En betydelig del af befolkningen i vores stat bor i de såkaldte Khrusjtjov - typiske panelhuse, hvis mode blev introduceret af generalsekretær Nikita Sergeevich Khrusjtjov. Små køkkener, trange enheder, små gange… Det kender mange. Kun få har råd til på en eller anden måde radik alt at forbedre deres levevilkår, at købe en lejlighed i en ny bygning med alle faciliteter og et stort område.
Der er imidlertid en vej ud - at genopbygge Khrusjtjov. Udseendet af lejligheden vil ændre sig på én gang og vil kun forårsage gode følelser blandt ejerne. Artiklen vil fortælle detaljeret om alle funktioner og mulige muligheder for ombygning, om alle de faldgruber, som ejeren af lejligheden vil møde på sin vej, vælte myndighedernes tærskler og koordinere projektet. Der er også nyttige tips og tricks.
Sådan godkender du et projekt med offentlige myndigheder og får tilladelse
Bunder ombygningen af Khrusjtjov vil det være nødvendigt at rive væggene ned og overføre kommunikation. I tilfælde af at folk, der ikke har kompetencerne og erfaringen til at udføre så komplekse operationer, bliver taget på arbejde, kan konsekvenserne være meget beklagelige, op til ødelæggelsen af et helt hus. Derfor er ethvert projekt betinget af godkendelse af tilsynsmyndighederne.
I forskellige lokaliteter behandles disse spørgsmål af forskellige afdelinger af byens udøvende myndigheder. Men rækkefølgen af koordinering er reguleret. Ejeren af lejligheden eller en organisation, der er interesseret i ombygning af Khrushchev-bygningen, indsender en pakke med dokumenter til tilsynsmyndigheden. Specialister inden for en periode senest 40 dage fra datoen for registrering af ansøgningen er forpligtet til at gennemføre en undersøgelse og udstede en konklusion. Hvis den tilvejebragte mulighed for ombygning af Khrusjtjov-bygningen er i overensstemmelse med bygningsreglementer og -regulativer, træffer kommissionen en positiv beslutning og giver tilladelse til at udføre byggearbejde.
Det er nødvendigt at indsamle visse papirer. Når du ansøger til kommissionen, leveres følgende dokumenter:
- dokument, der bekræfter ansøgerens identitet;
- certifikat for ejerskab af bolig;
- ansøgning rettet til lederen af den strukturelle enhed med en anmodning om at overveje ombygningsprojektet;
- dokument (kvittering), der bekræfter betalingen fra ansøgeren af det statslige gebyr og specialistydelser;
- registreringsattest for en lejlighed - ombygning af Khrusjtjov vil blive afvist, hvis dette dokument går tabt eller beskadiges;
- projekt,udarbejdet i overensstemmelse med de gældende GOST og bygningsreglementer og forskrifter, med en detaljeret plan over lokalerne og en angivelse af dens karakteristika.
Grundlæggende ombygningsteknikker
Formålet med enhver ombygning er at øge komforten og bekvemmeligheden ved at bruge lejlighedens lokaler. For at nå dette mål påtænkes det ofte at rive skillevæggen ned og kombinere badeværelset med badeværelset, samtidig med at det samlede brugsareal af badeværelset og toilettet udvides på bekostning af en del af gangarealet.
Ofte, under ombygningen af Khrusjtjov, bliver en væg revet ned, og køkkenet er forbundet med stuen. Dette er kun tilladt, hvis de to rum ikke er adskilt af en bærende struktur.
Nogle projekter sørger for integration (hel eller delvis) af korridoren med stuer. Især ofte bruges en sådan løsning ved ombygning af en toværelses Khrusjtjov.
Udskæring af døråbninger og buer i bærende vægge øves også. På det seneste har tilsynsmyndighederne dog været ekstremt tilbageholdende med at gå med til sådanne projekter. Faktum er, at der allerede har været flere tilfælde i landet, hvor sådanne ændringer i designet blev til tragedier.
Det praktiseres også at absorbere spisekammerområdet ved andre rum på grund af nedrivning af skillevægge og isolering af altanen kombineret med stuen eller køkkenet.
Hvilke typer arbejde forbyder loven at udføre
Forbudt i henhold til gældende regler:
- Red bærende vægge ned og bryd deres bæreevne.
- Kombiner altanen og opholdsstuen ved fuldstændig at rive ydervæggen ned. Som regel fjernes kun vinduesrammen og døren til altanen. Selve altanen er isoleret.
- Øg pladsen til badeværelset og toilettet ved at reducere boligarealet.
- At tage centralvarmeradiatorer til balkonen. Loven forbyder dog ikke opvarmning af altanen, hvis lejligheden har et selvstændigt varmesystem med egen kedel.
- Fjern eller bryd integriteten af lofterne mellem etager (loft og gulv) for at installere en trappe og give en overgang til et andet niveau, det vil sige at kombinere to lejligheder på forskellige etager.
- Foretag strukturelle ændringer af ventilationssystemet.
