Hvad er genopbygning? Dette er med andre ord en ændring i lejlighedens indretning, som påvirker ikke kun møblerne, men også ændringen i ingeniørnetværk. I artiklen vil vi overveje alle nuancerne i denne proces, såvel som forskellen fra den sædvanlige ombygning mere detaljeret.
Lille introduktion
Det er ikke ualmindeligt, at en lejlighedsejer er utilfreds med det originale layout. Derfor er der et ønske om at lave alt om, så du kan lide det. Alle større ændringer skal dog koordineres med speci altjenesterne.
Når du vil ændre dit hjem, tænker du på muligheden for ikke kun at ændre arrangementet af møbler, men også at omarrangere badeværelset eller gaskomfuret. Hvad skal der til for at opfylde dine ønsker?
Forskelle mellem ombygning og renovering
Hvis du ønsker at omarrangere møbler, lave reparationer, skifte udstyr til et lignende, så behøver du ikke indhente tilladelse til dette. Alt andet skal aftales og indtastes i lejlighedens tekniske pas.
Uanset om der foretages omlægning og/eller ombygning af boliger, skal en person have ejerens rettigheder. Hvis lejeren bor i en lejlighed under en social lejeaftale, så skal du indhente tilladelse fra udlejer. Desuden skal du have skriftligt samtykke fra familien. Afhængigt af om ansøger er ejer eller lejer, tillades forskellige ændringer dog. Den første kan reducere boligens areal på bekostning af ikke-beboelse, mens den anden ikke kan.
Det er tilbage at finde ud af, hvad ombygning og omorganisering er. Den første proces er at ændre konfigurationen af lejligheden. Alle ændringer skal foretages i passet. De er også lavet på baggrund af en skitse og et projekt.
Skitsen kan bruges, hvis en person ønsker at udskifte eller installere ekstra udstyr, installere nye skillevægge, der ikke vil øge belastningen på loftet, afmontere eksisterende skillevægge, undtagen skillevægge mellem lejligheder, installere døre eller vinduer i dem.
Der bliver lavet flere væsentlige ændringer i projektet. Det involverer oprettelse af trapper og åbninger, montering af skillevægge, der vil påvirke de bærende vægge, ændring af gulvet, montering af åbninger i de bærende vægge og mellem lejligheder.
Der kan tegnes en skitse på BTI-planen. Skillevægge på dem er angivet med en rød og grøn farvetone. Det første mærke er de skillevægge, der bliver revet ned, det andet er dem, der bygges. Hvis arbejdet kræver projektgodkendelse, skal du kontakte det licenserede bureau.
Rekonstruktion er processen med at overføre, installere eller udskifte tekniske, elektriske, sanitære netværk. I henhold til artikel 25 i den russiske boliglov kan en lejer installere en elektrisk komfur i stedet for en gaskomfur, udskifte teknisk udstyr, der leverer energi eller vand, eller installere ledende netværk, geninstallere varme-, VVS- og gasapparater, genopbygge et toilet, badeværelse, køkken.
Fjernelse af ledende netværk kan også indgå i reorganiseringsprocessen, dog skal eksisterende vandforsyningsstigerør bevares. Først skal du lave en skitse.
Derfor skal den største forskel understreges. En ombygning er processen med at ændre udstyr af en teknisk, teknisk eller elektrisk type. Omplanlægning - ændring af layoutet, det vil sige ødelæggelse af vægge, sammenlægning af rum og så videre.
Hvad skal man ikke gøre?
Lovgivningen giver mulighed for nogle ændringer, der ikke er tilladt. Overvej de vigtigste.
Under omorganiseringen og ombygningen er det umuligt at skabe åbninger, udstanse huller i pylonens vægge, søjler, skabe riller i sømmene på vægpaneler for at skjule rørledningen og elektriske ledninger, fjerne ventilationskanaler, hindre adgang til forsyningsselskaber.
Med andre ord bør enhver proces ikke forværre levevilkårene, reducere strukturens styrke. Ellers kan huset kollapse.
Officielt design
Det er nødvendigt at koordinererenovering og ombygning. Begge procedurer skal gennemføres. Det skal bemærkes en positiv nuance: Selvom lejligheden er sikret med et realkreditlån, kan du stadig foretage ændringer.
Før man forpligter sig til en omorganisering eller ombygning, bør absolut alle planlagte handlinger være aft alt. I slutningen af papirarbejdet vil ejeren blive udstedt en handling fra acceptudvalget. Til sidst vil særlige organer udstede nye tekniske dokumenter, hvori de vil foretage alle ændringerne.
