At opnå en byggetilladelse betragtes som et obligatorisk skridt for dem, der planlægger det videre byggeri af eventuelle objekter, herunder en individuel boligbygning. Dette krav er fremsat af byplanlægningsloven.
Funktioner
Byggedokumentet giver emnet den rette ret, og bekræfter også, at projektdokumentationen ikke er i strid med bebyggelsesplanen og ikke modsiger landmålingen. Faktisk er tilladelsen et papir, hvorefter myndighederne tillader opførelse eller genopbygning af et eksisterende objekt. Hvis du undlader at modtage dokumentet, kan du støde på forskellige problemer i fremtiden.
Hvis du er interesseret i at få en byggetilladelse, vil du finde ud af udstedelsesdatoen lidt senere, det er vigtigt at følge proceduren for at få ovenstående dokument.
Hele registreringsproceduren er anerkendt som obligatorisk af den grund, som denne tilgang tilladerrepræsentanter for lokale myndigheder til mere omhyggeligt at kontrollere bygge- og installationsvirksomheder. Derudover omfatter godkendelsesproceduren en objektiv vurdering af projekter, som udføres af eksperter.
Normer og krav
Lovgivningen kræver nødvendigvis en tilladelse, der giver ret til at udføre byggeri. Dette dokument bekræfter det faktum, at det arkitektoniske projekt ikke indeholder overtrædelser af de gældende krav og normer i byggeriet. Dette giver dig mulighed for at sikre dig, at det fremtidige anlæg vil være sikkert for folket i det, ikke vil skade miljøet eller eksisterende infrastruktur.
Dokumentation skal overholde følgende standarder og krav:
- Byplanlægningskode.
- Sanitære og epidemiologiske samt bygningsreglementer.
- standarder for teknisk tilsyn.
- Brandsikkerhedskrav.
Skal jeg have tilladelse?
Selv før du indsamler den nødvendige dokumentation og kontakter de relevante myndigheder, ville det være nyttigt at finde ud af, om der kræves en tilladelse i dit tilfælde?
Hvis vi taler om opførelsen af et individuelt hus, skal du finde ud af, hvilken type jord der hører til. Hvis det er beregnet til individuel konstruktion, i overensstemmelse med etablerede standarder, er det nødvendigt at indhente et tilladelsesdokument. Hvis grunden er beregnet til havearbejde eller sommerhuse, kan en lignende procedure væreundgå i overensstemmelse med "hytteamnestien".
Bygning uden tilladelse kan dog have negative konsekvenser. Hvis du først bygger et anlæg og først derefter henvender dig til el- og gasleverandører, kan du opleve, at de ikke vil give dig deres egne tjenester.
Men tilbage til "dacha-amnestien". Essensen af denne lov er, at for at registrere ejendomsretten til den opførte genstand, er det ikke nødvendigt at have en tilladelse, der bekræfter ibrugtagningen. Dette dokument kræver til gengæld en byggetilladelse.
Der er visse situationer, som er nedfældet i paragraf sytten i artikel 51 i byplanlægningsloven, hvor tilladelse ikke er påkrævet:
- Bygning af en garage på et ikke-kommercielt websted.
- Opførelse af ikke-hovedstadsfaciliteter såsom kiosker, pavilloner, lysthuse, badehuse osv.
- Opførelse af hjælpeanlæg beregnet til lægning af forsyninger.
Konsekvenser af ikke at have tilladelse
I de fleste tilfælde har fraværet af ovenstående dokument en masse negative konsekvenser. Som regel kan det rejste objekt ikke forbindes med den nødvendige tekniske kommunikation. I nogle tilfælde kan det endda være truet med tvangsnedrivning.
Hvis byggeriet udføres uden den relevante tilladelse, vil ejeren af objektet ikke være i stand til at registrere det hos BTO. Dette har nogle juridiske konsekvenser. Uden dokumenter vil den faktiske ejer ikke være i stand til at foretage nogen transaktioner med objektet. Han må ikke sælge, leje eller donere genstanden.
Hvor skal man hen?
Ovenstående dokument er autoriseret til at udstede lokale myndigheder. Desuden skal den potentielle ejer henvende sig til myndighederne med ansvar for det område, hvor jorden er beliggende.
Der er dog nogle undtagelser, som også kan påvirke tidspunktet for opnåelse af en byggetilladelse.
- Udførelse af arbejder, hvor naturressourcer er involveret. I dette tilfælde skal du kontakte Ministeriet for Naturressourcer og Økologi i Den Russiske Føderation.
- Brug på et nukleart anlæg under opførelse. Du skal ansøge til Federal Service for Environmental, Technological and Nuclear Supervision.
- Byggearbejder inden for historiske bosættelsers territorier. Det er nødvendigt at blive enige om proceduren og fristen for at opnå en byggetilladelse i et bestemt emne i Den Russiske Føderation med den udøvende myndighed, der er bemyndiget til at træffe beslutninger inden for beskyttelse af kulturarven.
- Opførelse af faciliteter beregnet til ruminfrastruktur. Kontakt - Statens selskab for rumaktiviteter "Roscosmos".
kvitteringsordre
Ikke kun tidspunktet for at opnå en byggetilladelse er vigtigt, men ogsåprocessen med proceduren.
