Reparationsaktiviteter i lejligheder kræver mange ressourcer og lever desværre ikke altid op til forventningerne. For at resultatet ikke skuffer i fremtiden, er det vigtigt at lave et seriøst forberedende arbejde. Det vil ikke kun omfatte tekniske foranst altninger, men også udarbejdelsen af en plan, i henhold til hvilken visse aktioner vil blive gennemført. Byggematerialer, udstyr og håndværk påvirker naturligvis direkte kvaliteten af resultatet. Samtidig kan en brudt reparationssekvens annullere den bedste mesters arbejde. For eksempel vil en korrekt lagt smuk beklædning blive forvrænget og miste sine æstetiske egenskaber, hvis den udføres før elektriske hændelser. Og dette er blot et eksempel på den forkerte taktik til at udføre reparationsoperationer, og du skal stadig tage højde for de individuelle data for en bestemt lejlighed.
Planlægning som forberedelse til renovering
På dette stadium bør det fastlægges, hvilket arbejde der i princippet skal udføres i lejligheden. Selv nye bygninger i dag er udlejet til ejere med forskellige betingelser, så listen over reparationaktiviteter kan variere. Derudover er spørgsmålet om, hvor meget det koster at reparere en lejlighed væsentligt. Til dato varierer dette tal i gennemsnit fra 150 til 500 tusind rubler. afhængigt af det samme sæt af operationer, der er planlagt til brug af materialer, udstyr osv. Og dette er ikke at nævne betalingen for tjenester fra inviterede mestre, uden hvilke nogle typer arbejde ikke kan udføres.
Når der er udarbejdet en omtrentlig liste over værker, er det nødvendigt at gå videre til klargøring af værktøjet, valg af byggematerialer, forbrugsmaterialer osv. I denne del skal man igen ikke glemme det økonomiske begrænsninger, men stræber samtidig efter at opnå det højest mulige resultat med hensyn til æstetiske kvaliteter og holdbarhed. Nu er det værd at overveje mere detaljeret, hvordan og i hvilken rækkefølge gør-det-selv-reparationer kan udføres? Hvor skal man begynde? Dette spørgsmål vil direkte afhænge af lejlighedens nuværende tilstand. I det ene tilfælde vil det være efterbehandling, og i det andet vil det være fornyelse af en cementafretning eller installation af vinduer. Hvis lejligheden er helt tom, så begynder arbejdet med teknik.
Installation af tekniske systemer
Ved at bestemme rækkefølgen af arbejdet fungerer en simpel regel ofte: de mest beskidte og mest besværlige operationer følger først. Det virker ikke altid, men i dette tilfælde er det værd at bruge. Tekniske systemer kræver komplekst installationsarbejde, der simpelthen er uforeneligt med de færdige resultater fra andre operationer. Især hvis du planlægger at udføre ikke-parallelle reparationer med dine egne hænder. Hvor skal man begyndei denne del? Det anbefales, at det første trin er at udføre ledningsføringen af kloak- og vandrør. Den drager også konklusioner om de fremtidige installationspunkter for toiletkummen, håndvaske, badekar og andre genstande til brug i køkkenet og badeværelset.
VVS-arbejde vil i princippet ikke forstyrre elektriske aktiviteter. På dette trin lægges lukkede ledninger til strømforsyning, telefonkabler, signalledninger osv. Installationen af gasrørledningen afhænger af, hvad den videre reparationssekvens vil være i et bestemt tilfælde. Hvis der, bortset fra ingeniørarbejde, kun er færdigbeklædning tilbage, giver det mening at beskæftige sig med forgasning på dette stadium. Den eneste vanskelighed er, at det installerede udstyr vil kræve øgede foranst altninger med hensyn til beskyttelse, og dette kan forstyrre reparationsprocessen.
Pålægning af gips
Pudsoverflader er en ret vigtig fase, da kvaliteten af belægningen også vil påvirke egenskaberne af det efterfølgende dekorative lag. Udlægning udføres fortrinsvis efter alt ingeniørarbejde og forudsat at temperaturen i rummet ikke falder til under +10°C. Det vil sige, om efteråret er det kun muligt at lægge gips efter installation af vinduer og døre med pålidelig isolering. Standardsekvensen for reparationer i en lejlighed i form af pudsning er som følger: efterbehandling starter fra loftet efterfulgt af vægge og åbninger. Denne del af arbejdet afsluttes med punktindstøbning og opretning af individuelle nicher i væggene.
Centralvarmeinstallation
Centralvarmeer tilrettelagt sammen med det isoleringsarbejde, der ikke blev afsluttet på forrige etape. Kombinationen af to begivenheder er vigtig af den grund, at ejeren vil være i stand til at finde en balance mellem forskellige måder at opvarme lejligheden på. Med hensyn til isolering tillader den første renovering i en ny bygning, på grund af manglende gulv- og vægafslutninger (med undtagelse af udjævningsgrunder og puds), udbredt brug af mineraluld eller ekspanderet polystyrenplader.
