I dag har dobbelthuse vundet enorm popularitet. Udviklere bygger netop sådanne ejendomsobjekter, da dette er en meget rentabel investering og en bekvem løsning for befolkningen. Der er dog en vis gener ved køb af denne type bolig, nemlig registrering og registrering.
Hvordan designer man et dobbelthus?
Ejendomsejere kan helt gratis købe grunden, hvor lokalerne er beliggende i delt ejerskab. Der er ikke noget klart svar på spørgsmålet om, hvilken myndighed der er i stand til at afgøre, om et hus hører til typen af etageejendomme. I de fleste tilfælde håndteres dette problem af lokale myndigheder.
For at gennemføre en transaktion til salg eller ombytning af et hus eller en del af det, skal du udarbejde følgende dokumenter:
- pas;
- ejerskabsdokument (salgskontrakt, ombytning eller donation);
- bevis for registrering af rettigheder (hvis ejendommen er erhvervet før 1998, er forseglingen sat på selve kontrakten);
- registreringsattest derhjemme (kan fås hos BTI, gyldig i 5 år);
- matrikelpas (ogsåudstedt i BTO'en);
- uddrag fra det forenede register over registrering af rettigheder (viser ingen arrestationer på ejendommen);
- uddrag fra husbogen (kan fås på paskontoret eller administrationsselskabet);
- frafald af retten til at købe fra medejere (obligatorisk i tilfælde af delt ejerskab).
For at indgå en aftale kan du som en tilføjelse også udarbejde et certifikat for tilbagebetaling af alle forsyningsregninger og fravær af skattegæld.
Typologi af dobbelthuse
I tilfælde af at et 2-familiehus anerkendes som et lejemål for en spærret bygning, så foretages tinglysningen i tinglysningskammeret på den grund, hvorpå den ene lejlighed er beliggende.
Hvis ejerne af bygningen har fælles lokaler, f.eks. en gang eller en trappe, så skal huset registreres som et lejlighedskompleks, hvilket betyder, at ejerne bliver anpartshavere.
Rekonstruktion af et dobbelthus
Afhængigt af, hvordan din ejendom er tinglyst, er der også forskel på udførelsen af forskellige dokumenter, der tillader genopbygning og yderligere byggearbejde.
Når huset er indrettet som et lejlighedskompleks, skal ethvert bygge- og renoveringsarbejde, såsom tagreparation, udføres med tilladelse fra den anden beboer. Behovet for denne procedure forklares ved, at bygningen er i delt ejerskab.
Hvis dit dobbelthus er en boligblok, kræves der ikke en tilladelse. Det eneste hovedkrav i dette tilfælde er fraværet af skader og skader forårsaget af naboer som følge af reparationsarbejde. Ellers har beboerne bag muren al ret til at sagsøge og få de fulde omkostninger ved at genoprette bygningen, som blev beskadiget som følge af dine reparationer, tilbage fra dig.
En tilbygning til et dobbelthus er også en ombygning, så hvis huset har status som et lejlighedskompleks, kræves der yderligere koordinering med alle ejere af kapitalandele.
Designmuligheder for dobbelthuse
I dag bliver standardprojekter af dobbelthuse mere og mere populære. Det er værd at bemærke, at "typisk" slet ikke betyder "banalitet" og "ensartethed". Den største fordel ved sådanne udviklinger er bekvemmelighed og praktisk, da disse projekter inkluderer dem, der udnyttes mest succesfuldt. For eksempel, hvis 2-3 huse blev bygget i henhold til et projekt, og et år senere begyndte alle ejere at klage over den dårlige kvalitet af udviklingen, så vil dette layout ikke længere blive brugt til opførelse af boliger, og i overensstemmelse hermed, det bliver aldrig standard.
Et dobbelthus bygget efter et færdigt projekt indebærer slet ikke en rektangulær bygning med firkantede vinduer. Uden tvivl er der i sådanne bygninger intet overflødigt og absolutikke-standard, men det betyder ikke, at huset på en eller anden måde ser prætentiøst eller ban alt ud.
Design af dobbelthuse kan være helt anderledes. Der er to hovedtyper: symmetrisk og asymmetrisk.
Symmetriske dobbelthusdesign
Disse bygninger er en boligbygning opdelt i to lejligheder. Navnet på denne type kommer fra det faktum, at begge lejligheder er absolut spejlede fra hinanden, eller rettere i forhold til skillevæggen, som oftest er placeret i midten af huset. I sådanne bygninger er det kun taget, der er almindeligt. Hvad angår de tilstødende grunde, hegn og indgange, er de adskilte - fra forskellige sider af huset.
Asymmetriske dobbelthusprojekter
Sådanne bygninger er boligbyggerier, hvis lejligheder er placeret asymmetrisk i forhold til hinanden. Deres layout kan være helt anderledes, og derfor kan husets form være helt uforudsigelig. Indgangene til lejligheden er placeret på forskellige måder, ikke udelukker muligheden for nærliggende indgangsdøre.
Dobbelthuse behøver ikke at være en-etagers. Der er sommerhuse i to og tre etager. Lejlighederne i sådanne bygninger kan opdeles symmetrisk og har forskellige indgange, og derfor er der installeret en separat trappe i hver lejlighed. Der er projekter af huse i to etager, hvor opdelingen i lejligheder sker etage for etage. Det vil sige, at for eksempel første sal er en lejlighed, og den anden- en anden. Layouterne af sådanne lokaler er oftest de samme, da det er mere bekvemt for installation af kommunikationssystemer, for eksempel kloakering og vandforsyning. Nogle designs er designet til fælles indgang og trapper.
Her er de vigtigste typiske projekter af dobbelthuse, som er de mest almindelige i dag. Det er værd at overveje, at for hvert enkelt tilfælde skal du vælge den bedst egnede løsning under hensyntagen til alle de nødvendige krav og muligheder.
