Risici ved delt byggeri er der selvfølgelig, men det betyder ikke, at du skal forsømme denne mulighed for at købe dine egne kvadratmeter. Hertil kommer, at grundet det faktum, at landet i dag har så vanskelig en situation, vil det være en god måde at spare din opsparing på. Ejendom er trods alt en af de sikreste og mest rentable investeringstyper. Desuden har delt byggeri ikke kun ulemper, men også en meget attraktiv fordel!
Delt byggeri er…
Det faktum, at mange russere i dag beslutter at købe fast ejendom ved hjælp af et fælles byggeprogram, er slet ikke overraskende. Den økonomiske situation i landet lader trods alt meget tilbage at ønske, og risikoen for misligholdelse kommer tættere på. Enkelt sagt er delt byggeri en type byggeri, hvor bygherren for at gennemføre sit projekt tiltrækker midler fra enkeltpersoner, som efterfølgende bliver fulde ejereegne lejligheder i dette hus. Det er værd at bemærke, at det er med disse midler, at der udføres byggearbejde. Fordelen ved dette er tydelig nok. Bygherren anvender ikke lånet til at gennemføre projektet, og andelsbyggedeltageren erhverver sine lovlige kvadratmeter til en ret lav pris og har mulighed for at betale udgiften indtil byggeriets afslutning. Desværre er tilfælde af svindel meget almindelige i vores land, så mange risikerer ikke at kontakte sådanne programmer. Men for de borgere, der ikke har store summer til køb af bolig, er denne metode den mest rentable. I princippet kan det være ret sikkert, hvis deltageren i fællesbyggeri overholder nogle forholdsregler. For eksempel: Tjek tilgængeligheden af den nødvendige dokumentation fra bygherren, byggetilladelse, licens og mere.
Sådan køber man en lejlighed i en lejlighedsbygning
I lyset af konstant stigende ejendomspriser i vores land er delt byggeri en meget rentabel måde at købe bolig på. Når alt kommer til alt, efter at projektet er fuldt implementeret, stiger lejlighederne i det betydeligt i pris. For at købe fast ejendom ved hjælp af et sådant investeringsinstrument er det nødvendigt at indgå en særlig aftale mellem bygherren og kunden. Som nævnt ovenfor, før du starter samarbejde med en bestemt udvikler, er det nødvendigt at kontrollere alle de nødvendige dokumenter, der bekræfter lovligheden af hans arbejde. Glem det ikkeat der er tale om store summer, og at risikoen ved deres overførsel er meget høj. Det er værd at være opmærksom på, hvor mange huse denne udvikler allerede har bygget, samt eventuelle problemer under implementeringen af tidligere projekter.
Mange virksomheder bruger ofte en ny juridisk enhed til at bygge et nyt hjem. Det er meget vigtigt at tjekke, hvem der præcist er grundlæggerne. Og glem ikke, at fast ejendom skal kunne lide. Delte byggedeltagere bliver ofte skuffede, efter at de har slået sig ned på de erhvervede kvadratmeter. Oftest skyldes dette netop det faktum, at ejerne ikke var behørigt opmærksomme på småting som infrastruktur. Det er vigtigt at være opmærksom på dets tilstedeværelse i nærheden: en børnehave, en butik, en bankfilial, en klinik, en parkeringsplads og meget mere.
Dokumenter kræves for at indgå en kontrakt
På grund af det faktum, at der ofte ikke er penge nok til at købe en lejlighed, vælger mange mennesker at købe kvadratmeter ved at bruge et investeringsværktøj som delt byggeri. Dokumenterne leveret af den valgte udvikler skal kontrolleres omhyggeligt. Denne liste skal nødvendigvis indeholde: en byggetilladelse, projektdokumentation, en lejeaftale eller ejerskab af en grund, statsregistrering og konstituerende papirer. Der er mange "faldgruber", når man udarbejder en kontrakt. Først og fremmest skal aktieandelsaftalen (DDU) indeholde den nøjagtige postadresse. Hvis det ikke er defineret, sådet er nødvendigt at kontrollere tilstedeværelsen af en midlertidigt tildelt adresse og i fremtiden at kontrollere det ekstra bilag til kontrakten med underskrifter og segl.
DDU's kompleksitet ligger i, at der ikke er en enkelt korrekt prøve, da konstruktionsobjekterne og -betingelserne ofte er forskellige. Men hovedpunkterne er som regel de samme over alt. De obligatoriske punkter i et sådant dokument bør være: en detaljeret beskrivelse af genstanden, der erhverves, fristerne for udførelse og ansvar for deres manglende overholdelse, parternes rettigheder og forpligtelser, en liste over force majeure samt betingelserne og procedure for tidlig opsigelse osv. Listen over nødvendige poster er ret lang. Ofte indeholder DDU flere sider. Før du underskriver et vigtigt dokument, skal du genlæse alle betingelserne. Den bedste ting at gøre er at søge hjælp fra en advokat. I dette tilfælde vil risiciene være minimale.
