HBC er en andelsboligforening, som er en frivillig sammenslutning af en gruppe mennesker eller organisationer med det formål at bygge etageejendomme.
Historien om fremkomsten og udviklingen af andelsboligforeninger
ZHSK er en temmelig gammel og gennemprøvet ordning til opførelse af beboelsesejendomme. De første andelsboligforeningers udseende går tilbage til 1920'erne. Men på trods af den hurtigt voksende popularitet blev denne mekanisme likvideret i 1937, da det er en manifestation af privat ejendom. I 1957 blev boligandelsforeningen genoplivet og fik stor udbredelse. I 80'erne var en sådan konstruktion af beboelsesejendomme omkring 8%.
I det moderne samfund tager kooperativsystemet fart med fornyet kraft. Oftest bruges det af Moskva-udviklere, der ikke er i stand til at opfylde deres forpligtelser over for aktieejere. I dette tilfælde oprettes der på initiativ af bedragede købere boligandele, som alle rettigheder tilfærdiggørelse af byggeri.
Retsgrundlag
I øjeblikket er de juridiske rammer for andelsboligforeningers aktiviteter reguleret af boliglovgivningen. Udtrykket "bolig-bygningsandelsforening" er klart defineret i art. 110 i Den Russiske Føderations boligkodeks. Betingelserne for oprettelse, tilrettelæggelse af aktiviteter og reglerne for deltagelse i andelsboligforeningen er præsenteret:
- i afsnit 5 i den russiske føderations boligkodeks (LC RF);
- i Den Russiske Føderations civile lovbog (CC RF);
- i kooperativets charter, som er udarbejdet i overensstemmelse med hovedbestemmelserne i Den Russiske Føderations boliglov og Den Russiske Føderations civile lovbog.
Det er dog ikke alle andelsboligforeninger, der er organiseret i overensstemmelse med den gældende lovgivning. Mange af dem i deres aktiviteter overholder ikke engang de grundlæggende krav i boligloven, som et resultat af, at der er en krænkelse af deltagernes rettigheder i sådanne boligkooperativer. For at undgå sådanne situationer er det nødvendigt at forstå alle aspekter af kooperativernes aktiviteter i detaljer.
Rækkefølgen for oprettelse og organisering af aktiviteter
Medlemmer af andelsboligforeningen må ifølge loven ikke være færre end fem. Det samlede antal deltagere i et andelsselskab bør dog ikke overstige antallet af lejligheder i en boligejendom under opførelse eller købt. På generalforsamlingen træffes beslutning om stiftelse af en andelsboligforening. Denne begivenhed kan overværes af personer, der ønsker at forene sig med det formål at bygge et hus. På mødet godkendes også andelsboligforeningens vedtægter. Efter statens registrering af kooperativet og opnåelse af status som en juridisk enhed, deltagerne, der stemte for oprettelsenandelsforening, blive medlemmer af andelsboligforeningen. Beslutninger fra mødet mellem stifterne af andelsboligforeningen optages i protokollen.
Charter for et boligbyggeri-kooperativ
Boligandelsboligloven ifølge art. 113 i Den Russiske Føderations boligkode, bør indeholde data om kooperativets navn, dets placering, emne og formål med aktiviteten, reglerne for tilslutning til boligkooperativet, proceduren for at forlade det, størrelsen af optagelsen og andelsbidrag, forskellige betalinger, sammensætningen og rettighederne for andelsforeningens styrende organer, proceduren for kontrolorganernes vedtagelse af forskellige afgørelser, om muligheden for dækning af de opståede tab og reglerne for rekonstruktion eller afvikling af andelsselskabet. På trods af dette kan chartret indeholde andre betingelser, der ikke er i modstrid med den nuværende lovgivning i Den Russiske Føderation.
Statslige organer
Ifølge art. 115 ZhK RF, de styrende organer for andelsboligforeningen er:
- generalforsamling for alle andelsforeningens medlemmer;
- hvis antallet af tilstedeværende til mødet er mere end 50, og dette er angivet i kooperativets charter - konference;
- styrende organer og formand for andelsboligforeningen.
Generalforsamling for andelsforeningens medlemmer
Generalforsamlingen for alle medlemmer af andelsforeningen (konferencen) anses for at være det højeste styrende organ. Det indkaldes i overensstemmelse med chartrets bestemmelser. Det øverste ledelsesorgans kompetence er også reguleret af boligandelsforeningens charter.
