Ombygning af en lejlighed er en fristende forretning. Enhver optimist ønsker at skubbe sit hjems horisonter tilbage for at gøre designet af rummet origin alt - uanset om det er Khrusjtjov eller en ny bygning. Hvordan begynder man at ombygge en lejlighed?
Lad os definere vilkår
Artikel 25 i Ruslands boligkodeks "genplanlægning" fortolkes i dette perspektiv: ændringer i boligens ydre konfiguration med deres obligatoriske afspejling i det tekniske pas. I samme artikel er definitionen af ordet "omlægning" givet. Det drejer sig om ændringer i ingeniørnetværk (fra installation af nye til udskiftning eller overførsel af gamle), omudstyr i strømforsyning, VVS-armaturer osv. Omorganisering er underlagt afspejling i den tekniske dokumentation - i lejlighedens pas.
Forklaringer
Vilkår kort karakteriseret ved loven præciserer kommentarerne. Ombygning ændrer lejlighedens vægge - placeringen af skillevæggene (likvidering eller konstruktion af dem), skaber en enkelt lejlighed fraflere tilstødende (både vandret og lodret), opdeler en flerværelseslejlighed i flere lejligheder med et arrangement af indgange til dem, arrangerer døråbninger i værelser på nye steder eller eliminerer gamle, udvider boligarealet på grund af ekstra hjælpelokaler, eliminerer mørke køkkener, skaber yderligere badeværelser og køkkener, bygger forstuer eller omkonfigurerer eksisterende.
Re-udstyr omfatter udskiftning af gaskomfurer med elektriske, overførsel af eksisterende og installation af nye apparater (varme, gas, sanitære og andre), genopretning af eksisterende badeværelser og toiletter, installation af en jacuzzi, brusere, vaskemaskiner med øget effekt og moderne husholdningsapparater. Det betyder omlægningen og ombygningen af en lejlighed. Hvor skal man begynde?
Drømmeskitse
Genplanlægning er ikke kun besvær og tålmodighed, penge og tid. Det er også en måde at skabe kreativ selvudfoldelse på. Ved at ændre udseendet af et rum, ændres de mennesker, der bor i det. De vil gerne bringe et nyt design ind i hverdagen, og med det glæden ved at være hjemme. Og det er ganske muligt, som talrige eksempler på venner, slægtninge og naboer viser. Men i andre planlæggeres liv sker der forskellige prøvelser og ændringer i et roligt, afmålt liv. Op til retten med beslutningen om at "gøre alt, som det var." Så besværligt kan det være at ombygge en lejlighed uden tilladelse.
Hvor skal man starte? Start med en skitse lavetmed hånden, så godt du kan. Tegn planen for lejligheden, den der har udviklet sig i din fantasi. Hvor og hvilken partition skal fjernes, hvor der tværtimod skal tilføjes eller kun flyttes. Skitsen skal ikke være spontan, men tankevækkende. For at gøre dette skal du klart vide, hvad der er strengt forbudt at ændre i din egen lejlighed.
Forbudt ved lov
Når ombygning i beboelsesejendomme ikke er tilladt:
- udføre arbejde, der gør lejligheden ubeboelig;
- krænke integriteten af bærende hovedvægge og andre bygningskonstruktioner (disse kan være både eksterne og interne elementer);
- kombiner et forgasset værelse med en stue;
- arranger åbninger uden døre mellem køkkenet, hvor der er gaskomfur, og stuer;
- ændre udseendet af en bygning, der er et kulturarvsobjekt;
- forringe driftsforholdene for forsyningsselskaber;
- eliminér ventilationskanaler eller minimer deres tværsnit;
- udtag det centraliserede varmesystem uden for lejligheden (på loggiaer, balkoner);
- installer gulvvarme drevet af centralvarme;
- jagter vægge og gulvplader til rør og elektriske ledninger.
- for at udføre ombygning uden for eget beboelsesrum (i lofter, tekniske etager og kældre).
Fortsæt handling
Hvor skal man starte ombygningen af lejligheden efterskitse? Du skal ansøge med ham til det designinstitut, der har udviklet husserien, eller til et andet design- og byggefirma. For at legitimere innovationer vil der være behov for en ombygningsplan. Mens specialisterne, efter at have inspiceret lejligheden, udvikler arbejdstegninger, skal du begynde at forberede (indsamle) de nødvendige dokumenter. Hvilke? Med dette spørgsmål, for at finde ud af, hvor de skal starte ombygningen af en lejlighed, søger de råd fra den arkitektoniske afdeling af selvstyreorganet i deres lokalitet.
