Ejere af lejligheder i stueetagen i højhuse bliver ofte frataget et sådant privilegium som en altan. Men dette er et lille, men funktionelt ekstra rum, som ofte bruges til opbevaring af diverse ting, konservering osv. Du kan gå ud på altanen bare for at få lidt luft. Derfor kan mange ejere af lejligheder i stueetagen ikke forlige sig med dets fravær. De beslutter sig for at tilføje en altan. Denne procedure vil blive diskuteret senere.
Mulige vanskeligheder
De vedhæftede altaner (billedet nedenfor) ser solide ud, da der ikke kan opnås tilladelser til den spinkle struktur.
Ikke kun denne betingelse skal være opfyldt af ejeren af lejligheden for at gennemføre sin plan. Det er værd at bemærke, at i teorien kan enhver beboer i en lejlighedsbygning vedhæfte en balkon, uanset gulvet i deres bolig. Men i nogle tilfælde er dette en meget kompleks proces. Den nemmeste måde at tilføje ekstra boligareal på er på første sal.
Det kan dog af mange årsager være svært at omsætte denne idé i praksis. Du skal have tilladelse til at tilføje en altan, da dette arbejde hører til kategorien rekonstruktion. Du bliver nødt til at indsamle de relevante papirer, forberede dokumenter. Deres liste bliver ikke mindre, end når man bygger et hus fra bunden.
Der opstår vanskeligheder, hvis bygningen er bygget i den historiske del af byen. Eventuelle ændringer kan forstyrre den særlige opfattelse af objektet, så ejerne af lejligheder i sådanne huse nægtes ofte at udføre sådant arbejde. Men i typiske højhuse opstår sådanne vanskeligheder ikke. Den nemmeste måde at få tilladelse er for beboere i boligområder. Dette dokument er udstedt i Den Russiske Føderation i en organisation, der beskytter arkitektoniske monumenter.
En anden vanskelighed, som beboere på første sal står over for, når de får tilladelse, er behovet for at indsamle underskrifter fra alle naboer. Dette er et obligatorisk krav, da huset er delt, ligesom alle dets vægge. Hvis en af naboerne nægter at skrive under, vil der også være et afslag på at udføre byggearbejde.
Du skal også forberede de dokumenter, der skal godkendes af de relevante myndigheder. Ombygningsprojektet skal skabes i overensstemmelse med gældende regler og forskrifter. Ellers kan forlængelsen være farlig, den vil blive anerkendt som ulovlig.
Hvordan får jeg tilladelse?
Om det er muligt at fastgøre en altan afhænger afmange faktorer. Det er nødvendigt at forberede den passende pakke af dokumenter. De videresendes til de relevante myndigheder. Først skal du have et dokument om personens ejerskab af denne lejlighed. Dette kan være en salgskontrakt, gavebrev, arveretten samt privatiseringspapirer. Du skal også have et pas og dets fotokopier, en identifikationskode.
Hvis efternavnet ikke stemmer overens i pas- og ejendomsdokumenter (selv med et bogstav), skal du udarbejde et certifikat for dets ændring.
Efter anmodning fremvises en registreringsattest på lejligheden, som skal udfærdiges senest 12 måneder siden. Du skal også tage en attest fra boligkontoret om familiens sammensætning (antal personer, der er registreret i lejligheden).
Du skal også indsende underskrifter fra naboer, der bor på etagen over og i nærheden af lejligheden, og accepterer at udføre sådant arbejde. Dette dokument skal attesteres af en notar. De indsamlede papirer sendes til byens eller regionale administration.
For at fastgøre en altan i et panelhus eller andet højhus, bør du få en skitse af byggepladsen i arkitektafdelingen. Dette er en bet alt tjeneste, der koster omkring 8 tusind rubler. Planen er nødvendig for en korrekt gennemførelse af byggearbejdet. Uden det kan du lave en fejl, på grund af hvilken designet vil være ustabilt og usikkert. Derfor skal du i byggeafdelingen i din by få den passende skitse.
Derudover indhentes tilladelse også i byens vandforsyning, elnet, gasservice og ministeriet for nødsituationer. I løbet afbesøg i hver instans skal betale de fastsatte gebyrer, som afhænger af størrelsen af den fremtidige altan. Det er også værd at overveje, at efter afslutningen af byggeprocessen vil det være nødvendigt at præsentere bygningen for repræsentanter for inspektionsorganisationer. Først derefter vil det være muligt at få et registreringsbevis, der bekræfter lovligheden af forlængelsen, hvilket tillader dens drift.
