Moskva er en usædvanlig smuk og meget tæt befolket by. Antallet af dets indbyggere stiger både på grund af naturlig vækst og på grund af besøgende, hvoraf et stort antal, efter at have boet her i nogen tid, også bliver moskovitter. Og alle vil gerne have et hjem. Den nye LCD "Heart of the Capital", som bygges næsten i centrum af byen, vil hjælpe flere tusinde moskovitters drømme til at gå i opfyldelse. Dette kompleks er designet, så dets beboere har alt lige ved hånden. Vi tilbyder detaljerede oplysninger om, hvordan boligkomplekset bygges, og om funktionerne ved at købe fast ejendom her.
Location
LCD "Hovedstadens hjerte" begyndte at bygge i det nordvestlige administrative distrikt i den russiske hovedstad. Det bliver et fantastisk smukt sted et stenkast fra Moskva-flodens bredder, men for at haver kan gro her, er det nødvendigt at genoplive jorden. Transportknudepunktet er allerede bekvemt for bilister, da Yaroslavl Highway passerer ved siden af boligkomplekset, den tredje ringvej er kun 1600 meter væk, Kutuzovsky Prospekt er 4 km væk, Garden Ring er 8 km væk, og Moskva ringvej er 13 km væk. km væk. For dem, der bruger offentlig transport og i særdeleshed metroen, mens faciliteterne er små. LCD "hjerte"Hovedstæder, som planlagt af designerne, vil vokse relativt tæt på adskillige metrostationer, såsom Mezhdunarodnaya, Vystavochnaya, Fili, Khoroshovo, men de skal nås med bus. Til fods til den nærmeste "International" i et gennemsnitligt tempo for at gå mere end en halv time. Men i fremtiden, i umiddelbar nærhed af boligkomplekset, er det planlagt at åbne en ny Shelepikha-station, som ligger et par minutters gang væk.
Et utvivlsomt plus er, at Heart of Moscow-komplekset bygges omkring 3 km fra Moskva City DC.
Hvad er der ved siden af LCD-skærmen
De, der allerede har købt eller skal købe lejligheder i et nyt boligkompleks, har mange spørgsmål om det korrekte valg af beliggenhed for boligkomplekset Hovedstadens Hjerte. Alle ved, at der er en industrizone omkring det. Og det skræmmer folk. Ikke langt fra det fremtidige smukke kompleks er der silikat- og cementfabrikker, armeret betonfabrikker, industrielle lagre. De er lovet at blive lukket, at bygningerne skal rives ned, og at der skal bygges byinfrastrukturfaciliteter på det sted, men ingen har endnu set en nedrivningsplan. Også folk er alarmerede over arresthuset, der ligger omkring halvanden km væk, og som ingen med sikkerhed planlægger at overføre. Og endelig er det tredje objekt, der hjemsøger mange mennesker, en godsstation og en jernbanestation. gren, der passerer et par hundrede meter fra "Hovedstadens hjerte". Mens det betragtes som en reserve, så er bevægelsen af tog på den sjælden. Men der er frygt for, at de planlægger at gøre denne linje til en passagerlinje og køre hurtige tog langs den.
Oplysninger om udvikleren
Måske ved alle det alleredei boligkomplekset "Heart of the Capital" er udvikleren en af de mest ærværdige i Moskva, førende blandt udviklings-IC'erne i byen er Don-Stroy-bedriften. Virksomheden blev grundlagt i 1994 og beskæftigede sig i første omgang med både bolig- og erhvervsejendomme. I 2009 blev der gennemført en omstrukturering, og nu er Don-Stroy Invest beskæftiget med boliger, selvom det gamle Donstroy-mærke er bevaret. Den nye struktur ejes af 5 juridiske aktionærer, som ikke oplyser deres navne. I løbet af omstruktureringsperioden blev virksomheden rystet af økonomiske problemer, og Donstroys manglende evne til at betale af på gæld tvang det til at forsøge at sælge datterselskaber for øre. Men efter det faldt alt på en måde fra hinanden. Nu er Donstroy kommet ind i de ti største byggefirmaer i hovedstaden og bygger boligkomplekser i businessklasse.
I sin sparegris "Scarlet Sails", "Grand DeLuxe on Plyushchikha", "Triumph Palace" og mange andre. I 2013 vendte Donstroy opmærksomheden mod Shelepikhinskaya Embankment, hvor opførelsen af et nyt boligkompleks "Heart of the Capital" i 2014 begyndte. Hvilke fordele ser investorerne i denne virksomhed? Først og fremmest er disse indikatorer for deres arbejde, nemlig genstande, der allerede er bestilt. Hvad bekymrer folk? For det første, forringelsen af kvaliteten af arbejdet, en levende indikator for, som er faldende elevatorer. Den sidste hændelse fandt sted i Hjerte af Hovedstaden, som endnu ikke er taget i brug, hvor 5 arbejdere døde på én gang. Der er også klager over kvaliteten af indvendigt arbejde i lejligheder. For det andet overtrædelse af kontraktvilkår. Novolipetsk Jern- og Stålværker sagsøgte endda Donstroy for manglende overholdelse af fristerne for idriftsættelse af et hus på Mosfilmovskaya Street. ForholdsvisLCD "Heart of the Capital" er også planlagt til at afvige fra de tidligere planlagte datoer for udstedelse af nøgler. For eksempel vil ZhD5 ifølge officielle dokumenter ikke blive leveret inden den 31. marts 2020, men inden den 31. oktober 2020, det vil sige 7 måneder senere. Og den sidste ting, der bekymrer folk, er de hyppige retssager med Donstroy. De handlede om huset på Mosfilmovskaya-gaden, Komsomolsky de Luxe-lejlighedshotellet, med efterforskningsmyndigheder vedrørende krænkelser af finansielle aktiviteter og andre.
