontoret er ganske hyggeligt, lyst og rummeligt. Bygherren er ikke engageret i salg af boliger, der er to sælgere til dette, disse er Metrium og Bon Ton. Kontorerne er åbne til kl. 21.00 hver dag. I nærheden af receptionen er der to layouter af kvarteret, dette giver dig mulighed for at se det i sin helhed, såvel som den første etape. Ledere er kompetente og velinformerede mennesker, klar til at besvare alle spørgsmål. At dømme efter anmeldelserne fra mystery shopperen kan servicen på salgskontorerne blive højt vurderet.
I stedet for en konklusion
Lad os se igen på, hvad de hemmelige shopperanmeldelser af boligkomplekset Sreda siger:
- Udviklerens vurdering er ret høj, det er et stort, velkendt firma. Nogle købere er dog forvirrede over standardkontrakten, som udarbejdes under handlen. Ifølge dette dokument har udvikleren et minimum af forpligtelser, ingen garantier. Advokater siger, at underskrivelse af sådanne papirer betyder at tage risici. Bedømt 7 ud af 10.
- Informationstilgængelighed. Det bryder bygherren ikke meget om, men ejendomsselskaber, der sælger det, hjælper til. På den anden side har hver deres egen aktivitetsprofil. Bedømt 6 ud af 10.
- Transporttilgængeligheden er ikke den bedste, men i fremtiden lover de at løse dette problem ved at åbne en ny metrostation. Bedømt 6 ud af 10.
- Service. Ledernes arbejde på salgskontorer er vurderet til 8 ud af 10. Ledere har plads til at vokse, men selv i dag kan de give kunden al den nødvendige information og besvare spørgsmål.
- Infrastruktur - selv uden at overveje udviklerens løfter, kan vi sige, at der er alt, hvad du har brug for her. Businesscenter og indkøbscenter, butikker, børnehave og bankfilialer, det vil sige sociale. genstande nok. Skolen og børnehaven lejes af bygherren sammen med førstelinjefaciliteterne. Bedømt 8 ud af 10.
Generelt kan vi sige, at dette boligområde i den nærmeste fremtid vil blive et meget udviklet og attraktivt for købere.
