St. Petersborg bevarer, ligesom de fleste gamle byer, sine historiske steder, og bliver til en slags mekka for russisk historie og kultur. Beboerne i byen selv (både lokale og besøgende), i modsætning til moderne tendenser, forsøger at finde deres hjem uden for det historiske centrum. Derfor forsøger alle moderne udviklere af Skt. Petersborg (St. Petersborg) at kombinere en masse punkter, herunder en bekvem transportudveksling og på samme tid en udviklet infrastruktur, men uden at krænke integriteten af det historiske centrum af by, for ikke at ødelægge dens originalitet.
soveområder
Sådanne områder er rolige og afsidesliggende steder, hvor folk norm alt vender tilbage fra arbejde. Sådanne områder er beboet af både lokale beboere (aboriginere) og besøgende. Men turister foretrækker selvfølgelig centrale hoteller eller lejede lejligheder.
Som i ethvert andet SNG-land adskiller soveområder i storbyer sig lidt fra hinanden. Hvis du vandrer ind i St. Petersborgs krat, så er husenes arrangement og udseende dog vanskeligt at skelne fra udkanten af Kiev eller Moskva. Det er alt sammen skyld i massekarakteren af "Khrusjtjov", som gør soveområderne såupåfaldende. Det bliver tydeligt, at heltene fra filmen "Irony of Fate" kunne forveksle ikke kun Skt. Petersborg (Leningrad) med Moskva, men også med et stort antal andre store byer.
Uanset hvad man sladrer rundt omkring, så er gaderne langt fra centrum rolige og trygge, fordi alle "svindlere" bøvler rundt om turisterne i centrum. Og selve byen, som var en kriminel hovedstad i "de flotte halvfemser", ligger nu på en 70. plads med hensyn til kriminalitet i landet.
Dette er blot nogle få ting, der er værd at overveje nye bygninger i Skt. Petersborg. Fra udvikleren vil sådanne tilbud være meget mere fristende. Prisen på en lejlighed afhænger selvfølgelig af mange faktorer, men det vigtigste er ikke beliggenheden, men byggefirmaet og retningen (erhverv, luksus, soci alt boligbyggeri og så videre).
St. Petersborg ejendomspriser
Hvis du skal købe en lejlighed og stadig er i tvivl om, hvorvidt du skal foretrække en ny bygning eller tage den fra det sekundære marked, så er det vigtigt at afveje fordele og ulemper på egen hånd. Fordelen ved det sekundære er, at der norm alt er et glimrende vejkryds i nærheden, og selve bygningerne har allerede bevist deres pålidelighed. Nye bygninger i St. Petersborg vokser kun på potentielt gunstige steder. Der vil du finde din egen infrastruktur, og selvom den ikke er der, bliver du nødt til at bruge forskellige institutioner i nabokvarteret eller distriktet generelt.
Bygherrer i Skt. Petersborg foretrækker at skabe boliger i ubesatte områder, og dette er en forstad til en storby. Dette er værd at overveje, for hvis du ikke har en bil, såden første tid at komme til destinationen vil være svær. Men det er kun, hvis boligkomplekset ligger langt fra metrostationen. Afstand fra metro påvirker prisen på lejligheden. Prisen på en lejlighed fra det sekundære marked vil være højere end 100 tusind rubler pr. meter, mens den "primære" vil koste op til 100.000 (ekskl. erhvervs- og luksusbygninger).
Lån og realkreditlån
Tallene varierer betydeligt fra bank til bank, men den gennemsnitlige rente og vilkår er som nedenfor. Tjenesterne ved sådanne udlån leveres direkte af udviklerne i St. Petersborg. Priserne er meget loyale, og det samme er priserne:
- 12, 5 % om året - kreditrente;
- 1 % lavere sats i tilfælde af betaling af den tredje del af boligudgiften;
- yderligere 0,5 %, hvis udbetalingen er 50 % af prisen;
- 1 % rabat i tilfælde af et lån.
Og nu mere om byens distrikter!
Nye byggeområder
Det er en meget logisk antagelse, at udviklerne af Skt. Petersborg primært udvikler soveområder. For at være præcis er det nemmere at angive, hvilke områder der ikke er på denne liste (alle andre er soveværelser):
- Admiralitet.
- Petrogradsky.
- Central.
- Vasilyevsky Island.
Devyatkino
En særlig plads i vurderingen af nye bygninger er optaget af området Devyatkino metrostation. I øjeblikket ligger stationen uden for bygrænsen - og dette er det eneste sted af sin art.
På grund af dens unikke karakter, storhypermarkeder, indkøbscentre og underholdningskomplekser. På grund af denne afsides beliggenhed er prisen på lejligheden meget behagelig. I tredje fase kan du købe en lejlighed til 70 tusind pr. måler. St. Petersborg vil højst sandsynligt "absorbere" det efter væksten i dette område.
