Etværelses lejligheder (på trods af ekstremt begrænset plads) er stadig i høj efterspørgsel. Næsten alle nye bygninger har boliger af denne type, og vi bør ikke glemme det sekundære ejendomsmarked, som er bredt repræsenteret af "Brezhnevka" og "Khrushchev" i huse i sovjetisk stil. Under alle omstændigheder har ejerne mulighed for at lave lejligheden om, så den passer til deres behov og i overensstemmelse med det tilgængelige budget.
Det du behøver at vide om boligombygning
Når du omplanlægger en etværelses sekundær lejlighed, skal du tage højde for placeringen af bærende konstruktioner, der ikke er genstand for nedrivning eller væsentlig genopbygning. Alle data er tilgængelige i lokalernes tekniske pas. Du kan starte med at tegne et designprojekt på egen hånd eller involvere fagfolk, der skal legemliggøre alle ønsker i en tredimensionel model. Det er værd at hyre entreprenører, hvis du ikke er sikker på dine egne færdigheder, eller hvis du har tid nok til reparationer. Og tilspar penge, læs instruktionerne. Mange reparations- og efterbehandlingsarbejder (støbning af afretningslag, lægning af gulve, tapetsering, maling af lofter) kan udføres selvstændigt.
Enhver ombygning (nedrivning af skillevægge eller udvidelse af døråbningen) kræver ændringer af hovedplanen for lokalerne, skal godkendes og godkendes af det tekniske inventarbureau. I modsat fald pålægges ejeren bøder for for sen underretning til de bevillende myndigheder. Under alle omstændigheder vil denne procedure skulle igennem ved salg af bolig. For at få et hurtigt resultat, som det ikke er synd at betale for, kan du ty til tjenester fra fuldcyklusvirksomheder. Sådanne firmaer vil udvikle et indretningsprojekt under hensyntagen til dine ønsker, lave et skøn, med et minimum af deltagelse af ejerne af lejligheden, de vil udføre bygge- og efterbehandlingsarbejde, legalisere ombygning, bringe og samle alle møbler.
Ulemper at overveje ved ombygning
Planlægning af odnushki kræver en seriøs tilgang. Alle ændringer (ned til indretning af møbler og skygge på væggene) skal overvejes nøje for at få et godt resultat for relativt få penge. Ellers vil det være en typisk odnushka, hvor der ikke er plads nok til at leve komfortabelt. Det er værd at overveje, at etværelses lejligheder har mange ulemper, som med den rigtige tilgang kan minimeres. Boligarealet i boliglejligheder er meget begrænset. Den gennemsnitlige optagelse er toogtredive kvadratmeter,så selv på planlægningsstadiet skal du beslutte dig for den bekvemme placering af alle funktionelle områder.
I de fleste tilfælde har odnushka-lejligheder lavt til loftet (medmindre vi selvfølgelig taler om en et-værelses lejlighed i "stalinka"), hvilket ikke tillader at øge det brugbare areal ved at arrangere et soveværelse eller en sted at slappe af på anden etage. Der er meget lidt plads på badeværelset og i køkkenet, så ofte beslutter ejerne sig for at gemme vaskemaskinen i den indbyggede garderobe i køkkenet, og køleskabet flyttes til gangen. Korridoren er trang, der er ingen mezzaniner til opbevaring eller et lille spisekammer, der er ikke altid en balkon eller loggia, på grund af hvilken du kan øge arealet af stuen eller køkkenet.
Næsten den eneste ubestridelige fordel ved odnushki er, at sådanne lejligheder ofte er placeret i den indre del af huset. Det betyder, at lejlighederne er meget varmere end dem, der ligger i den sidste halvdel. Under alle omstændigheder er odnushka i en ny bygning eller i "Khrushchev" din egen bolig. Ejerne skal bare udstyre den ordentligt til et behageligt ophold.
Regler for planlægning af en etværelses lejlighed
Planen for en etværelses lejlighed skal give maksimal ledig plads. I et trangt rum, i køkkenet og på badeværelset kan det være meget overfyldt og ubehageligt, så ofte vælger ejerne et åbent layout. Det er nødvendigt at bruge så meget lys som muligt. Hvis naturlige lyskilder ikke er nok, så er det værd at installere gulvlamper, sconces, bordlamper, spotlights, hvor det er nødvendigt. Belysning i flere niveauer hjælper med at gøre interiøret mere behageligt.
Distrahere fra et lille område af boligen kan lege med farvekombinationer. Det er ikke nødvendigt at male loftet hvidt. Den eneste rimelige regel er, at det er bedre at gøre loftet et par nuancer lysere end væggene, hvilket visuelt vil forstørre rummet. Du kan tilføje glans eller rækker af spejle på væggene for at få lejligheden til at "ånde lettere". En almindelig garderobe med spejldøre vil også klare denne opgave. Det er både et opbevaringsrum og en måde at visuelt forstørre rummet.