Trin i processen med at oprette en udvidelse
Når du overvejer, hvordan du vedhæfter en balkon til en lejlighed, bør du være opmærksom på den juridiske procedure for denne proces.
Hvis du bygger en altan uden tilladelse, straffes det med bøde, og borgeren vil også blive pålagt at afmontere tilbygningen for egen regning. Denne procedure er reguleret af domstolene.
Den generelle juridiske mekanisme består af følgende trin:
- Ejeren af lejligheden indhenter samtykke fra alle andre ejere af nabolejligheder, for eksempel ved en generalforsamling eller ved indsamling af underskrifter. Dette er en obligatorisk handling, da husets ydervæg, som er en fælles ejendom, vil blive påvirket under byggeriet. Ligeledes kan altanen, som opføres på første sal, forhindre beboerne i at få adgang til grunden, som også er i fælleseje for lejlighedsejerne. Derfor er en frivillig aftale mellem ejerne obligatorisk.
- Udarbejdelse af tilladelser og projektdokumentation. Tekniske undersøgelser udføres nødvendigvis af den relevante specialist, der er involveret i dettekontraktprocedurer. I samme rækkefølge udfærdiges projektdokumentation, og den videre undersøgelse udføres. De anførte dokumenter giver dig mulighed for at opnå en byggetilladelse, som er udstedt af lokale myndigheder.
- Derefter kan du tilslutte en altan på 1. sal i overensstemmelse med den udviklede plan.
- Accept af ombygningen, hvorefter ejeren af lejligheden modtager et certifikat for idriftsættelse af anlægget. Dette er hoveddokumentet, der giver dig mulighed for at få ejerskab af lejligheden med nye tilføjelser.
Hvornår kan jeg ikke tilføje en altan?
Der er situationer, hvor du ikke kan knytte en altan til huset. I dette tilfælde bør du helt glemme sådan en idé.
Afvisning modtages med 100 % garanti i følgende tilfælde:
- Vinduerne i lejligheden, hvortil yderligere boligareal skal færdiggøres, har udsigt over byens centrale gade.
- Huset er anerkendt som et monument over historie, arkitektur.
- Tilbygningen spolerer husets overordnede udtryk, da facaden for eksempel er udført i klassisk stil, og ejerne ønsker at fuldende altanen med moderne materialer, såsom high-tech.
- Rekonstruktion kan beskadige bygningen. Dette er muligt, hvis huset er gammelt, eller der er små deformationer på dets vægge. Under byggearbejde kan de blive større, hvilket vil føre til ødelæggelse af væggen eller huset generelt.
- Teknologier, byggematerialer opfylder ikke moderne krav til SNiP, SanPiN osv.
- Rekonstruktion involverer ødelæggelse af den bærende væg.
- Underjordiske forsyninger nærmer sig overfladen tættere end 2,5 m fra den fremtidige vedhæftede balkon på første sal.
Dette er de vigtigste tilfælde, hvor genopbygningen skal opgives. Der kan være andre årsager til svigtet, som konstateres ved eftersyn i alle faser af arbejdet. Hvis altanen ikke blev bygget i overensstemmelse med den godkendte plan, vil dens drift være umulig. For at undgå betydelige økonomiske omkostninger skal du udføre byggearbejde i overensstemmelse med alle eksisterende regler og forskrifter.
Foundation
Du kan fastgøre en altan i stueetagen på mange måder. Teknologien afhænger af dimensionerne af strukturen, tilstanden af de bærende vægge osv. Hvis forlængelsen er stor, tung, kan du ikke undvære at arrangere fundamentet. Små, relativt lette strukturer kan udstyres med specielle bærende strukturer.
For at lave fundamentet korrekt, skal du vurdere jordbundens og klimaets karakteristika i området. Sørg for at have brug for information om, hvor dybt jorden fryser om vinteren. Fundamentet skal bygges under denne skel. Dette er et obligatorisk krav, ellers er strukturen deformeret. På grund af dette kan udvidelsen muligvis også kollapse.
Fundamentet skal løbe langs hele balkonens omkreds. Udvidelsen kan kun installeres i nærheden af et rum eller indfange 2-3 rum på én gang. Under hensyntagen til balkonens konfiguration er den oprettet ogfundament.
Grunden for den fremtidige udvidelse kan udføres på forskellige måder. Det kan kun være en søjleformet struktur, hvis elementer er placeret i en afstand af 50 cm fra hinanden. Hvis det er planlagt at lave en lille kælder i bunden af balkonen, er et strimmelfundament udstyret. Det er en stribe beton, der løber langs hele udvidelsens omkreds.