Forskellen mellem ombygning og omorganisering er, at den anden proces ikke skal aftales på forhånd. Alle ændringer skal registreres, så snart de er implementeret. En officiel appel skal registreres hurtigst muligt, ellers kan du få en bøde.
Procedure for kontakt til specialservice
Ethvert arbejde, der ikke er autoriseret, vil blive erklæret ulovligt. Det er kun ejeren, der kan henvende sig til specialydelserne med en erklæring. Lejere og lejere kan kun gøre dette, hvis de har skriftlig tilladelse fra ejeren.
I begyndelsen af arbejdet skal du have en plantegning. Det er inkluderet i det tekniske datablad. Med disse dokumenter kan du gå til tegnestuen, som udarbejder en arbejdsplan. Hvis du har evnerne, kan du selv lave en skitse.
Når du ansøger en statslig instans om at blive enige om omorganiseringen af en bolig, skal det oprettede projekt vedlægges ansøgningen. Myndigheden vil overveje alt og udstede en afgørelse. Hvis den er negativ, kan du gå til retten.
Hvis alle ændringer godkendes, modtager ejeren alle rettigheder til at udføre arbejdet. De anses for afsluttet, når der er udarbejdet en særlig lov. Den skal underskrives af byggeafdelingen og repræsentanter for boligsynet. Efter registreringen vil et nyt teknisk pas til lejligheden blive udstedt på grundlag af den.
Indsendelse af dokumenter
For at blive enige om omorganiseringen skal du indsamle en pakke med dokumenter. Det er på deres grundlag, at beslutningen bliver truffet. Du skal skrive en ansøgning. Prøven udstedes af den relevante myndighed. Dokumenter er vedhæftet, der bekræfter ejerskabet af lejligheden, en skitse eller projekt af ændringer, et teknisk pas, samtykke fra alle familiemedlemmer, konklusionen af det organ, der er ansvarlig for historiske monumenter.
Den Russiske Føderations lovgivning siger, at organet ikke har ret til at kræve andre dokumenter.
Ansøger
Ansøgningen behandles inden for 45 dage fra datoen for indsendelsen. Men før du gør dette, er det bedre at kontakte registreringsmyndigheden, før du samler alle dokumenterne. Faktum er, at for mindre ændringer er det ikke nødvendigt at bygge en komplet pakke. Nok skriftligt samtykke fra lejerne af lejligheden. Sådanne ændringer omfatter f.eks. fjernelse af et indbygget klædeskab eller omvendt installation af det.
Det skal bemærkes, at hvis genopbygningen af en beboelsesbygning blev udført uden forudgående tilladelse, så skal den tinglyses gennem retten. Hvis du gør det i omvendt rækkefølge, kan du undgå konsekvenserne.
Når du indgiver et krav, skal du angive data og adresse på den person, der skriver ansøgningen, den juridiske adresse på de myndigheder, der er ansvarlige for lokalerne, en beskrivelse af ansøgningen om at beholde lejligheden med ændringer, der allerede er foretaget. En pakke med dokumenter skal vedlægges kravet, underskrevet og dateret.
Du skal fremlægge dokumenter, der bekræfter retten til ejendom, konklusionen om, at de sanitære forhold, brandsikkerhed og tilstanden af de bærende strukturer er i perfekt orden. Du bør også vedhæfte et lejlighedspas.
Nye betingelser for ændringer
Tidligere var det muligt at ombygge og omorganisere lokalerne i henhold til en udformet skitse eller et projekt. Lovforslaget er dog blevet ændret. Nu skal du lave et projekt. De nye ændringer giver mulighed for godkendelse af en tilladelse eller anmeldelsesprocedure. Hvad betyder det?
Hvis skitserne har bestået tilladelsesproceduren, så skal du først have et dokumenteret "godt", først derefter arbejde. Underretningsproceduren sørger for gennemførelse af processer uden at føre en log over arbejdet og være vidne til skjulte ændringer.
Aftale og resultater
Ansvar for ukorrekt arbejde vil blive tildelt, hvis der afsløres skader på lejligheden, brug af lokalerne til andre formål, inkonsekvent ombygning.
I tilfælde af overtrædelser vil myndighederne kræve at få boligen tilbage til dens oprindelige form, ellers sælges lejligheden på auktion.
Af hensyn til konsekvenserne af en inkonsekvent omorganiseringsrækkefølge er det nødvendigtomfatte retssager, samt andre konsekvenser af lignende karakter, problematiske boligsalg. Derudover kan særlige myndigheder anerkende lokalerne som ikke-beboende.
