Mange mennesker, der planlægger at købe deres egen bolig, overvejer at købe en lejlighed i en ny bygning. De ønsker ikke engang at høre om tilbud på det sekundære marked, fordi det er meget svært at finde en rigtig god mulighed, og der er også mange nuancer med den juridiske registrering af transaktionen, hvilket kan føre til forskellige problemer i fremtiden. Derudover har fast ejendom på det primære marked mange fordele, hvoraf den vigtigste er tilgængeligheden af lejligheder med og uden efterbehandling. Du kan købe en bolig, der allerede er renoveret, hvis udformning passer bedst til dine ønsker. Men for at være sikker på kvaliteten af alt arbejde er det nødvendigt at foretage en grundig inspektion af objektet. Hvordan er accepten af en lejlighed i en ny bygning med efterbehandling, vil vi analysere i detaljer i denne artikel.
Typer af lejligheder i nye bygninger
Når et byggefirma færdiggør et objekt, sættes det i drift, og ejendommen overdrages til de retmæssige ejere. Der er tre tilgængelige boligmuligheder:
- uden at afslutte;
- prefinished;
- nøglefærdig renovering.
I hver af de individuelle muligheder er accepten af lejligheder i en ny bygning fyldt med mange vanskeligheder, da der i dag ikke er nogen teknisk dokumentation, der definerer en enkelt kvalitetsstandard, som udviklere kan være lig med. For eksempel kan du købe et hus med en ru finish, som som regel involverer budgetreparationer, men i praksis viser det sig, at du får en lejlighed, hvor væggene bare er pudset, og du bliver nødt til at gøre det montering af døre og andet arbejde selv. For ikke at ende i en ubehagelig situation, lad os se nærmere på hver af mulighederne.
Umøbleret bolig
Denne type lejlighed er den mest almindelige og fylder ifølge officielle statistikker omkring 80 procent af markedet. Han går ud fra, at bygherren kun vil opføre væggene og færdiggøre facadebeklædningen, og resten skal ejerne klare. Samtidig udføres elektriske ledninger og anden kommunikation ikke engang. Accept af en lejlighed i en ny bygning uden efterbehandling er meget enkel, fordi i rummet vil du kun se bare arbejdsflader. Derudover mærker de fleste byggefirmaer straks op for installation af VVSudstyr og installerer enheder til automatisk måling af energiforbrug. Men det sker også, at selv skillevægge ikke opføres.
Fremført bolig
Denne boligtype betragtes som den gyldne middelvej, da det grundlæggende arbejde udføres i lokalerne som forberedelse til yderligere reparationer. Blandt de grundlæggende kan følgende skelnes:
- støbende afretningslag;
- pudsning og grunding af vægge;
- konstruktion af skillevægge;
- wiring;
- output af hovedkommunikation til tilslutning af VVS.
Accept af lejligheder i en ny bygning med forfinish vil ikke give anledning til særlige problemer, da alt arbejde som regel udføres med høj kvalitet, og materialer i den gennemsnitlige prisklasse anvendes til deres implementering.
Fint færdigt hjem
I de fleste tilfælde bestilles det individuelt, da gennemførelsen af et nøglefærdigt projekt fører til en betydelig stigning i prisen på kvadratmeter. Ud over den grundlæggende liste over tjenester, der er inkluderet i boliger med forfinishing, omfatter efterbehandling følgende:
- maling af vægge, tapetsering eller flisebelægning;
- lægning af gulve;
- pudsning og kalkning af loftet;
- installation af stikkontakter og kontakter.
Det er værd at bemærke, at alt her afhænger af en bestemt kundes individuelle præferencer og hans økonomiske muligheder. Accept af en lejlighed med en fin finish i en ny bygning kræveren seriøs tilgang, fordi du altid skal være sikker på, hvad pengene er bet alt for. Hvis der under inspektionen af lokalerne afsløres fejl eller mangler, har den juridiske ejer af ejendommen ret til at kræve, at bygherren fjerner dem.
Juridisk
Accept af en lejlighed i en ny bygning med eller uden efterbehandling skal udføres i overensstemmelse med alle lovbestemmelser. Husejeren skal forberede en pakke med visse dokumenter på forhånd, som inkluderer:
- civilt pas;
- aftale om egenkapitaldeltagelse i byggeriet;
- teknisk datablad og boligplan.
Hvis du ikke har disse dokumenter med dig, kan accepten af en lejlighed i en ny bygning uden færdiggørelse (normerne i den nuværende lovgivning er ikke fastsat) ikke gennemføres, da du ikke engang vil få lov at komme ind i anlægget. Derudover skal du bede udvikleren om en handling af skjult arbejde, som indeholder oplysninger om placeringen af elektriske ledninger og VVS. Hvis der findes defekter, er et inspektionsark obligatorisk, på grundlag af hvilket alle opdagede overtrædelser vil blive elimineret. Samtidig har du ret til selvstændigt at bestemme de tidsfrister, som byggefirmaet skal overholde.
Hvis accepten af en lejlighed i en ny bygning med efterbehandling af en specialist gik godt, så udfærdiges en acceptattest. Det udfyldes af bygherren. Dokumentet skal indeholde det fysiskelejlighedens adresse, størrelsen på hvert værelse og prisen. Denne lov skal holdes, da det er ham, der i fremtiden vil tillade at registrere ejerskab af bolig.