Infrastruktur
The Heart of the Capital boligkompleks er designet af SPEECH, et velkendt arkitektstudie i hovedstaden. Det ledes af Sergey Tchoban. Specialister kom op med ideen om at skabe en hel lille by på 14 hektar afsat til komplekset. Der planlægges opført i alt 11 bygninger. Heraf 6 boliger, 4 lejligheder og 1 forretningscenter.
En park med legepladser, rekreative områder med springvand og pavilloner, udstyrede legepladser til sport, rulleskøjteløb, gående hunde vil blive anlagt rundt omkring. Der vil også være cykelstier. På kompleksets område vil bygherrer bygge børnehaver, skoler, et sportskompleks med en swimmingpool og et fitnesscenter, restauranter, butikker, apoteker, en dam, der bliver til en skøjtebane om vinteren. Der er oplysninger om, at boligkomplekset bliver indhegnet, der skabes en”bilfri zone” indenfor, da det planlægges at bygge en underjordisk parkeringsplads i 4 plan. Der, såvel som på boligkompleksets område, er det planlagt at placere videokameraer for at øge sikkerheden for beboerne.
LCD-design
Som designet af designerne skulle det blive et ornamentdæmningen og hele området af boligkomplekset "Hovedstadens hjerte". Moskva er en by fuld af nye bygninger, der er betagende at se på. Den nærmeste er den luksuriøse Moskva-City DC. Arkitekterne gjorde deres bedste for at få det nye kompleks til at se ikke mindre storladent ud. Alle beboelsesejendomme i den vil være i forskellige højder, fra 19 til 37 etager. Lejlighederne får store panoramavinduer, stilfuldt design, altaner leveres ikke af designerne. Lejlighederne planlægges udlejet uden færdiggørelse, og nogle uden at åbne hovedkommunikationen inde, så lejerne selv bestemmer, hvor der skal installeres et bad eller hvor mange toiletter, der skal laves i lejligheden. Der vil ikke blive udført færdigarbejde, så folk kan skabe design i lejlighederne efter deres smag. Lejligheder i komplekset bliver fra 34 kvadratmeter til 138 kvadratmeter, og lofternes højde - afhængig af projektet - 3,2 og op til 5,6 meter. Samtidig bliver boligarealet i alle lokaler 352.144 kvadratmeter. Under hensyntagen til investorernes ønsker planlægger Donstroy at aflevere en lille del af lejlighederne med al kommunikation og efterbehandling.
Sager
Vi tilbyder en kort oversigt over projektet for at beslutte, hvor den lejlighed, du har valgt, skal ligge. LCD "Heart of the Capital" er planlagt til at blive bygget på denne måde: fem bygninger er tættere på Moskva-floden, resten er tættere på den nuværende eksisterende Silikatny-passage. Funktioner:
1 (ZhD1) - 36 etager, 186 lejligheder, deres areal er fra 43 til 124 kvadrater, placeret i en eller anden vinkel med dæmningen.
2 (ZhD2) - 19 etager, 254 lejligheder, deres areal er fra 50 til 140firkanter. Bygningen har form som en åben trapez, hvis øverste bund er parallel med dæmningen.
3 (ZhD3) - 19 etager, 305 lejligheder, areal fra 50 til 140 kvadrater.
4 (ZhD4) - antal etager 19, lejligheder 78, areal fra 51 til 141 kvadrater.
Bygninger nummereret 1, 2 og 3 har samme form og placering i forhold til dæmningen. Lejlighederne her har den bedste udsigt over floden.
5 (AP1) - 37 etager, 122 lejligheder, deres areal er fra 31 til 89 kvadrater. Kroppen er vendt enden til dæmningen.
6 (ZhD5) - 36 etager, 157 lejligheder, deres areal er fra 42 til 103 kvadrater. Bygningen vil blive placeret tættere på passagen Silikat, i forhold til volden drejet i vinkel.
7 (AP3 og ZhD6) – 24 etager, lejlighedsareal fra 56 til 92 kvadrater.
Design af bygninger nr. 8 og 9, samt businesscenteret.