Først og fremmest skal du udvikle et projekt. Denne opgave kan ikke kaldes simpel. Af denne grund henvender mange fagpersoner sig til specialiserede organisationer, der er i stand til at udføre sådant arbejde.
Du kan handle på egen hånd, men i dette tilfælde kan fristen for at opnå byggetilladelse blive noget forsinket. Når alt kommer til alt, bliver du nødt til at indsamle hele sættet af arkitektonisk og teknisk dokumentation.
Næste trin er at indsende en ansøgning samt udarbejdet dokumentation til de relevante myndigheder, som kan variere i hvert enkelt tilfælde.
Derefter træder fristen for at opnå byggetilladelse til en genstand i kraft. I overensstemmelse med byplanlægningskoden bør det ikke overstige syv dage.
Du skal forstå, at som et resultat af gennemgangen kan du blive nægtet udstedelse af et dokument. Yderligere handlinger afhænger af den specifikke årsag.
Hvor lang tid tager det at få en byggetilladelse?
I overensstemmelse med byplanlægningsloven bør perioden ikke overstige syv arbejdsdage, som begynder at tælle fra det øjeblik, al påkrævet dokumentation er indsendt.
Hvis vi taler om opførelsen af et objekt på en historisk bebyggelses territorium, kan overvejelsesperioden forlænges op til tredive dage.
Påkrævede dokumenter
Listen over ønskede dokumenter er ret omfattende. Af denne grund kan betingelserne for at opnå tilladelse til at bygge et privat hus være meget lange.
Så her er hvadpåkrævet:
- Juridiske dokumenter.
- Projektdokumentation.
Juridiske dokumenter
Det vigtigste i denne blok er certifikatet, hvis tilstedeværelse bekræfter den statslige registrering af retten. Den kan erstattes af testamente, salgs- eller gaveaftale.
Hvis certifikatet ikke udstedes, kan det være nødvendigt med en hel pakke dokumenter for at udstede det.
- Arvebevis.
- Certifikat for registrering, hvis tidligere udstedt.
- Dokument, der bekræfter betalingen af statsafgiften.
- objektets matrikelpas.
- Ansøgning om registrering.
Projektdokumentation
Hvis alle titeldokumenter er udarbejdet, kan du gå videre til indsamlingen af projektdokumentation. I overensstemmelse med byplanlægningsloven er følgende elementer inkluderet i denne liste.
- Forklarende bemærkning.
- Planlægning af grundplanlægning.
- Projekt til demontering eller nedrivning af allerede eksisterende faciliteter.
- Arkitektoniske løsninger.
- Byggeorganisationsprojekt.
- Tilladelse til at afvige nogle parametre.
- Afslutning af eksamen. Det skal være positivt. Ellers vil du ikke kunne få en byggetilladelse.
Ovenstående pakke med dokumenter refererer til store byggeprojekter. Udvikleren kompilerer dem uafhængigt eller henvender sig til specialiseredevirksomhed.
I tilfælde af individuelt boligbyggeri vil pakken med dokumenter indeholde en mindre liste:
- Byplanlægningsplan for grunden.
- Objektlayout.
- Beskrivelse af objektets udseende, hvis byggeriet er planlagt på historiske bebyggelsers territorium.
Fejlhandlinger
Forsøgspersonens adfærd er meget afhængig af årsagen til, at den offentlige myndighed udstedte afslaget. Som regel er det med en sådan løsning påkrævet at eliminere de opdagede mangler. De er angivet i det svar, der er givet til ansøgningen om tilladelse.
Emnet har to muligheder:
- Løs disse mangler.
- Anke over afgørelsen ved at gå til retten.
Vilkår for byggeri efter opnåelse af tilladelse
I overensstemmelse med loven er denne periode ti år. I den angivne tid kan byggeri udføres. Objektet skal dog sættes i drift inden udløbet af den angivne periode. Om nødvendigt kan perioden forlænges, eller der kan opnås yderligere tilladelser til visse faser af anlæggets opførelse.
Hvis en forlængelse er nødvendig, skal de relevante myndigheder kontaktes senest tres dage før udløbet af den tidligere udstedte tilladelse. I dette tilfælde, hvis konstruktionen af objektet ikke engang er startet, er det muligt at modtage et afslag på at forlænge dokumentets gyldighed.
Nu kender du ikke kun vilkårene for at få en byggetilladelse til et hus, men også gyldighedsperiodenovenstående dokument.
Mulige årsager til afvisning
I overensstemmelse med byplanlægningsloven er der flere årsager, der kan føre til en sådan beslutning. Selv fraværet af ét dokument på listen over påkrævede dokumenter kan føre til en negativ konsekvens.
Afvisning er også muligt i tilfælde af manglende overholdelse af den indsendte dokumentation med de gældende normer og krav. Dette sker f.eks. i følgende situationer:
- Byggeri i beskyttede områder.
- Formål med siden til statens behov.
- Mangel på titeldokumenter, der bekræfter rettighederne til at udvikle en grund.
