Byggesektoren er kendetegnet ved tilstrækkelig stram lovgivning. Der er et stort antal normer og standarder udviklet af offentlige myndigheder og obligatoriske for udvikleren. Men i en markedsøkonomi er det måske ikke nok at følge dem alene i forhold til at opbygge en effektiv forretningsmodel for en byggevirksomhed. Virksomheden bør være meget opmærksom på sin egen overvågning af kvaliteten af det udførte arbejde, ud over de krav, der er foreskrevet på lovgivningsniveau. Hvad er det specifikke ved dette aktivitetsområde for udviklere? Hvad kan være nøglekriterierne for at vurdere kvaliteten af arbejdet i byggeriet?
essensen af kvalitetskontrolsystemer i byggeri
Lad os først studere de specifikke terminologier inden for rammerne af det pågældende emne. Organisering af et kvalitetskontrolsystem for arbejder i byggeri er en aktivitet, der har til formål at sikre, at bygherrens og dennes partneres aktiviteter er i overensstemmelse med de tekniske,økonomiske og andre normer vedtaget i lovgivningen eller defineret på niveau med civilretlige forhold.
Kvaliteten af byggeobjekter forstås sædvanligvis som en liste over deres egenskaber, bestemt ud fra det påtænkte formål med de opførte bygninger eller konstruktioner. Derudover kan kvaliteten af byggeriet vurderes ud fra bestemmelserne i normative retskilder, såsom GOST'er. Hvor det er relevant, kan udenlandske standarder også overvejes.
Klassificering af kvalitetsniveauer for byggeobjekter
Det er sædvanligt at skelne mellem flere kvalitetsniveauer af byggeinfrastrukturfaciliteter. Overvej dem.
For det første er dette det normative niveau. Her udføres konstruktionskontrol baseret på overholdelse af objektets parametre med standarderne for GOST'er, TU'er og andre, der gælder i det segment af økonomisk aktivitet, som udviklerens arbejde og dets resultater er relateret til.
For det andet, dette er det faktiske niveau. Det giver dig mulighed for at evaluere kvaliteten af arbejdet i byggeriet baseret på de tilgængelige målinger på det faktum, at bygherren opførte en bygning eller struktur under kontrakten. Som regel afhænger det faktiske niveau af, i hvilket omfang bygherren opfyldte de kriterier, der er fastsat ud fra bestemmelserne i lovkilder.
For det tredje skelner de det såkaldte driftsmæssige kvalitetsniveau for byggeprojekter. Det involverer evaluering fra et forbrugersynspunkt. Dens indstilling kan i vid udstrækning forudbestemmes af overensstemmelsen af bygningsobjektets kvalitet med regulatoriske kriterier, men en subjektiv tilgang er også meget mulig. Som regel er kun normative indikatorer fastsat i kontrakten mellem bygherren og kunden. Derfor har en potentielt lav vurdering af førstnævntes ydeevne baseret på bygningens eller konstruktionens ydeevne som udgangspunkt ingen juridiske konsekvenser. Men det kan selvfølgelig påvirke mulighederne for at indgå nye kontrakter mellem kunden og udvikleren.
Omfattende tilgang som et kriterium for forretningsresultater
I moderne virksomheder tager kvalitetskontrolsystemer i byggeriet som regel hensyn til kriterierne på alle 3 niveauer for evaluering af virksomhedens resultater. Hvad betyder det?
Først og fremmest den kendsgerning, at de afdelinger i udviklervirksomheden, der er ansvarlige for kvaliteten af de bygninger og strukturer, der bygges, sætter sig selv til opgave at sikre den maksimale overholdelse af de faktiske resultater af arbejdet med både lovgivningsmæssige krav og kundernes forventninger.
Der rettes også øget opmærksomhed på den foreløbige udarbejdelse af vilkårene i virksomhedens kontrakter med partnere om de ønskede kvalitetskriterier og metoder til evaluering af resultaterne af udviklerens arbejde. Som regel er begge parter interesserede i dette. Kunden - i forhold til at få et byggeobjekt, der opfylder alle de ønskede kvalitetskriterier. Udvikleren - i forhold til at styrke positive relationer til en partner og mulighed for at indgå nye kontrakter med denne.
