Før opførelsen af enhver bygning skal bygherren udstede en projekterklæring. Hvis det er planlagt at bygge en boligbygning i flere etager, hvor lejligheder vil blive solgt, for eksempel under en aktieaftale, offentliggøres dette dokument på byggefirmaets officielle hjemmeside. Dette er nødvendigt, så enhver fremtidig husejer kan stifte bekendtskab med det, drage konklusioner om udviklerens pålidelighed.
Dokumentkoncept
Projekterklæringen afspejler alle tilgængelige og nødvendige oplysninger om bygherren og byggeprojektet. Dette gøres for, at den potentielle køber kan studere det planlagte objekt og den organisation, som han skal indgå aftale med om køb af fast ejendom. Originalen af et sådant dokument er hos udvikleren, og han skal placere kopier i aviser, internettet og gøre dem offentligt tilgængelige.
Deklarationsindhold
Hvilke oplysninger skal projekterklæringen afspejle? På dette partitur er alle svarene givet af statens lovgivning.
- Dokumentet skalnavn og placering af objektet, der er planlagt til byggeri, samt oplysninger om bygherren og dens arbejdstider.
- Oplysninger om den statslige registrering af byggepladsen.
- Oplysninger om alle deltagere indtastes i projekterklæringen.
- Fakta såsom objekter, der allerede er bygget af denne organisation, kan påvirke køberens valg. De afspejles for de foregående tre år.
- Vigtige data er oplysninger om tilladelsen til retten til at udføre byggeaktiviteter, samt antal og periode for tilladelsen.
- Projekterklæringen (eksempel nedenfor) skal oplyse om de midler, der er investeret i projektet, rapporter om afholdte omkostninger og om resultaterne for det seneste år.
Del 2
Projekterklæring er et dokument, hvis anden del indeholder alle nødvendige oplysninger om det fremtidige byggeobjekt.
- Her kan du finde alt om projektets formål, faser og deadlines for dets gennemførelse.
- Har du en byggetilladelse.
- Hvilke rettigheder har bygherren til grunden, der er afsat til bebyggelse, alle data om sidstnævnte (matrikelnummer, areal, kommunikation).
- Hvor præcis vil den fremtidige boligbygning blive placeret, dens beskrivelse.
- Antal lejligheder i bygningen, garager og andre faciliteter (ikke-beboelse).
- Hvad er den fælles ejendom i huset, fordelt på deltagerne i et sådant byggeri fra ibrugtagningstidspunktet.
- Anslået dato for idriftsættelse af bygningen ioperation.
- Hvilke foranst altninger tilbydes til frivillig forsikring mod økonomiske og andre risici.
- Hvor meget vil det koste at bygge en lejlighedsbygning.
- Organisationer, der udfører bygge- og installationsarbejde (entreprenører).
- Andre måder at rejse penge til projektet på.
Eksempel
En prøvedesignerklæring for byggeri er vist nedenfor.
Først kommer navnet på dokumentet, derefter oplysninger om udvikleren:
- Oplysninger om udvikleren.
- Information om grundlæggerne.
- Alle tidligere projekter i tre år.
- Type licenseret aktivitet, data på det angivne dokument.
- Finansielle oplysninger for indeværende år, kreditorer og tilgodehavender.
Det skal også indeholde oplysninger om objektet:
- Projektmål, milepæle og tidslinje.
- Tilgængelig tilladelse.
- Hvilke rettigheder har bygherren på den udleverede grund, oplysninger om selve grunden.
- Placering af det fremtidige hjem.
- Hvor mange lejligheder, garager og andre objekter er indeholdt i projektet.
- Formål med ikke-beboelse.
- Fællesejendom i delt ejerskab af medlemmer.
- Estimeret idriftsættelsesdato.
- Mulige risici.
- Projektomkostning.
- Liste over entreprenører.
Ansvarudvikler skal præsenteres for gennemgang:
- Konstituerende dokumenter.
- Certifikat for statsregistrering.
- Oplysninger om registrering hos skattemyndigheden.
- Godkendte årsrapporter, regnskaber.
- Konklusion af revisionsorganet for det sidste år af udviklerens forretningsaktiviteter.
Således er projekterklæringen det vigtigste dokument, på grundlag af hvilket alle yderligere aktiviteter fra udvikleren udføres, rettighederne for potentielle deltagere bestemmes og mulige risici forudses. Uden dette dokument er det umuligt at begynde at bygge en lejlighedsbygning.
