Et nyt hjem er manges elskede drøm. Men samtidig er der et stort problem. Og det handler ikke kun om økonomiske omkostninger. Nogle gange er det trivielt uklart, hvor man skal begynde at bygge et hus. Vi besluttede at præsentere dig for trin-for-trin detaljerede instruktioner, som vil blive en grundlæggende plan, hjælpe med at fordele økonomi, kræfter, muligheder og tænke over vigtige punkter.
Hvornår er det bedste tidspunkt at starte?
Hvornår er det bedste tidspunkt at begynde at bygge et privat hus? Hvad siger eksperter om det? Den bedst egnede periode er det sene forår, når sneen smelter, forsvinder truslen om frost på jorden og smeltevand. Dette vil ikke forstyrre gravningen af fundamentgraven og hældning af fundamentet. Ja, og arbejdsproduktiviteten vil være højere.
Uanset hvor stor din iver er, så passer det ikke ind i én sæson at bygge fra bunden. Samme fond skal stå i et år. Derfor er bevarelse af processen i dens forskellige stadier uundgåelig.
Hvilket materiale skal bygningen være lavet af?
Hvordan begynder man at bygge et hus?Vælg hvilket materiale du vil bruge. Følgende faktorer påvirker dette:
- Permanent bolig eller sæsonbestemt bolig.
- Budget.
- stilpræferencer.
- Mulighed for at tiltrække et team eller arbejde selvstændigt.
Her er populære materialemuligheder:
- Brick. Det mest almindelige materiale. Dens absolutte fordel er en lang levetid.
- Skumblokke. Meget god kvalitet/pris forhold. Let vægt, fremragende varmeledningsevne er de utvivlsomme fordele her.
- Lobebetonblokke. Vi har foran os et holdbart og let materiale, åndbart, kendetegnet ved let forarbejdning og høj varmeledningsevne, lave krav til fundamentet.
- Arbolit. En type letbeton. Materialet er ikke særlig populært på grund af dets høje omkostninger. Men lav fugtabsorption og høje varmeisoleringsegenskaber er dens utvivlsomme fordele.
- Modular, rammekonstruktion. Arbejde med sådant materiale udføres på kort tid. Vi bemærker også de lave omkostninger ved materialet, dets lethed.
- Træ. Dette er en luksusbygning. Limet og profileret træ, afrundede træstammer er populære.
Når vi diskuterer, hvor vi skal begynde at bygge et hus, så lad os se på fordele og ulemper ved ovenstående.
Fordele og ulemper ved materialer
Vi fortsætter med at analysere emnet. Spørgsmål: "Hvad skal du bruge for at begynde at bygge et hus?" svært at ringe enkelt, fordi, besvare det, tage højde forder vil være mange nuancer. En af dem er materialer. Lær om fordele og ulemper ved de mest populære.
| Material | Start af byggeri | Omtrentlig arbejdsvilkår | Fordele | Ulemper |
| Brick | Forårets slutning | 5-7 måneder | Vermeledningsevne, holdbarhed, pålidelighed | Vådt arbejde, langsigtet |
| skumblok | Forårets slutning | 4-6 måneder | Omkostninger, arbejdshastighed, termisk ledningsevne | Du kan købe et falsk, ikke-miljøvenligt materiale, skal efterbehandles |
| Lobebetonblokke | Forårets slutning | 4-6 måneder |
(+ til skumblokkens minusser) Svind, revner, fuld åndbarhed |
|
| Arbolit | Forårets slutning | 4-6 måneder | God varmeledningsevne, pålidelighed, arbejdshastighed | Det er muligt at købe en falsk, høj pris, skal efterbehandling |
| Ramme, modulopbygget | Hele sæsonen | 1-2 måneder | Arbejdshastighed, let vægt, al slags vejr, ingen svind | Omkostninger, dårlig lydisolering, brandfare, trænger til efterbehandling |
| Træ | Begyndelsen af foråret | 3-4 måneder | Miljøvenligt, hurtigt arbejde, ingen efterbehandling nødvendig | Tørring, krympning, du skal involvere specialister til arbejdet |
Selvfølgelig hjælper tabellen ikke dig med at finde ud af, hvor du skal begynde at bygge et hus, men imed hensyn til materialevalg vil helt sikkert være nyttigt. Lad os komme videre.
Hvem skal bygge huset?
Hvor skal man begynde at bygge et hus på stedet? Alt andet, med beslutningen om, hvem der skal være bygherren. Der er tre muligheder.