Omstruktureringsregler
Hvis vi taler om at genopbygge et hus, så skal du forstå, at det er forbudt at placere et toilet, et badeværelse eller et køkken over stuerne. I lejligheder, der har to plan, er det kun tilladt at installere et badeværelse over køkkenet. Disse data skal bruges i den fuldstændige omorganisering og ombygning af lokaler.
Hvis lejligheden har to eller flere værelser, så skal du gøre soveværelserne ufremkommelige. Hvis projektet har enkelte rum i midten af lejligheden, vil det blive afvist.
Hvad angår rekonstruktionen af badeværelset, er der også visse regler her. Hvis du vil ændre dens position, er det nødvendigt at udføre et ventilationssystem, hydro, vibration, lydisolering. I nogle situationer er det også nødvendigt at styrke overlapningen. Det er forbudt at montere rør på vægge mellem lejligheder og på skillevægge for at undgå unødig støj. Udstyr, armaturer og instrumenter skal være konstant tilgængelige, så reparationer og vedligeholdelse kan udføres.
Pejs er tilladt at installere, hvis lejligheden ligger på øverste etage. Hvis det er multi-level, så kan det designes på det sidste niveau.
Før isolering af balkonen, er det nødvendigt at sørge for termisk isolering, beskytte strukturen mod indtrængning af kold luft. Hvornårtermoteknisk beregning, er det nødvendigt at tage temperaturen på den indre luft - +20 grader. Designet skal være korrekt skabt for at undgå forekomsten af overskydende fugt i rummet.
Alle ventilationssystemer, såvel som andre tekniske typer, skal overholde sanitære og epidemiologiske standarder. Den første og grundlæggende regel, når du udfører et ventilationssystem: luft bør ikke komme fra en lejlighed til en anden. Du kan ikke kombinere ventilationsrummet til køkkenet og sanitære faciliteter. Det skal forstås, at det skal sikre luftens renhed i stuer.
Ventilation kan have en naturlig indstrømning og eliminering af luft, mekanisk induktion af indstrømningen, som skal modtage luftopvarmning. Den tredje type ventilation er kombineret. Man skal huske på, at når det kommer til beboelse og køkken, er der ofte nok ventilation i form af vinduer, agterspejle, udluftninger, ventiler mv. Hvis lejligheden er placeret i den tredje eller fjerde klimatiske region, er det nødvendigt at installere gennem- eller hjørneventilation. Hvis der udsendes skadelige stoffer i nogle rum, skal ventilationen tage luften udenfor og ikke ind i andre rum.
Et andet vigtigt spørgsmål er belysning. Hvis ikke-beboelseslokaler rekonstrueres, er denne nuance ikke standardiseret. I andre rum skal der sørges for naturligt lys. Du skal være opmærksom på den side af verden, som vinduerne i rummet vender mod. Ved mangel på belysning bør der bruges kunstige kilder. Det samme gælder køkkenet.
Resultater
Artiklen angiver forskellen fra ombygning og omorganisering. Dette vil hjælpe med at bestemme, hvilken slags reparationsproces der er planlagt. Den indsamlede pakke af dokumenter, omkostningerne ved at indsende en ansøgning og oprettelse af et projekt afhænger af dette. I intet tilfælde bør lovens regler ignoreres: det er bydende nødvendigt at formalisere ændringerne og også koordinere med de særlige myndigheder, før de foretages.
Rekonstruktion af huse og lejligheder er forskellig i kompleksitet. Hvis en person bor i en etagebygning, kan der pålægges visse begrænsninger i forbindelse med driften af det generelle vandforsyningssystem og så videre. Når det kommer til at genopbygge dit eget hjem, er alt meget enklere her. Ingen grund til at gå til særlige myndigheder, udarbejde love, skrive ansøgninger.
Lidt væsentlige ændringer skal ikke konstant registreres, føres optegnelser. Det er nok bare at få tilladelse, og derefter - at registrere allerede på det faktum, at arbejdet. Hvis du ikke gør dette, skal du betale en bøde på op til 2.500 rubler, og derefter vil retten forpligte dig til enten at returnere alt til dets tidligere tilstand eller foretage ændringer i det tekniske pas.
Separat bør det afklares om lejligheder i flere plan. Her tillader særlige myndigheder et bredere arbejde end for almindelige boliger. Flere detaljer kan findes i denne artikel.
Fra de korte regler for ombygning af lejligheder skal det understreges, at alt skal ske officielt med forudgående tilladelse. Inden du sender en ansøgning, skal du udfyldeprojekt. Det er ikke nødvendigt at gøre det selv, du kan kontakte et særligt firma. For et lille beløb vil de tage alle målene, inspicere boligarealet og hjælpe med ændringerne. Nogle virksomheder tilbyder ikke kun at skabe et projekt, men også at udføre det.