Særligheder ved panteregistrering
For blot et par år siden var det ikke muligt at foretage realkreditlån. Men i dag tilbyder næsten alle banker en sådan service. Fremgangsmåden for opnåelse af realkreditlån til fælles byggeri adskiller sig væsentligt fra udførelsen af samme aftale for færdig bolig. Først og fremmest er det nødvendigt at indgå en aftale med bygherren. Alle finesser af denne operation blev nævnt ovenfor. Men stadig er det nødvendigt at være opmærksom på oplysninger om objektet, omkostningerne ved fast ejendom, betalingsperioden og proceduren for betaling, garantier for byggeobjektet, planen og arealet af lokalerne, løbetidenoverdragelse af fast ejendom. Uden at fejle vil banken kræve notariserede dokumenter om samtykke fra ægtefællen (hvis nogen) og værgemålsmyndigheder (når den udfører en transaktion, der involverer mindreåriges ejendom). Kontrakten gennemgår en obligatorisk procedure i de statslige registreringsmyndigheder. Dette tager norm alt ikke mere end en måned for én deltager. Når dokumentet er helt klar, skal du kontakte banken med det. Yderligere papirarbejde kan variere betydeligt afhængigt af det valgte kreditinstitut. Rente, pakke af dokumenter, krav til sikkerhedsstillelse osv. - alt dette kan variere betydeligt. Det eneste, absolut enhver bank kræver, er en omfattende realkreditforsikring.
Overdragelse af krav
Ganske ofte er der behov for at videresælge boliger under opførelse. Denne procedure kaldes "overdragelse af delt byggeri" eller "overdragelse af fordringsretten." Denne ordning kan implementeres, selv før den konstruerede bygning går ind i driftstilstand, og titeldokumenter for boliger modtages. Ejeren, der har indgået aftale med bygherren, kan til enhver tid videresælge sin ret til at modtage fast ejendom til en anden person efter byggeriet er afsluttet. Det er vigtigt at bemærke, at enhver sådan transaktion vil blive beskattet uden fejl. Dens betaling ved lov er tildelt den første investor. Selvom denne forpligtelse under udbudsprocessen kan flyttes over på en ny aktieejers skuldre. Men det er samtidig værdhusk på, at afgiftsbeløbet beregnes af hele transaktionsbeløbet og ikke af forskellen mellem investeringsbeløbet og koncessionens størrelse. Erhvervelse af fast ejendom under overdragelsesaftaler er altid relevant, da det er utroligt rentabelt for de fleste investorer.
Equi-share eller fælles ejerskab?
Ofte beslutter unge familier at købe ny fast ejendom. Af denne grund vælges genstanden for delt byggeri ikke kun i fællesskab med ægtefællen, men også i fællesskab, hvilken type kontrakt der skal indgås. Samejebegrebet betyder, at formuen under en skilsmisse bliver delt ligeligt, det vil sige i lige dele mellem sine ejere. Dette skyldes, at visse betingelser ikke er præciseret i kontrakten. I stedet for en ægtefælle kan en pårørende eller enhver udenforstående, der vil være omfattet af denne aftale, handle. Hvis der dog også indgås en ligedelingsaftale, kan hver ejer af en bestemt del af ejendommen efter dennes regler disponere over den efter eget skøn. Den eneste begrænsning er, at den første ret til at købe tilhører den anden aktionær. Og f.eks. ved en skilsmisse vil fast ejendom ikke længere blive delt, da det på forhånd var delt mellem ejerne.
betaling
Hvad angår betalingen for denne tjeneste, er der mange muligheder. Udgifterne til boligen som helhed, samt betingelserne for udbetalinger, vil afhænge af, hvor meget udbetalingen vil være. For eksempel, når kunden indbetaler det fulde beløb inden for tre hverdagemodtager rabat fra bygherren fra hver kvadratmeter fast ejendom. Ellers udføres beregningen af kontrakten inden for den aft alte tidsramme, og de oprindeligt foreskrevne omkostninger kan ikke ændres, selv under inflationspres eller blot under byggeprocessen. Fordelene ved at betale prisen for en lejlighed i rater er, at selv med et lille beløb kan deltageren løse sit "boligproblem". Samtidig kan boliger vælges med alle kundens ønsker, begyndende med antallet af kvadratmeter og slutter med egenskaberne og tidspunktet for dets modtagelse i ejendommen. Derudover kan aktionæren med små månedlige betalinger styre sit budget.
Fordele og ulemper ved aktiedeltagelse
Den største fordel ved at erhverve fast ejendom via egenkapital er de lave omkostninger. Køber du en bolig under opførelse, kan du spare meget. For den nuværende situation i landet er dette et væsentligt plus. Derudover kan transaktionen indgås direkte i den nationale valuta. Når vi taler om ulemperne, vil jeg først og fremmest sige, at når der udarbejdes en andelsaftale, køber kunden ikke en lejlighed, men kun retten til at kræve dette boligareal fra bygherren. Desværre er markedet indrettet sådan, at sandsynligheden for at få din bolig til tiden er ekstrem lav. Og antallet af svindlere er ret stort. Derfor er det nødvendigt at være meget forsigtig med valget af udvikleren og udførelsen af dokumenter. Tja, hvis der er spørgsmål, som er svære at besvare på egen hånd, så er det bedstsøge hjælp fra en erfaren fagmand. Delt byggeri af lejlighedsbygninger vil altid være populært på ejendomsmarkedet.