Et møde med deltagere er lovligt, hvis et flertal af alle andelsforeningens medlemmer deltager i det. Beslutning kan ikke træffes, hvis 50 % eller flere af de fremmødte på mødet stemte imodforslag under behandling. Beslutningen vedtaget og skrevet i protokollen er bindende for alle medlemmer af bygningskooperativet.
Ledelsesapparatet og kontrolorganerne vælges også af deltagerne på generalforsamlingen for andelsboligforeningens medlemmer. De styrende organers pligter og proceduren for at træffe beslutninger af dem er reguleret af kooperativets charter, regler, forskrifter og andre interne dokumenter. Andelsboligforeningens bestyrelse har ret til at lede andelsforeningens virksomhed og vælge en formand blandt sine medlemmer. Boligandelsforeningens styrende organer er ansvarlige over for andelsforeningens generalforsamling.
Formanden for andelsboligforeningens ansvar
Formand for byggeselskabets bestyrelse:
- forpligtet til at sikre gennemførelsen af beslutninger truffet af bestyrelsen;
- beskytte andelsforeningens interesser, indgå aftaler og handle uden fuldmagt på vegne af alle andelsforeningens medlemmer;
- har andre beføjelser, som ikke er omfattet af pligterne på generalforsamlingen for andelshaverne i andelsboligforeningen eller dens bestyrelse.
essensen af revisionskommissionen
For at kontrollere kooperativets økonomiske aktiviteter og afviklingsaktiviteter vælges en særlig revisionskommission for en periode på højst 3 år. Antallet af medlemmer, der indgår i dets sammensætning, er angivet i kooperativets charter. Medlemmer af revisionskommissionen kan ikke varetage ledende stillinger i andelsboligforeningen, samt være opført i andre ledelsesorganer i byggeandelsforeningen.
Formanden for revisionskommissionen vælges af dens medlemmer fra den eksisterende sammensætning. Revisorernes opgaver omfatter:
- årlige revisioner af økonomiske ogkooperativets afviklingsaktivitet;
- udarbejdelse af udtalelser om budgettet, påtænkt anvendelse af midler, årsrapport og obligatoriske bidrag;
- rapporter til generalforsamlingens medlemmer om deres aktiviteter.
Revisorer har til enhver tid ret til at revidere en byggeandels økonomiske og afregningsmæssige aktiviteter og har fri adgang til al intern dokumentation i andelsboligforeningen. Revisionskommissionens driftsprocedure og beføjelser er foreskrevet i kooperativets charter.
ZhSK-medlemskab
For at blive medlem af andelsboligforeningen skal du indsende en ansøgning til andelsboligforeningens bestyrelse. Der er afsat en kalendermåned til behandling. Beslutningen træffes på generalforsamlingen af deltagere og føres i det relevante dokument (referat). Status som medlem af andelsboligforeningen erhverves efter indbetaling af entré. Et medlem af andelsboligforeningen kan bekræfte sin deltagelse i en andelsboligforening med et certifikat (ekstrakt), som udstedes efter hans ansøgning.
Mekanisme til boligbyggeri ved hjælp af andelsboligforeninger
Efter godkendelsen af charteret på generalforsamlingen for medlemmer af andelsboligforeningen skal en boligbyggeri undergå obligatorisk statsregistrering for at opnå status som juridisk enhed. Ydermere foregår byggeriet efter boligbyggeriet i etaper:
- 1 etape - registrering af dokumenter om rettighederne til en grund til byggeri. Boligandelsforeningen skal i henhold til lovgivningen modtage en byplan over grunden og udarbejde projektdokumentation. Herefter skal de indsendes tilautoriserede organer, der udsteder byggetilladelser. Dette dokument er en juridisk bekræftelse på, at projektdokumentationen er i overensstemmelse med byplanlægningsplanen for grunden og giver dig mulighed for at begynde at bygge lejlighedskomplekser.
-
boligbyggeri 2 fase - design af en boligbygning, opnåelse af godkendelser og gennemførelse af en undersøgelse. Varigheden af procedurerne er 4-12 måneder. Det er bedre at overlade implementeringen til en tredjepartsorganisation, der har erfaring med at arbejde med andelsboligforeninger.
- 3 etape - opførelse af beboelsesejendomme. Kooperativet har ret til selvstændigt at engagere sig i processen med at opføre bygningen: hyre entreprenører, overvåge arbejdets fremskridt og gennemføre udbud. Det er dog ret svært for folk uden specialuddannelse at gøre dette. Nu er der mange virksomheder på servicemarkedet, der yder kvalificeret assistance til sådanne kooperativer.