Du kan bruge Den Russiske Føderations boligkodeks, artikel 26. De dokumenter, der er anført i den, vil være nok til at modtage et papir fra selvstyreorganet om godkendelse af ombygningen.
Liste over dokumenter
For at træffe en beslutning om, hvorvidt ombygningen er tilladt, har selvstyreorganet brug for:
- ansøgning om ombygning (formular udstedt af administrationen);
- titeldokument til bolig (original eller notariseret kopi);
- teknisk pas for boliger (udstedt på BTO - inventar og teknisk bureau); skriftligt samtykke fra alle familiemedlemmer (selv om de er midlertidigt fraværende), hvis lejligheden er stillet til rådighed for social udlejning; og hvis boligen er ejet, er et sådant samtykke ikke påkrævet (kun fra ejerne);
- konklusion om lovligheden af ombygning (udstedt af organet til beskyttelse af historiske, kulturelle og arkitektoniske værdier, hvis huset er på listen over monumenter);
- genplanlægningsprojekt, aft alt med tilsynsmyndighederne - Statens Brandtilsyn og Rospotrebnadzor.
Behandlingsperioden for din ansøgning er 45 dage, men det kan være lidt mere, hvis dokumenterne overføres gennem det multifunktionelle center. Efter tre arbejdsdage skal afgørelsen udstedes til ansøgeren.
Når godkendelsen er modtaget i hånden, hvor skal man så starte ombygningen af lejligheden? Fra implementeringen af projektet til virkelighed. Seks måneder er afsat til dette ved lov - dette er aftalens gyldighedsperiode.
Efter ombygning
Planen er gået i opfyldelse - din lejlighed er ændret. Det er nødvendigt at legalisere transformationerne i det udførte arbejde. Hvis de bærende konstruktioner, der er fastsat i planen, blev berørt af ombygningen, så udarbejdes en lov om skjult arbejde underskrevet af projektchefen (forfatteren).
Yderligere handlinger - afgivelse af en ordre hos BTI for en ny plan for en ændret lejlighed. Bureauspecialisten foretager målinger på stedet og sammenligner dem med projektet. BTI er ved at udarbejde en plantegning af den nydesignede lejlighed og en forklaring. Derefter indsamles de nødvendige certifikater for at erstatte husejerens titeldokument med et nyt certifikat for statsregistrering hos Ejendomscentret.
Sådan gøres det i Rusland
Hvor skal man for eksempel starte ombygningen af en lejlighed i Togliatti? Rækkefølgen er den samme som beskrevet ovenfor. Listen over dokumenter, der er oprettet ved lov (artikel 26 i LC RF) og forelagt den lokale regering til beslutningstagning af den interdepartementale kommission erlukket - det er forbudt at kræve andre papirer af ansøgeren. Og i andre byer, hvor skal man starte ombygning af en lejlighed? Rostov, for eksempel, følger også fuldt ud kravene i boligloven i denne sag.
Hvad kræves i andre lande
Hvordan starter ombygningen af en lejlighed i Ukraine? På eksemplet med Kiev kan vi sige: Den grundlæggende forskel er, at du først skal have tilladelse fra byadministrationen til at udvikle et ombygningsprojekt. Listen over indsendte dokumenter er blevet udvidet. Samtykke skal indhentes fra ejeren af huset, fra naboer fra alle tilstødende lejligheder, fra Boligkontoret - naturligvis skriftligt. Ombygningsprojektet er underlagt statslig ekspertise. Derefter, efter dens positive konklusion, er det nødvendigt at indhente tilladelse fra hovedarkitekten for byen til at udføre arbejde, der kun kan udføres af en organisation, der har en byggetilladelse. Dernæst - en procedure svarende til den russiske: udarbejdelse af en handling om accept af arbejde fra kommissionen, tilkaldelse af en BTO-specialist, afgivelse af en forklaring og et teknisk pas med nye parametre.
Hvordan starter ombygningen af en lejlighed i Hviderusland? Fra det samme som i Rusland. Fra indsamlingen af et sæt dokumenter, rækkefølgen af projektet og dets undersøgelse. Ejeren af lejligheden er forpligtet til at indgå aftale om teknisk tilsyn med en organisation, der har tilladelse til sådan kontrol. Yderligere handlinger fra lovlydige borgere er de samme som i Ukraine og Rusland.