Bygningstilsyn
Overvågning af kvaliteten af udviklerens ydeevne kan udføres gennem aktiviteter såsom overvågning afkonstruktion. Hvad er dens essens?
Teknisk tilsyn i byggeriet udføres af kompetente organisationer, der udfører handlinger, der har til formål at identificere overensstemmelsen af visse stadier af bygherrens arbejde med lovkrav og andre etablerede kriterier. I en række tilfælde kan den pågældende aktivitet være forbundet med en vurdering ikke blot af produktets kvalitet - på et eller andet tidspunkt af dets produktion, men også med bestemmelse af egnethedsgraden af materialer anvendt i byggeriet, vurdering af kvalifikationsniveau for udviklerens medarbejdere. Det hele afhænger af, hvilken formulering der vil omfatte forordningen om kvalitetskontrolsystemet i byggeriet - det vigtigste interne virksomhedsdokument, der opstiller kriterierne for evaluering af resultaterne af udviklerens arbejde, samt metoder til deres analyse.
Men som regel er de mest typiske funktioner for tilsynsstrukturer at bestemme den færdige bygnings overensstemmelse eller at vurdere de mellemliggende resultater af bygherrens arbejde baseret på lovkrav. De relevante organisationers aktiviteter kan være ret tidskrævende allerede i begyndelsen af interaktionen med en byggevirksomhed. Således kan teknisk tilsyn blive involveret i arbejdet med objektet allerede på designstadiet. Specialister fra de relevante institutioner kan deltage i udviklingen af dokumenter relateret til design og skøn, til planlægning af byggearbejde. Samtidig anser mange eksperter denne fase for at være en af de vigtigste, da, som vi bemærkede ovenfor,det faktiske kvalitetsniveau af resultaterne af udviklerens arbejde er i høj grad bestemt af virksomhedens overholdelse af standarderne. Som i vid udstrækning er fastsat i designestimater.
Således begynder kvalitetskontrolsystemets funktion allerede på tidspunktet for udarbejdelsen af de dokumenter, der anvendes i byggeriet. Det omfang, i hvilket disse kilder vil blive udarbejdet i detaljer, bestemmer i høj grad det endelige resultat af udviklerens arbejde.
Reguleringsdokumenter til vurdering af kvalitet i byggeri
Da det regulatoriske aspekt i bygningskontrol er et af de vigtigste, vil det være nyttigt at studere detaljerne i de dokumenter, hvori de standarder, der tages for at vurdere kvaliteten, er fastsat. Det er sædvanligt at henvise til kilder af den passende type som GOST'er, byggekoder, det faktiske design og skønsdokumentation, instruktioner, industristandarder. Som regel har en eller anden kilde en forbindelse med andre - på niveau med emnet for regulering eller indbyrdes afhængige bestemmelser. Det er vigtigt, at de normer, der er registreret i kilder vedtaget på afdelings- eller industriniveau, ikke er i modstrid med dem, der afspejles i føderale retsakter.
Hvad er den praktiske betydning af normative kilder?
til erhvervslivet, men vigtigt i forhold tilpositionering af udvikleren i fællesskabet.
De pågældende dokumenter bidrager til løsningen af sådanne opgaver for deltagerne på byggemarkedet som:
- at sikre, at resultaterne af arbejdet svarer til de mål, der oprindeligt blev sat;
- stimulering af soci alt ansvarligt byggeri i byen, regionen, i nogle tilfælde - på føder alt niveau;
- at skabe et højt omdømme for udvikleren i erhvervslivet, inden for virksomhedens interaktion med offentlige myndigheder, privatpersoner;
- bistand til udvikleren med at øge niveauet af miljøvenlighed af det udførte arbejde, i den teknologiske modernisering af aktiviteter;
- stimulere til forbedring af kvalitetskontrolsystemer til byggeprojekter i specifikke virksomheder, i erhvervsmiljøet som helhed.