Lejlighedsdesign
Stilfuld LCD "Heart of the Capital" i Moskva fra bygherren vil have lejligheder - et-værelses studier på op til 41 kvadratmeter. Mere end halvdelen af dem er designet med "skrå" vægge, det vil sige uregelmæssige former. Kun et badeværelse med et areal på 4 kvadrater er udpeget som et separat rum i dem.
Toværelses lejligheder har et areal på op til 65 kvadrater. Layoutet omfatter en rummelig korridor (næsten 13 kvadrater), to soveværelser (15 og 18, 6 kvadrater), et køkken (11 kvadrater), to badeværelser. Treværelseslejlighederne får desuden køkken, entre, to badeværelser, stue og to soveværelser. Samlet areal 84-88firkanter. I disse lejligheder er stue og køkken indrettet med "skrå" vægge, og stuen derudover med to store panoramavinduer. Der er ikke altaner.
Pris og betaling
Boligudgifterne i boligkomplekset "Hovedstadens hjerte" er høje, og som anført på den officielle hjemmeside startede det fra 8.122.592 russiske rubler for en etværelses lejlighed på anden sal (første sal er designet til at rumme kontorer der), med et areal på 32,8 kvadrat uden efterbehandling. På denne facilitet arbejder Donstroy med følgende banker: VTB-24, Otkritie og Sberbank. Alle kan tage et realkreditlån for at købe fast ejendom i "Hovedstadens hjerte". Betingelserne for at opnå det er forskellige.
VTB-24 har præferenceprogrammer for indehavere af lønkort i denne bank. Ved modtagelse af lån i 30 år er satsen 12,1 % med en førstegangsydelse på 10 %. For dem, der ikke har sådanne kort, er den første betaling 20%.
Ved udlån i 20 år er satsen 12,6 %, og minimumsbidraget for alle er det samme og lig med 25 %. Der er også et meget interessant rentefrit låneprogram.
De to andre banker udsteder realkreditlån i op til 30 år. Sberbank har tre programmer:
- Ifølge to dokumenter. Her er kursen 11, 25 %, og den første betaling er 50 %.
- Til køb af bolig. Rente 12 %, førstegangsbetaling 20 %
- Statsstøttet realkreditlån. Her er den laveste sats 11,4 %, den første betaling er 20 %.
Otkritie-banken har også sine egne udlånsprogrammer.
Innovativt udviklerprogram
For at øgesalgsvækst og tiltrække flere købere til programmet, tilbød Donstroy et meget interessant og, kan man sige, innovativt program til at købe et hjem i hjertet af hovedstadens boligkompleks. Som selskabets repræsentanter siger, foreslås det at udarbejde en aftale certificeret af juridiske strukturer, hvorefter Donstroy forpligter sig til at udkøbe ejendommen fra medinvestor til den pris, der var på salgstidspunktet præcis i 3. flere år. Samtidig skal virksomheden betale yderligere 4,5 % om året til medinvestoren.
RC "Hovedstadens hjerte": forfaldsdato
Dette spørgsmål bekymrer både dem, der allerede har købt et hus, og dem, der bare kigger. Ser vi på tilstanden af de faciliteter, der er under opførelse, kan vi trygt sige, at tingene ikke står stille. Ifølge den nye plan forventes levering af første etape med udstedelse af nøgler i fjerde kvartal 2017, som allerede er påbegyndt. Det omfatter bygninger nummereret 1, 2 og 3. Den første, der skal bygges, er den 37 etager høje bygning nr. 1, nøglerne til de lejligheder, som folk skal modtage i andet kvartal, altså første halvdel af 2017. I anden etape er det planlagt at tage bygninger nr. 4, 5, 6 og 7 i drift.
På første etape skal jernbane 4 tages i brug (andet kvartal af 2018) og i anden bygning 5, 6 og 7 (fjerde kvartal af 20218). Tredje etape omfatter 2 lejlighedsbygninger, et erhvervscenter, en skole og en børnehave. De vil formentlig blive leveret i 2020. Bygherrerne har allerede påbegyndt byggeriet af anden fase, hvilket fremgår af fremskridtene i byggeriet af jernbane 4. Boligkomplekset Heart of the Capital åbnede salget af lejligheder i det tilbage i 2015. Nu sælger de boliger i ZhD6. På denI dag er den første bygning næsten færdig, byggeriet af den anden og tredje er ved at være færdig, og i den fjerde foregår alt byggearbejde i et højt tempo.
Anmeldelser
Der er en masse kontroverser om den nye LCD "Heart of the Capital". Anmeldelser om udvikleren og selve projektet er forskellige. Fremhævede fordele:
- "Donstroy" har en masse erfaring, mange bestilte objekter;
- det nye kompleks ligger tæt på floden og til transportruter;
- rig infrastruktur;
- innovativt boligkøbssystem;
- god investering.
Noterede ulemper:
- Donstroys arbejdskvalitet er faldende;
- h alter bagefter de angivne deadlines;
- placering i industrizonen;
- høje boligpriser;
- dårlig indretning af nogle lejligheder.
