Generel entreprise er en af de mest alsidige tjenester i byggebranchen. Denne service indebærer omfattende ledelses- og organisationsarbejde i forbindelse med opførelsen af en ny eller større eftersyn af en gammel byggeplads. Hovedentreprenøren kontrollerer genstanden fuldt ud på kundens rettigheder og bærer til gengæld det fulde ansvar over for ham.
Valg af en hovedentreprenør
Inden byggearbejdet påbegyndes, udvælger bygherreorganisationen en totalentreprenør - en juridisk organisation, der tager ansvar for rettidig levering af det færdige byggeobjekt. For at vælge en sådan organisation afholder bygherren et hovedentreprenørudbud. Denne konkurrence giver dig mulighed for blandt alle modtagne ansøgninger at vælge den bedste organisation, der i sin portefølje med succes har bygget og bestilt objekter i samme kategori som den fremtidige nye bygning.
Tro ikke, at enhver udvikler kun arbejder med en udvalgt kreds af byggefirmaer. Hovedentreprenører udvælges ud fra fremtidige ejendomsprojekter, deres kategori og kompleksitetsniveau. Virksomheden, der tidligere kun byggede store industrianlæg, er ikke egnet til opførelse af et nyt højhusbebyggelse eller indkøbskompleks. Hvis ansøgerorganisationens portefølje omfattede vellykkede projekter af denne kategori, vil byggekontrakten blive indgået med den.
General entreprenøraftale
Hoveddokumentet, der regulerer forholdet mellem bygherren og den valgte byggeorganisation, er hovedkontrakten. Dette dokument beskriver alle nuancerne af interaktion mellem kunden af byggearbejder og deres direkte entreprenør. Den endelige version af kontrakten underskrives af alle parter. Efter de gældende regler skal en entreprisekontrakt offentliggøres, og oplysninger om bygherre og totalentreprenør skal stå på informationstavlen, der er placeret direkte på byggepladsen.
Totalentreprenørens opgaver
For den organiserede styring af hele omfanget af byggearbejdet skal hovedentreprenøren handle inden for de godkendte regler og aft alt arbejdsdokumentation. Generelt er funktionerne for en organisation, der fungerer som hovedentreprenør, som følger:
- udvikling af samspil mellem egne filialer og afdelinger;
- koordinering af aktiviteterne hos underleverandører, der er betroet det arbejde, der er specificeret i underkontrakterne;
- midlertidig ansættelse af højt specialiserede specialister, hvis erfaring og færdighederpåkrævet for at fuldføre byggeriet;
- samarbejde med presse og medier, som står bag kulisserne og annoncerer for totalentreprenøren og byggepladsen;
- interaktion med kontrol- og kontroltjenester.
Totalentreprenørens ansvar og hovedfunktioner
Organisationen, der vandt den generelle entreprisekontrakt, er ansvarlig på alle niveauer for kvaliteten og rettidigheden af det udførte arbejde. Totalentreprenøren påtager sig også alle risici, der måtte opstå under anlægsarbejdet.
Den generelle entreprenør påtager sig ansvaret for fremdriften af byggearbejdet og fører tilsyn med alle spørgsmål i forbindelse med opførelsen af bygningen, ingeniørarbejde, design, herunder tjenester som:
- foreløbig geodætisk undersøgelse;
- analyse af beregnings- og designdokumentation med efterfølgende optimering;
- udbud på den bedste underleverandør;
- engagement af højt specialiserede specialister;
- forsyne byggepladsen med de nødvendige materialer og udstyr;
- organisering af interaktion mellem underleverandører;
- konstant kontrol over hvert trin i arbejdet;
- konfliktløsning;
- interaktion med inspektions- og kontrolstrukturer.
Entreprenør-underleverandørforhold
Organisationen, der vandt den generelle kontrakt, kan hyre tredjeparts byggefirmaer og enkeltpersoner til at udføre visse typer arbejde. I forhold til dem optræder totalentreprenøren som kunde og har ret til:
- leje en underleverandør på konkurrencebasis eller på anden måde;
- overfør visse dele af projektdokumentationen til underleverandøren;
- forsyne entreprenører med materialer og udstyr, der er nødvendigt til byggearbejde;
- koordinere alle underleverandører;
- kontrollere implementeringen af det aft alte arbejde;
- accepter arbejde udført af en underleverandør;
- for at afvikle konti.
Succesfuldt udviklet koncept gør det muligt at implementere de mest ikke-standardiserede byggeløsninger inden for den aft alte tidsramme og med passagen af den fulde cyklus af nødvendigt arbejde. Hovedentreprenøren, der er udvalgt gennem et åbent og retfærdigt udbud, vil være i stand til at færdiggøre det påkrævede arbejdsomfang inden for den afsatte tid og præsentere kunden for et fuldt færdigt nøglefærdigt byggeanlæg.