Udviklere af Devyatkino
Listen over byggefirmaer i Skt. Petersborg er meget imponerende. Lad os overveje et særligt tilfælde og prøve at vælge blandt Devyatkino-udviklerne.
ZDS GK er en af de største entreprenører til opførelse af lejlighedsejendomme og boligområder. I øjeblikket arbejder man på opførelsen af 17 kvarterer og har allerede 35 afsluttede projekter. Det overraskende er, at virksomheden i 2014 annoncerede, at den har til hensigt at bygge en hel by i Leningrad-regionen kaldet "Neva City" eller "Novosaratovka". Området, som efter planen skal udfyldes inden for 25 år, dækker 456 hektar.
Normann tilbyder ligesom mange andre udviklere i Skt. Petersborg luksuslejligheder. Og boligområdernes beliggenhed er enten i forstæderne til Skt. Petersborg eller lige foran grænsen.
RosStroyInvest (RSTI) er en udvikler, der tilbyder en bred vifte af overnatningsmuligheder. Takket være et kraftfuldt og veletableret system, lige fra arkitekter til elektrikere af 1. kategori, er bygherren i stand til at udføre de mest tidskrævende og komplekse byggerier og komplekser.
UndtagenUdstyrer centrale distrikter med servicebygninger og soveområder - multilejlighedsbygninger af "business +"-klassen, udvider RSTI aktivt vidderne af forstæderne til Skt. Petersborg, ikke begrænset til kun et område (for eksempel Devyatkino-metrostationen).
"OkhtaStroyInvest" - det yngste hold, hvis udviklerne af "Devyatkino" (St. Petersborg) specifikt tages i betragtning, grundlagt i 2013. Indtil videre er han kun involveret i et projekt i Kuzmolovo - "Northern Trio" - et lavt boligkompleks, som ikke er så tæt på Devyatkino metrostation, men det unikke ved en sådan struktur, lave omkostninger (58-60 tusind rubler pr. kvadratmeter) og rummelighed kan tiltrække unge familier med børns opmærksomhed.
UNISTO. Unisto Petrostal-gruppen af virksomheder besætter byggesektoren af kommercielle lokaler og boligkomplekser udelukkende i Leningrad-regionen. Blandt boligkomplekserne er der også flere projekter af rækkehuse. Hvorfor er dette firma bedre end andre udviklere i St. Petersborg? Erfaring (virksomheden har eksisteret siden 1966), samt flere priser for kvaliteten af byggearbejdet!
NCC - bygherrer med investeringer fra Sverige. Kvaliteten og niveauet af deres udførelse af boligareal er kun sammenlignelig med luksusklassen. De boligkomplekser, som NCC tilbyder, er rummelige og kreative. Mange lejligheder har terrasse. Prisen matcher lignende anmodninger.
Hvordan køber man en lejlighed fra en udvikler?
Købsprocessen kan tage lang tid, så det er vigtigt at være tålmodig. St. Petersborg udviklere er fuldstændig brogede,derfor er det vigtigt at huske - jo højere prisen for lejligheden og byggefirmaets prestige, jo lettere vil det være for dig at udarbejde dokumenter.
Hvis byggefirmaet er ungt og fokuseret på soci alt boligbyggeri, så er du måske ikke tilfreds med høflighed. Selvfølgelig kan dette bogstaveligt t alt virke som et liv surrealistisk, men nogle gange, hvis det er muligt, er det bedre at betale lidt for meget, så du kun kan lade dine nerver være intakte.
Så du har allerede gennemgået listen over byggefirmaer, valgt en entreprenør og et boligkompleks. Oftest indeholder hans hjemmeside en 3D-model af hele blokken, takket være hvilken du allerede kan vælge en lejlighed in absentia, der vil være bedst egnet til dig med hensyn til layout og antal etager.
Det er denne information, der er vigtig at informere lederen under opkaldet, og derefter et besøg på udviklerens salgskontor. Vær forberedt på, at du bliver nødt til at indsamle yderligere dokumentation og oplysninger for at flytte ind i en allerede færdig lejlighed (som muligvis ikke er klar på købstidspunktet).
Når alt er godkendt, dokumenterne er underskrevet, og pengene er bet alt, kan du komme til din "rede" og begynde at flytte ind. Den optimale tid, der går fra et telefonopkald til at træde over tærsklen til dit nye hjem, er 1 måned.
Hvad kan vi forvente af det nye hus?
Selv om du flytter ind i et allerede færdigt hus, er der stadig meget arbejde, der skal gøres for at bringe lejligheden til det ønskede udseende. Det samme gælder for det "sekundære". På trods af, at en lejlighed er købt fra det sekundære marked dyrere endhuse under opførelse i St. Petersborg fra bygherren, udfører hver ejer stort set flere reparationer for sig selv. Og det kan koste endnu en tredjedel af selve lejligheden. Derfor, når du vælger og træffer en beslutning, er det meget vigtigt at overveje dine personlige evner!