Forberedende fase
Når du forbereder et arkitektonisk og designprojekt til ombygningen af Khrusjtjov til 2 værelser, skal du først og fremmest sætte dig ind i de færdige eksempler på arbejde. De kan ikke kaldes typiske, men ikke desto mindre tages de ofte som grundlag for design af lejligheder. Denne tilgang vil kun spare et ret stort beløb på arkitektur- og designforskning.
Ombygning af Khrusjtjov til 2 rum er ret besværlig og kræver høje kvalifikationer fra både designeren og den direkte udfører af arbejdet. Vedtagelsen af enhver beslutning er forudgået af en grundig undersøgelse af dokumentationen under hensyntagen til lægning af kommunikation, placering og strømforsyning af stikkontakter. Selvfølgelig har optagelserne af lejligheden, beskaffenheden og bæreevnen af indvendige skillevægge stor indflydelse på forløbet og designteknikker.
I øjeblikket er der i hver region organisationer, der mod betaling er klar til at levere tjenester til design, support og direkte til byggearbejde. På grund af den høje grad af kompleksitet af sådanne ingeniøropgaver anbefales det at overlade denne sag til fagfolk. Det er usandsynligt, at en person, der ikke har en uddannelse inden for byggeri, selvstændigt vil være i stand til at oprette et projekt i overensstemmelse med alle byggekoder samt reglerne for udarbejdelse af tegningsdokumentation. Men tjenesterne fra sådanne organisationer, når de arbejder, som de siger, på nøglefærdig basis, er ret dyre. Derfor, hvis budgettet er begrænset, anbefales det at udføre reparationer uden ombygning. Khrushchev kan med en dygtig tilgang gøres meget hyggeligt og stilfuldt, der opfylder alle familiemedlemmers behov, mens det ikke starter "revolutioner" og ikke river væggene ned. I dette tilfælde kan du undvære involvering af specialister udefra. Det vigtigste er, at ejeren (værtinden) har en god smag og sans for stil, samt en forståelse for det grundlæggende i effektiv udnyttelse af pladsen.
Ombygning af en toværelses Khrusjtjov: sådan optimerer man plads
Hovedbudskabet i moderne designtanke er, at det er nødvendigt, hvis det er muligt, at fjerne alle vægge, der ikke er bærende, og øge den brugbare plads i stuen. Med andre ord, få et studie. En populær teknik er at kombinere stuen med køkkenet. Samtidig er køkkenområdet adskilt fra hallen med en bordplade.
Men det kan du godt undværeradikale ændringer. Khrusjtjov uden ombygning kan se godt ud og være behageligt for livet. Alt, hvad der er nødvendigt, er at ændre dørene kompetent til buede åbninger. Opfattelsen af rum vil ændre sig på et øjeblik, og det vil være meget behageligt at være i sådan et rum.
Kombinering af et badeværelse
Standardbadeværelset i Khrusjtjov er tydeligvis ikke nok til at rumme alle de apparater, der er nødvendige for et behageligt liv. Derfor tyr de ofte til at kombinere det med et toilet. Badeværelsespladsen er ligeledes udvidet med entre. I øjeblikket er mere og mere omfangsrigt badeværelse erstattet af en kompakt og praktisk bruser. For at frigøre plads og visuelt udvide det, fjernes husholdningsapparater (primært en vaskemaskine) fra badeværelset. Det hele bærer over i køkkenet.
Inddeling af rummets rum
Når du opretter et projekt, er det nødvendigt at tage hensyn til interesserne og stræbe efter at sikre maksimal komfort for alle familiemedlemmer. Khrusjtjov efter ombygning bliver, på trods af sin lille størrelse, komfortabel og funktionel. Selv i et rum, kompetent opdelt i sektioner, kan en stor familie bo. Samtidig vil folk ikke blande sig i hinanden.
Køkkenombygningsfunktioner
Når man ombygger en etværelses Khrusjtjov, opstår de største vanskeligheder med køkkenet. Disse værelser i sådanne huse og lejligheder har et meget lille areal (ikke mere end 6 m2), hvilket ikke tillader en eller anden måde at optimere rummet. Den eneste vej ud er nedrivningen af væggen, der adskiller køkkenet fra stuen, og skabelsen af et køkken-studier. Det praktiseres også at øge arealet på grund af andre tilstødende lokaler.
Sådan et studie er opdelt i to funktionelle områder: til spisning og til gæster. Khrusjtjov efter ombygningen får et helt andet udseende. Det er en fornøjelse at være i sådan et rum. Hvis du griber sagen kreativt an, så bliver en grå og ubehagelig lejlighed til et mesterværk, den vil have et storslået designerinteriør.
Nedrivning af skillevæggen er kun halvdelen af kampen. For at gøre rummet organisk og interiørdesignet stilfuldt og komplet, er det nødvendigt at adskille spiseområdet fra arbejdsområdet (eller rekreativt område). Et lignende problem løses af forskellige designere på forskellige måder. Nogle mennesker kan lide at lege med belysning, der understreger visse funktioner i interiøret. Lyse lamper er installeret i køkkenet, og lavenergi belysningsarmaturer er installeret i opholdsrummet. Det er også muligt at bruge forskellige nuancer af lys.