Når du vælger en stil, bør du give fortrinsret til minimalisme, som er baseret på enkle former og kortfattethed. Skandinavisk stil eller moderne klassikere er velegnede. Når du arrangerer, er det ønskeligt at få mest muligt ud af de indbyggede møbler, som ikke roder op i territoriet, og hylder eller bogreoler er velegnede som skillevægge til rumzoneinddeling, som er meget mere praktiske end skillevægge lavet af spånplader eller gipsplader.
Måder at indrette en lille lejlighed
Alle muligheder for at skabe et funktionelt, stilfuldt og komfortabelt interiør til små lejligheder kan reduceres til en bestemt liste, som kan være udgangspunktet for dannelsen af et effektivt designprojekt. Planen for en etværelses lejlighed skal ideelt set sørge for det maksimale åbne rum. Samtidig er alle funktionelle områder (undtagen badeværelset) samlet i ét rum.
Hvis der erMulighed, du skal udvide vinduesåbningerne, så lejligheden får mere naturligt lys. For hvert funktionelt segment af rummet skal du bruge en lokal lyskilde - en lysarmatur eller et belysningssystem. En lys finish foretrækkes, hvor det mørkeste sted er gulvet. Dette vil visuelt forstørre rummet. Derudover bør funktionalitet foretrækkes frem for indretning. Det betyder, at i små rum er det nødvendigt at opgive tykke tæpper, lysekroner og massive møbler. Sådanne elementer er svære at kombinere med små rum.
Åben plan odnushka i "Khrushchev"
Åben grundplan er længe holdt op med at blive betragtet som en vestlig trend og er blevet den bedste mulighed for at organisere plads i små boliglejligheder. For at få adgang til alle rummets muligheder og øge chancerne for at skabe et behageligt interiør, er det værd at fjerne alle døre og skillevægge. Det åbne layout af odnushka forstyrrer ikke den frie strøm af lys, komplicerer ikke den daglige trafik og begrænser ikke bevægelsen. På samme tid, i et lille rum, bruges en type dekoration i alle zoner. En undtagelse kan kun gøres for køkkenet.
Grundlæggende layout til små lejligheder
Planlægning af arrangementet af en etværelses lejlighed bør være baseret på rummets størrelse og form. Der er tre hovedordninger for etværelsesboliger: en hjørnelejlighed med to eller tre vinduer med flere ydervægge, firkantede og rektangulære odnushki, som adskiller sig i placeringinde i huset. Det sværeste er at zonere rummet i en hjørnelejlighed korrekt. Sådanne rum er norm alt kolde med uhensigtsmæssigt placerede vinduer. Faktisk kan sådanne mangler nemt omdannes til fordele. Udvendig isolering vil gøre hjemmet varmt, og selv dette er ikke påkrævet i nye bygninger, fordi moderne byggekoder og teknologier håndterer fugt og kulde i hjørnelejligheder på byggestadiet. Et stort antal vinduer vil gøre en begrænset plads visuelt mere rummelig og lettere.
Rektangulære lejligheder er oftest studiolejligheder. Et træk ved layoutet af en sådan odnushka i Khrushchev er princippet om zoneinddeling. Pladsen er ikke opdelt af noget, så ejerne skal selv sørge for adskillelse af funktionsarealer evt. Det er bedre at placere stuen i midten, adskille køkkenet med en bar eller spisebord og soveværelset, arbejdsområdet eller børnehaven med en reol eller en reol. Der er meget lidt plads i firkantede lejligheder, så al ledig plads bør udnyttes mest muligt. Det er tilrådeligt at vælge indbyggede eller transformerende møbler. Hvis du er heldig med højden på lofterne, så bør du overveje at arrangere en to-lags struktur.
Brug af hylder og skillevægge
Hvordan laver man en kopek ud af en? En fuldgyldig toværelses lejlighed på 32 kvadratmeter fungerer ikke, men en sådan effekt kan skabes, hvis det tilgængelige rum er korrekt opdelt i funktionelle zoner. Som en indvendig skillevæg oftestforskellige opbevaringssystemer bruges for ikke at rode op i ledig plads. Du kan også adskille soveværelset fra køkken-alrummet med et tykt gardin for at skabe et nærmest intimt opholdsområde. Men for at sikre tilstrækkelig naturligt lys er det stadig bedre at bruge ikke-døve reolmodeller og åbne, ikke i fuld højde. Skillevægge med opbevaringsplads er nødvendige for de familier, hvor der er et barn. Selv på en lille plads til det mindste familiemedlem kan du afsætte et hjørne - et legetøjsstativ eller et lille legeområde.
Forbindelse til en balkon eller loggialejlighed
Et par ekstra kvadratmeter kan gøre livet meget lettere, i høj grad forbedre rummets geometri og give ekstra lys. Derudover vil arealforøgelsen have en positiv indflydelse på boligudgifterne ved det efterfølgende salg. Hvor meget koster en? Udgifterne til en forbedret lejlighed vil helt sikkert stige. Ved at fastgøre en balkon eller loggia kan du slippe af med det affald, der er ophobet der, og give en afvigelse fra standardlayoutet.