Objekter for normalisering i kilderne til standarder og regler
De vigtigste formål med regulering i byggedokumentation anses for at være:
- organisatoriske, teknologiske, metodiske regler og standarder, der er nødvendige for, at udvikleren kan udføre arbejdet;
- specifikke typer bygninger og strukturer opført af byggefirmaer;
- byggematerialer og andre typer industrielle produkter, der bruges af udviklere under arbejdet;
- socioøkonomiske standarder, der bestemmer byggeomkostningerne, investeringsattraktiviteten for udviklerens aktivitetsområde, udsigterne for ansættelse af borgere i en bestemt virksomhed eller industri isamlet.
Lad os overveje mere detaljeret essensen af de kilder, der bruges til at vurdere kvaliteten af byggearbejdet.
Regulative dokumenter i bygningskontrol: klassifikation
De pågældende dokumenter falder ind under følgende hovedkategorier:
- føderale retskilder;
- regionale retsakter;
- territoriale retsakter;
- industri og lokale reguleringskilder.
Kvalitetskontrolsystemer i byggeriet, organiseret af moderne virksomheder, kræver en konsekvent gennemgang af alle typer af disse dokumenter - hver af dem kan være vigtige med hensyn til effektiv vurdering af udviklerens resultater. Lad os studere funktionerne ved hver type normkilder mere detaljeret.
Federale kilder til regler
Hvad angår føderale retskilder, omfatter disse primært GOST'er og SNiP'er. Hvad angår statsstandarder, fastsætter de obligatoriske eller anbefalede bestemmelser, der bestemmer parametrene og egenskaberne for visse elementer i bygninger, byggematerialer og er designet til at give en samlet tilgang til ejendomsmarkedsdeltagere for at sikre kvaliteten af det udførte arbejde. SNiP'er definerer kravene til byggefirmaer til at overveje det arbejde, der udføres under udførelsen af kontrakter, samt nøgleprincipper, som udviklere bør vejledes efter.
En anden form for føderale kilder til normer, hvis overholdelse er påkrævet af organiseringen af et system til overvågning af kvaliteten af arbejdet i byggeriet - regelsæt. Deres specificitet ligger i, at de hovedsageligt fastsætter de anbefalede bestemmelser for udviklere til at følge normerne og standarderne.
Efterspurgte kilder, hvis jurisdiktion strækker sig til hele Den Russiske Føderations territorium, er også vejledende dokumenter. De fastsætter både obligatoriske og anbefalede normer, der styrer anvendelsen af visse regler og standarder.
Regionale retsakter
Implementering af byggekontrol tager også hensyn til bestemmelserne i regionale retsakter. Den vigtigste type retskilder relateret til den pågældende kategori er territoriale normer på byggeområdet. De indeholder bestemmelser, der er obligatoriske til brug for virksomheder, der opererer i et bestemt emne i Den Russiske Føderation. Territoriale normer kan tage højde for de særlige forhold ved den geografiske placering af byggepladser, socioøkonomiske, klimatiske karakteristika i regionen, og derfor er de vigtige for kvalitetskontrolsystemet i byggeriet.
Sektorielle og lokale normkilder
Industri og lokale kilder - en anden type dokument, der er vigtig for udvikleren. Disse omfatter især standarderne for virksomheder og offentlige sammenslutninger. De stiller krav til specifikke produktionsområder: For eksempel regulerer de, hvordan kvalitetskontrolsystemet for el-arbejde i byggeriet skal fungere. Må ikke modsigeføderale og statslige regler.
CV
Således kan byggedokumentation omfatte både obligatoriske og anbefalede regler og forskrifter. At følge dem er det vigtigste kriterium for at opbygge en effektiv virksomhed af en virksomhed.
Kvalitetskontrolsystemer i byggeriet organiseret af udviklere involverer som regel en tilstrækkelig detaljeret analyse af industriens bestemmelser og lokale standardkilder, da de ofte påvirker, hvor høj vurderingen af kvaliteten af virksomhedens arbejde vedr. det operationelle niveau, som i mange henseender bestemmer, hvor meget virksomhedens ydelser vil blive efterspurgt på markedet.