Hvornår er dokumenterne underskrevet?
Så hvad har du brug for at vide om dette? Loven bør kun underskrives efter en grundig inspektion af alle lokaler er gennemført. Hvis du oplever, at arbejdet er udført dårligt eller finder selv små mangler, bør du underrette bygherren og kræve manglerne udbedret. Som regel tager det omkring halvanden måned. Som et alternativ kan boligejeren blive tilbudt en økonomisk kompensation, hvis størrelse er nok til at fjerne alle ulemperne.
Hvis accepten af en lejlighed i en ny bygning med efterbehandling blev udført, efter at dokumenterne var underskrevet, afholdes i dette tilfælde alle omkostninger af kapitalejeren. Men der er en vigtig nuance her. Hvis en person nægter at underskrive loven i to måneder, har udvikleren ifølge loven fuld ret til ensidigt at underskrive kontrakten.
Forbereder til inspektion
For at accepten af en lejlighed i en ny bygning med efterbehandling skal lykkes, er det meget vigtigt at være klar til det. Til dette skal du bruge:
- Definer en liste over kriterier, ud fra hvilke boligkvaliteten vil blive bestemt.
- Oplad din smartphone, hvor du vil optage opdagede overtrædelser ved hjælp af billeder og videoer, samt forberede en lommelygte, målebånd og bygningsniveau.
- Ringen repræsentant for byggefirmaet, der er ansvarlig for at demonstrere lejlighederne for de retmæssige ejere og udarbejde al den nødvendige dokumentation.
Udover dette bliver du nødt til at sove for at være fuld af energi og godt humør om morgenen.
Hvordan foregår inspektionen?
På trods af at standarderne for levering af boliger til ejere i delebyggeri ikke er dokumenteret på nogen måde, er der dog nogle regler for at acceptere en lejlighed i en ny bygning med efterbehandling. Deres overholdelse er meget vigtig, da fast ejendom på det primære marked i de fleste tilfælde ikke svarer til de angivne oplysninger.
Når du inspicerer lejligheden, skal du være opmærksom på følgende aspekter:
- Vægge. De skal være jævne uden synlige fejl, og samlingerne skal tætnes. Der må ikke være snavs og tredjepartsurenheder i bygningsblandingen, da de i høj grad påvirker materialernes kvalitet og holdbarhed.
- Gulv og loft. Uanset lejlighedstype skal afretningslaget fyldes. Samtidig bruges identiske blandinger til at afslutte begge arbejdsflader. Armering bør ikke kigge ud af betonblandingen. Revner og stød bør være fraværende.
- Hvis huset skulle være færdigt i henhold til kontrakten, så er det nødvendigt at kontrollere vandtætningen af tilslutningspunkterne til VVS-udstyr. Hvis det er slemt, så øges risikoen for oversvømmelse af naboer, og der vil blive skabt ideel til spredning af skimmelsvamp og meldug.
- Efterbehandling materialer skalvære af høj kvalitet og samlet i overensstemmelse med alle byggeregler.
- Areal og planløsning skal overholde det tekniske pas og planen for lejligheden.
- Radiatorer bør have særlig opmærksomhed. De skal være stærke og lufttætte og installeres i tilstrækkelige mængder til at opvarme boligen.
Accept af en lejlighed i en ny bygning med efterbehandling er en meget kompleks proces, der skal gribes an med fuld alvor. Hvis du tvivler på, at du kan klare alt på egen hånd, så er det bedre at søge hjælp fra kvalificerede specialister.
Hvad kan hjælpe med eksamen?
Ikke alle udviklere opfylder deres forpligtelser korrekt. Ved første øjekast kan det se ud til, at alt er udført med høj kvalitet, men i virkeligheden vil det ikke være sådan. Derfor kan du udover et personligt eftersyn foretage en undersøgelse af folk, der allerede bor i dette hus. Hvis de stødte på problemer, vil de helt sikkert tale om dem. Spørg også, om der var tilfælde med fjernelse af identificerede defekter, og hvor lang tid det tog.
Garantiperiode
Hvis der ikke blev fundet fejl under inspektionen af lejligheden, så kan du roligt acceptere det. Hver udvikler giver en garantiperiode for ethvert objekt efter dets idriftsættelse. Ved etageboligbyggeri er det 5 år. Såfremt der opstår mangler i denne tid, skal byggefirmaet således fjerne dem helt gratis. I tilfælde af afslagfra at opfylde dine forpligtelser, kan du gå til retten.
Konklusion
At købe lejligheder i nye bygninger indebærer mange problemer, hvoraf et er accepten af boliger. Som praksis viser, undlader de fleste gennemsnitlige borgere, der ikke har en byggeuddannelse, at udføre en kvalitetsinspektion af lokalerne, som et resultat af, at de i fremtiden opdager et stort antal defekter, hvis eliminering skal bruge betydeligt pengebeløb. Derfor ville den bedste mulighed være at hyre en kvalificeret specialist, som vil udføre accepten for dig. I dette tilfælde kan du være helt sikker på, at dit hjem er i perfekt stand.