I nogle tilfælde, for at adskille køkkenet fra et andet rum, er der installeret en bardisk på deres kant. En sådan teknik er allerede en slags klassiker af genren i designet af Khrushchev-ombygningen. Det har været testet i praksis i lang tid og er effektivt. Det er en win-win.
I nogle tilfælde er det tilrådeligt at markere skillelinjen med en slags akvarium eller et lille stativ. På stativet placeres som regel et lille antal bøger eller magasiner, en slags dekorativ vase og andre originale ting. Også mange designerebrug til disse formål forskellige gardiner lavet af tråde. Sådanne elementer i indretningen transmitterer lysstråler godt, ser meget moderne og stilfulde ud. Derudover kan et sådant gardin samles til enhver tid (f.eks. når der er gæster i huset) og vil ikke skabe gener og forhindre et stort antal mennesker i at flytte fra køkkenet til stuen.
Kombinering af flere rum
Ombygningen af en 2-værelses Khrusjtjov er i de fleste tilfælde ledsaget af nedrivningen af den indvendige væg. Det resulterende område er opdelt i zoner i overensstemmelse med en bestemt families præferencer og behov. Hvis der er teenagebørn i familien, er der ofte organiseret et legeområde med et præfiks og et stort tv i hallen. Mange mennesker foretrækker den klassiske barokstil frem for moderne højteknologi. Den resulterende ekspansive plads er fantastisk til at eksperimentere med forskellige stilarter.
Men som oftest foretrækker ejerne at indrette deres lejligheder i en minimalistisk stil. Det er minimalisme, der maksim alt understreger alle fordelene ved ombygning og udtryksevnen af værelser med et øget areal. Et karakteristisk træk ved minimalisme er lyse nuancer i udsmykningen af lejligheden og møblerne, hvilket giver dig mulighed for visuelt at øge lokalernes volumen. Derudover har sådanne farver en beroligende effekt på den menneskelige psyke, disponerer ham for følelsesmæssig lindring og afslapning.
Ofte udføres sådanne reparationer af folk fra kreative erhverv: kunstnere, billedhuggere, arkitekter … En lejlighed til dem er ikke kun et sted ihvor de bor og spiser, men også værkstedet, hvor de skaber. I den udvidede hal kan du pænt folde alt inventaret sammen. Og når du arbejder, behøver du ikke at bøvle og løbe fra rum til rum og spilde en masse kræfter og energi på det. I dette tilfælde skabes gunstige betingelser for realisering af kreativt potentiale. Når alt kommer til alt, er alt hvad du behøver lige ved hånden.
Sådan rives indvendige skillevægge ned
I løbet af ombygningsarbejdet er det nødvendigt at ødelægge indvendige skillevægge, udstanse dørhuller i bærende vægge. Sådant arbejde er ledsaget af modtagelsen af en stor mængde byggeaffald og støv. Desuden er støvet meget fint spredt, det indeholder stoffer, der kan skade en person og forårsage alvorlig sygdom. Derfor, når du udfører disse arbejder, skal du nøje overholde sikkerhedsbestemmelserne, brug personlige værnemidler.
Før arbejdet påbegyndes, skal du sørge for at købe og forberede specielle poser til byggeaffald. Og som det ser ud, skal du hurtigt lægge det i poser og tage det ud i korridoren. Ellers, hvis du starter situationen, bliver du nødt til bogstaveligt t alt at hoppe over bjerge af affald, hvilket vil tage en masse energi og kræfter. Og efterfølgende vil det tage meget lang tid at fjerne netop dette affald og suspendere udførelsen af alt arbejde i lang tid. Det er bedre at undgå sådanne situationer.
Det er vigtigt at vælge det rigtige tidspunkt for demontering af skillevægge og udstansning af huller ibærende vægge. Disse værker er ledsaget af stærk støj og brøl og bringer en masse ubehagelige fornemmelser til naboerne. Og det er ikke engang, at naboer kan klage over ejeren til de relevante myndigheder for at overskride støjstandarderne. Det er bare, at alle mennesker, og i endnu højere grad naboer, skal behandles godt og forsøge ikke at påføre dem gener. Derfor anbefales det udelukkende at arbejde med nedrivning af væggene i arbejdstiden på hverdage.
Brug også værktøj med en støvpose, når det er muligt. Dette vil minimere de skadelige virkninger af støv på den menneskelige krop, samt reducere mængden af rengøringsarbejde. Alle disse omstændigheder giver anledning til en række gener. Men det er det værd: Lejligheden vil i sidste ende ændre sig (til det bedre) til ukendelighed og vil have et origin alt design. Det er usandsynligt, at Khrusjtjov uden ombygning vil give deres ejere en god livskvalitet. Men lejligheder med ombygning er ganske.