Selv under montering af isoleringsplader bør du også overveje ordningen for lægning af varmerør. Norm alt dannes to lag isolator, og varmekredsløbene lægges på andet niveau. For at gøre dette er det nødvendigt at lave riller og riller i pladerne, der er passende i størrelse til rørene. Den type varmeudstyr, der er planlagt til brug, kan påvirke reparationssekvensen, da forskellige enheder kræver en anden tilgang. For eksempel kan små konvektorer og radiatorer tilsluttes til allersidst, og kommunikation fra kedelanlæg og traditionelle kedler sker på samme trin.
Screeding
Afretningslaget er basislaget i gulvstrukturen. Det vil være bæreren for både den dekorative belægning og gulvvarmesystemet. Tidligere involverede renoveringen af lokalerne i denne del installationen af en beton monolitisk belægning. Men i dag bruges mere fleksible og miljøvenlige tørblandinger til hjemmeafretning. For at få en næsten perfekt jævn belægning bør du i øvrigt bruge selvnivellerende forbindelser.
Lægningen er færdigflere trin: forberedelse af mørtlen i overensstemmelse med instruktionerne fra producenten af blandingen, hældning af undergulvet og udjævning. Standard reparationssekvensen i lejligheden sørger for, at afretningen monteres først. Men hvis gulvisolering og underjordisk lægning af kommunikation er planlagt, så er det ret logisk, at disse operationer udføres først.
Facing work
Efter at have afsluttet installationen af rør, elektriske ledninger og varmekredsløb, kan du begynde at dekorere vægge, lofter og samme etage. Moderne renovering og dekoration af lejligheder kræver overholdelse af stilistisk integritet i beklædningen af forskellige overflader, hvilket bør tages i betragtning ved valg af materialer. Arbejdet begynder fra loftet. Det kan laves ved hjælp af teknologien til ophængte eller spændingsstrukturer, som i fremtiden vil gøre det muligt at organisere belysningssystemer rentabelt i underloftsnicher.
Dernæst tegnes væggene op. Afhængigt af rummet og dets funktionelle retning vælges det optimale materiale - tapet, maling, fliser, dekorative paneler osv. Den anbefalede reparationsrækkefølge forudsætter, at gulvbelægningen bliver den sidste i efterbehandlingen. Her bør du også stole på det tilsigtede formål med rummet og vælge det passende materiale. Til et soveværelse eller en stue er for eksempel trægulve i form af laminat, parket eller almindelige brædder optim alt. I køkkenet og på badeværelset er det ønskeligt at lægge en flisebelagt vandtæt belægning.
Funktioner ved reparationsoperationer i en ny bygning
Faktisk er ovenstående sekvens af operationer klassisk og velegnet til de fleste nye bygninger. Hvis lejligheden blev bestilt i en fuldstændig udkast til version, vil alle ovenstående operationer være påkrævet. Men reparationer i en ny bygning kan lettes, hvis bygherren efter anlægsarbejdet særskilt har udført en del af efterbehandlingsforanst altningerne. Ofte udlejes sådanne lejligheder med plastikvinduer, ingeniørnetværk og udjævnede overflader. Det eneste, der er tilbage for ejeren, er at færdiggøre den dekorative finish og organisere belysningen.
Reparationsmuligheder i "Khrusjtjov"
Sådanne lejligheder bliver kritiseret for at kombinere et badeværelse, lavt til loftet, små dimensioner og generelt ubekvem indretning. Der kan være to muligheder for reparation: delvis opfriskning af beklædningen med udskiftning af elektrisk udstyr eller en endelig reparation med ombygning. Det anbefales at tage udgangspunkt i en større ombygning. Dette vil blive efterfulgt af en typisk renovering af lokalerne, hvor gammel kommunikation vil blive udskiftet, gulve vil blive udjævnet, finish vil blive opdateret og vægge vil blive isoleret.
Konklusion
Ved valg af en eller anden strategi for udførelse af reparationsaktiviteter er det vigtigt at tage højde for mulighederne for fremtidig forbedring af lejlighedens egenskaber. For eksempel er det tilrådeligt at sørge for kommunikationsudtag til installation af mere moderne udstyr. Desuden involverer boligombygning næsten altid delvis eller fuldstændigdemontering af eksisterende belægninger, kommunikation og andre forældede strukturer og beklædningselementer. Og et sådant arbejde afspejles også i det endelige skøn. For eksempel indebærer spørgsmålet om, hvor meget det koster at reparere en lejlighed med ødelæggelse af det nuværende layout, at tilføje yderligere 50-100 tusinde til basisreparationsprisen - som et resultat vil det gennemsnitlige beløb være omkring 300-400 tusind. vi taler om en ny bygning, der blev taget i brug umiddelbart efter byggeriet, skønnet kan gå ud over 500 000. Og det er ikke for at nævne indkøb af teknisk udstyr - for eksempel koster varmesystemer til en lejlighed 40-50 t.