General Contractor. Dette er en virksomhed, du har tillid til at arbejde inde og ude. Starter med udviklingen af projektet og slutter med det afsluttende arbejde. Anskaffelse, levering af materialer i henhold til kontrakten kan også blive hovedentreprenørens ansvar.
Uafhængigt arbejde. At bygge et hus fra start til slut af én person er næsten umuligt at producere. Du bliver nødt til at involvere slægtninge, venner, kollegaer - folk, der er bekendt med lignende værker. Blandt fordelene - lave byggeomkostninger, fuld kontrol over dens fremskridt. Men der er også en række ulemper:
- Mangel på viden (hvis du ikke er en professionel bygmester) vil påvirke kvaliteten.
- Øget byggetid.
- Svært ved at udvikle et komplet projekt.
- Fuldt ansvar for resultater.
Delvis selvstændigt arbejde. Det vil sige, at det, du kan, gør du selv, og til andet arbejde hyrer du underleverandører. Ved at analysere, hvor vi skal begynde at bygge et hus, vil vi identificere manglerne her:
- Det kan tage lang tid at finde højt kvalificerede medarbejdere.
- Risikoen ved at overlade byggeriet til ikke-professionelle.
- Planer kan blive forstyrret på grund af dårlig kvalitet eller sent arbejde.
- Opretholdelse af fuld kontrol - medarbejderne vil præsterekun deres pligter.
- Fælles ansvar for specialister kan føre til substandard resultater.
Budgettering
Her er det, starten på at bygge et hus! Hvor skal man begynde? Nu skal du beslutte dig for et budget. Lad os forestille os en praktisk tabel, der viser, hvad der øger omkostningerne, og hvad der sparer penge.
| Øget affald | Reduktion af spild |
| Tilpasset bygningsdesign | Typisk projekt |
| Intrikat detaljeret design | Simpel bygningsform |
| Tilgængeligheden af tilføjelser - swimmingpool-sauna, garage, vinterhave, balkoner, verandaer, kældre osv. | Udskiftning af anden sal med et loft |
| Masser af værelser | Lille antal vinduer |
| Dyre materialer | Minimum antal indvendige skillevægge |
| Udvalg af billigt fundamentmateriale | |
| Minimum anbefalet vægtykkelse | |
| Valg af den billigste tagkonfiguration |
Lad os overveje endnu et element, der vil hjælpe med at fordele budgettet korrekt over byggecyklusser.
Budgettildeling
Vi har allerede skitseret, hvor man skal begynde at bygge et hus på stedet. Det er også vigtigt at fordele de midler, du har, korrekt, så byggeriet ikke suspenderes på grund af uforudsete omstændigheder.
| Arbejdsstadie | Cyklusindhold | Procentdel af udgifter fra det samlede budget, % |
| Forberedelse | Indsamling af dokumentation, søgning efter kunstnere, forberedelse, projektudvikling | 0-1 |
| Nul | Grøft, fundament | 15-35 (afhængigt af den valgte type foundation) |
| Begynder | Opbygning af vægge, montering af spærkonstruktion, tagdækning, konservering af objektet om nødvendigt | 35-40 (afhængigt af antallet af vægge, tagkonfiguration) |
| Final | Arbejde med dør- og vinduesåbninger | 5-15 (afhængig af materialer, antal åbninger) |
| Engineering | Lægge kommunikation inde i huset og forbinde dem til centrale netværk, lede elektricitet, VVS-arbejde, arrangere opvarmning og termisk isolering | 15 |
Og nu til de næste trin.
Husprojekt
Hvordan begynder man at bygge et privat hus? Selvfølgelig skal du forberede dets detaljerede design. Der er tre måder her:
- Bestil et færdigt standardprojekt fra en specialist. I dag starter prisen på en sådan plan fra 3 tusind rubler.
- Kontakt en arkitekt for et individuelt projekt. Prisen for en plan alene er fra 20 tusind rubler.
- Udvikl projektet selv.
Planen for dit fremtidige hjem er et system af følgende dele:
- Sketch. Groft skitse af, hvad du vil se.
- Arkitektonisk sektion. På dette stadium er det bestemtantal etager, antal, lokalisering og formål med lokaler. Dernæst - dimensionerne af rumrummene. Det er vigtigt at bestemme antallet og placeringen af badeværelser, tilstedeværelsen af en kælder, et loft og deres formål. Det er vigtigt at tage stilling til, om der skal være en indbygget garage.
- Konstruktivt afsnit. Detaljeret analyse af arrangementet af fundament, vægge, tag.