- 4 etape - at sætte huset i drift. Efter afslutning af alle arbejder skal bygningsandelsforeningen indhente tilladelse til at sætte huset i drift. Først herefter kan alle andelshavere formalisere ejerskabet af boliger.
Mulige risici forbundet med deltagelse i andelsboligforeninger
Ved at blive medlem af andelsboligforeningen kan en person stå over for visse risici:
- Den største risiko er, at hovedmålet med at oprette en andelsboligforening ikke kan nås af en eller anden grund (afvisning af tilladelser, økonomiske vanskeligheder osv.).
- Inflation og stigende omkostninger til byggematerialerog virker.
- Risiko for fejl i at sætte huset i drift. Boligandelsforeningen vil desuden ikke være ansvarlig over for sine medlemmer for dette.
- Udviklere eller investorer garanterer ikke, at der leveres bolig.
- Kontrol med udgifterne til midler og økonomiske aktiviteter udføres af revisionskommissionen, som vælges på generalforsamlingen. Der er ikke noget statsligt specialiseret organ.
- Fordelingen af lejligheder mellem andelshaverne i andelsboligforeningen sker på en generalforsamling og er ikke afhængig af andelshaverens ønsker.
- Bygherrer i Moskva, for eksempel, udgør den endelige pris for en lejlighed, idet der tages højde for omkostningerne til annoncering, personale og andre betalinger. Alt dette skal køber betale. Ud over alt det ovenstående kan en borger ikke kontrollere udgifterne til midler til opførelse af boliger og selve byggeriets fremskridt.
Fordele ved at blive medlem af en andelsboligforening
1. Det menes, at opførelse af beboelsesejendomme gennem andelsboligsystemet er en betydelig besparelse i penge. Ifølge statistikker kan du takket være organisationen af en andelsbolig spare omkring 50 % på boligkøb.
2. Bygningskooperativer har fuld gennemsigtighed i at rejse og bruge penge. Derudover kan byggeriet finansieres i etaper, og der kan gives rater ikke kun for husets byggeperiode, men også for tiden efter byggeriet er afsluttet.
HBC i den moderne verden
I dag er en frivillig sammenslutning af ligesindede med det formål at opføre beboelsesejendommeer yderst sjælden. På trods af at lovgivningen ikke forhindrer oprettelsen af andelsboligforeninger, er opførelsen af etagebyggerier i henhold til denne ordning mere populær blandt store virksomheder, der er interesserede i at tilbyde lejligheder til deres ansatte.
Derfor giver det mening at organisere en andelsboligforening for ansatte i organisationer, der har passende ledelsesstøtte. Samtidig kan de spare på forskellen mellem markedsprisen og boligudgiften, som bygherren tager.
I tilfælde af erhvervelse af lejligheder under andelsboligmekanismen er borgerne mere beskyttet mod forskellige uforudsete situationer. Hvis bygherren har erklæret sig konkurs, har aktionærerne ret til selvstændigt at engagere sig i opførelsen af bygningen.
Senest oversteg antallet af byggeorganisationer, der arbejder efter princippet om andelsboligforeninger, ikke 15 %. I øjeblikket sælges en tredjedel af boligerne på det russiske marked under denne ordning.
Hvad du skal være opmærksom på, når du køber lejligheder til andelsboligforeninger
Ifølge statistikker er en af de vigtigste faktorer, der påvirker valget af bolig, ikke kontraktens form, ikke tilgængeligheden af infrastruktur i nærheden af huset, men bygherrens omdømme, hans erfaring mht. bygger lejlighedsbygninger, betalingsbetingelserne for lejligheden.
Men hvis en person beslutter sig for at melde sig ind i boligforeningen, skal du være opmærksom på flere vigtige punkter:
- Tjek investeringsaftalen mellem byggefirmaet og andelsboligforeningen. Det er bedre, hvis andelsforeningen selv fungerer som udvikler. Boligandelen afholder i dette tilfælde det fuldeansvarlig for opførelsen af bygninger i flere etager.
- Undersøg andre titeldokumenter: byggetilladelse, jordlejeaftale eller jordejerskab.
- Gør dig bekendt med charteret for andelsboligforeningen. Der bør lægges særlig vægt på betingelserne for ind- og udtræden af kooperativet. Og også om proceduren for at betale bidrag og få en lejlighed.
Hvis alle ovenstående dokumenter er klare og gennemsigtige, kan du roligt indgå en aftale med andelsselskabet.