Hvis jorden i dette område er ustabil, og grundvandet kommer tæt på overfladen, vil det være nødvendigt at lave et pælefundament. Basens højde og udseende vælges i overensstemmelse med husets generelle udseende. Det er nødvendigt at bruge en speciel opfyldning af grus og sand, vandtætning og andre materialer, der kræves til konstruktionen af fundamentet.
Gulve, vægge
Den vedhæftede altan på første sal skal være stærk, stabil, pålidelig. Det skal også kombineres med udformningen af facaden af selve bygningen. En almindelig jernbetonplade kan bruges som overlap. Det vil fungere som gulv i den fremtidige tilbygning. I moderne byggeri anvendes plader med standardmål. Deres bredde kan være 1,2-1,8 m, og længden varierer fra 3 til 6 m.
Inde på balkonen kan du arrangere gulvbelægningen efter dine præferencer. Men det er bedre at isolere overlapningen. Til dette bruges forskellige materialer, for eksempel ekspanderet ler, mineraluld, polystyrenskum osv. Der er mange muligheder, men det er værd at vælge den sikreste måde. Mineraluld er bedst egnet til disse formål. Til gulvmontageder monteres en ramme, mellem hvis bjælker der lægges mineralsk varmeisolering.
Plader af krydsfiner lægges ovenpå, og vandtætningen skal være under vattet. Så det vil være muligt at undgå varmetab i den kolde periode.
Væggene på altanen skal være stærke. For at gøre dette skal du oprette skillevægge med en minimumstykkelse på 25 cm. Mursten er bedst egnet til disse formål. Det er nødvendigt at vælge sorter, der ikke er udsat for fugt og ugunstige vejrforhold. Der skal være ruder foran på væggen.
Det anbefales også at isolere væggen udefra. Når du vælger en finish til en udvidelse, skal du tage højde for designfunktionerne i den eksisterende facade. Det er nødvendigt at harmonisk tilpasse udvidelsen til det overordnede koncept. Ellers får du måske ikke engang en byggetilladelse.
Åbent design
En altan knyttet til et hus har muligvis ikke vægge op til øverste etage. I nogle tilfælde er det nok for ejerne at skabe en åben struktur. Denne altan har flere fordele. Dette er en letvægtskonstruktion, der ikke behøver et fundament, hvilket reducerer omkostningerne ved byggeprocessen betydeligt. I dette tilfælde vil det være meget sværere at lave en fejl, så det bliver nemmere at sætte udvidelsen i drift.
Ulempen ved den åbne struktur i stueetagen er dens manglende evne til at beskytte ting, der er gemt her, mod ubudne gæster. Det kan både være mennesker og fugle, dyr. Åbne altaner er udelukkende beregnet tilværterne kunne indånde frisk luft. Men du kan ikke opbevare ting her.
Oprettelse af en åben altan
Til montering af en åben struktur monteres stativer lavet af en slidstærk metalprofil under altanen. De ligner hjørner, hvoraf den ene side er fastgjort til husets væg, og den anden vil understøtte balkonen. Sådanne strukturelle elementer er placeret i en afstand af 50 cm fra hinanden.
Forlængelsen af balkonen involverer dens installation oven på metalhjørnerne. For at gøre dette skal du købe den relevante profil. Det er nødvendigt at beklæde en sådan balkon med et holdbart materiale, der ikke er bange for stød, vejrpåvirkninger. Dernæst skal du afslutte gulvet inde i forlængelsen med et materiale, der ikke er bange for vand. Dette kan for eksempel være et dækbræt. Det er også nødvendigt at sørge for et afløb for vand og smeltet sne i designet.
Tag
Når du udfører en udvidelse af altanen, skal du udstyre taget. Det vil beskytte interiøret mod nedbør. En skrå struktur er monteret fra bygningens væg. For at gøre dette skal du bruge en metalprofil eller træbjælker.
Dernæst monteres kassen, og eventuelt tagmateriale lægges på den (helst let). Hvis altanen er isoleret, monteres der også varmeisolering på taget. Et galvaniseret bælte er installeret i kontaktpunktet mellem strukturen og husets væg. Den skal strække sig et par centimeter til husets væg for at beskytte altanen mod fugt.
Udgang til altan
Når du afslutter udvidelsen af altanen, skal du foretage en udgang fra lejligheden. Vinduet afmonteres, og en del af væggen afmonteres. Installer derefter en balkonblok. Åbningen til den skal have standardmål. Ellers skal du bestille et vindue og en dør i henhold til et individuelt projekt.