Der er også ulemper ved denne løsning. Det vil være nødvendigt at regne med yderligere økonomiske omkostninger, fordi altanen skal isoleres, termoruder installeres og et varmt gulv installeres for at forhindre kondens. Det er værd at overveje kompleksiteten i at koordinere ombygningen. Efter at have fastgjort en altan til et værelse, vil det ikke være muligt at bruge den på samme måde som tidligere. Det vil sige, at du skal lede efter et sted at tørre tøj eller opbevare ting.
På samme tidde fleste ejere af små lejligheder med balkon eller loggia kombinerer stadig plads. Et køkken eller et studie vil passe på loggiaen, og hvis udsigten fra vinduerne er fascinerende, så er det værd at bruge penge på isolering for at placere et soveværelse der. Interessant? Stadig ville! Hvordan forbinder man en balkon til et værelse? Sammenlægning kan ske uden nedrivning af skillevæggen, med hel eller delvis nedrivning. På loggiaen udstyrer de oftest et lille område til sammenkomster med venner og afslapning, et køkken eller spiseplads, et personligt hjørne til et barn.
Transformermøbler til små rum
Møbler i ét stykke er bedre at vælge indbygget eller transformerende. Dette er ikke kun en interessant nyhed, der vil gøre interiøret stilfuldt, men en reel nødvendighed. Når du kombinerer et soveværelse og en stue i et rum, for eksempel, er det nødvendigt at afgrænse zonerne for søvn og hvile. Du kan installere en foldesofa, hvor du kan modtage gæster om dagen, og om natten - slap af. En anden mulighed er at bruge en seng "gemt" i et skab. Du kan sætte både en sofa og en seng, der afgrænser de funktionelle områder. Dette er kun egnet til tilstrækkeligt rummelige værelser.
Brug af køjestrukturer
Hvordan laver man et kopek-stykke af odnushka, og endda med to etager? Denne mulighed for at organisere plads har for nylig vundet popularitet blandt ejere af boliger med højt til loftet. Som regel er et soveværelse placeret øverst, fordi loftets højde i dette område ikke spiller en væsentlig rolle. Minimumshøjden på rummet for at skabe et andet niveau -3,2 meter. Når du vælger denne zoneinddeling, bør du ikke glemme de vigtigste muligheder for at øge pladsen - lette finish, glas- og spejloverflader, et minimum af indretning er at foretrække, og lysstyrke kan tilføjes ved hjælp af kontrasterende detaljer og farveaccenter.
Stil interiør i en etværelses lejlighed
Selvfølgelig afhænger boligindretning helt af de personlige præferencer hos ejerne af lejligheden, men oftest i små rum kan du se minimalisme. Denne stil kombinerer enkelhed og funktionalitet. Karakteriseret af lyse nuancer, kompakte og praktiske møbler, et minimum af detaljer. Dekorationen kan indeholde imitation af mursten, træ eller beton. For at gøre interiøret hyggeligt tilføjer ejerne dekorative puder, tekstiler, lysestager og figurer, men overdriv det ikke med sådanne elementer.
For unge familier er kontinental stil eller moderne klassikere velegnede, der kombinerer bekvemmelighed og komfort. Hvis ældre mennesker bor i studiet, så kan den bedste designløsning være indretning i Provence-stil. Træmøbler kombineret med mønstrede tekstiler vil skabe en atmosfære af hjemmekomfort. Familiebilleder vil komplementere interiøret godt. Den fuldstændige modsætning til et sådant projekt er højteknologisk. Dette er en moderne stil, der involverer brugen af indbyggede apparater i køkkenet, placeringen af sæt langs én linje, adskillelse af madlavningsområdet fra stuen ved baren.
Stilfulde designprojekter til små lejligheder
Indretningen af et enkeltværelse kan være behageligt, stilfuldt og så funktionelt som muligt. Dette er bevist af færdige projekter. En lejlighed på 33 kvadratmeter kan for eksempel rumme et køkken med en stor arbejdsflade, en rummelig stue og et isoleret soveværelse. En praktisk løsning er at dele badeværelset op i en bred del, hvor der er håndvask og toiletkumme, og en bred del, hvor der er installeret et stort badekar. Fra siden af gangen er forskellen umærkelig, fordi der er en indbygget garderobe i nichen. Soveværelset fra gangen kan adskilles med en blind skillevæg og fra stuen - med en glasskillevæg eller gardin.
På samme område kan du få et isoleret soveværelse, et studie, en rummelig entré og et badeværelse, et lille omklædningsrum med spisekammer. I det kombinerede badeværelse bliver du nødt til at opgive badet til fordel for en brusekabine (eller et lille hjørnebadekar), men lejligheden vil have meget opbevaringsplads og et minimum af møbler på værelserne. Køkkenet er interessant placeret - langs modsatte vægge. Der er spiseplads med stor bar i tilknytning til stuen, lille indbygget garderobe i soveværelset. I stedet for skabet kan du placere et toiletbord og et spejl med ekstra belysning. Dette layout af odnushka er atypisk, derfor tiltrækker det opmærksomhed.