- Engineering sektion. Følgende punkter overvejes her: belysning, elektrisk udstyr, vandforsyning og sanitet, ventilation, varme.
Når du udarbejder din egen plan, skal du være opmærksom på følgende:
- Projektet bør tage højde for dine fremtidige muligheder - udvidelse af huset, tilføjelse af udvidelser.
- Planen skal aftales med naboerne, hvis den fremtidige bygning påvirker deres rettigheder og interesser.
- Hvert afsnit er udarbejdet så detaljeret som muligt - for at lave et klart skøn.
- Manglen på et projekt vil gøre det vanskeligt at forbinde huset med central kommunikation.
- En bygning uden en sådan plan kan også erklæres ulovlig og rives ned.
- En topografisk undersøgelse af webstedet er påkrævet for at få dets kopi hos den relevante myndighed.
- Fagfolk anbefaler også at udføre en geologisk undersøgelse af deres ejendele for at bestemme jordens beskaffenhed, søge efter en grundvandsmagasin.
Udarbejdelse af dokumenter
Bygge et hus – hvor skal man begynde? Vi gennemgår trinene trin for trin. Den næste er et bekendtskab med de love, der regulerer individuelt byggeri:
- Den Russiske Føderations byplanlægningskode(FZ nr. 190).
- Den Russiske Føderations landkode (FZ nr. 136).
Af dokumenterne fremgår det, at før byggeriet påbegyndes, skal følgende indsendes til den relevante myndighed:
- Ansøgning, på grundlag af hvilken der vil blive udstedt tilladelse til det.
- Dokument, der bekræfter dit ejerskab af jorden.
- Godkendt husprojekt.
- Cadastral pas for webstedet.
- Handtag om etablering af webstedets grænser.
Ifølge art. 51 i byplanloven, udstedes en sådan tilladelse for 10 år. I nogle tilfælde (men kun dem, der er fastsat ved lov) er det ikke påkrævet. Alt andet vil blive betragtet som selvbyggeri. Uautoriserede bygninger reguleres af art. 222 i Ruslands civile lovbog.
Forberedelse af websted
Starten af at bygge dit eget hjem bør også begynde med forberedelsen af grunden til byggeri.
Hvis der er gamle bygninger på det, er det nødvendigt at organisere deres nedrivning, rydde området for byggeaffald. Inden da er de afbrudt fra kommunikationen, og de skal rapportere dette til den lokale afdeling af BTO'en, så bygningen udelukkes fra registret. Hvis området er tomt, så gå til det næste:
- Opførelse af en midlertidig struktur - trailer, hytter.
- Enheden til toilettet - gade med en afløbsbrønd eller hytter med et tørt skab.
- Installation af et hegn, der vil beskytte byggepladsen mod nysgerrige øjne. Du kan bygge et midlertidigt hegn, du kan straks kapital.
- Forberedelse af byggepladsen - indretning af adgangsveje, pladser tilbyggeaffald, lagerfaciliteter til byggematerialer.
Byggeplan
Og så vil begivenheder udvikle sig i henhold til følgende scenarie:
- Forberedelse af pit.
- Fyld fundamentet.
- Opførelse af kælderen.
- Bygning af bygningens vægge.
- Tagdækning.
- Installation af vinduer og udvendige porte, døre.
- Isoleringsbygning.
- Udførelse af teknisk kommunikation.
- Arrangement af det blinde område.
- Afslutter arbejde.
Da arbejdet vil blive udført i mere end et år, vil de på et tidspunkt skulle lægges i mølpose. Lad os forestille os de mest passende perioder til dette:
- Fyld fundamentet.
- Arrangement af kælderen.
- Bygning af vægge.
- Arrangement af taget.
Almindelige fejl i begyndelsen af byggeriet
Afslutningsvis, lad os analysere de mest populære fejl, der forstyrrer hastigheden og kvaliteten af arbejdet:
- Fokus på de mest fordelagtige priser for byggematerialer, forudsat arbejder. Ofte fører lave omkostninger til lav kvalitet.
- Fraværet af et byggeprojekt. Kan true med at rive den ned.
- Udskiftning af materialer med lignende (i lægmandssprog).
- Lægger fundamentet uden geologisk undersøgelse af stedet.
- Ingen forsyningsordning.
- Intet detaljeret skøn.
At bygge dit eget hjem er en meget ansvarlig forretning, der skal gennemtænkes "fra og til". Og kom op tildet er alvorligt nødvendigt allerede i begyndelsen af byggeriet.
