Hvad er teknisk tilsyn i byggeriet? Dette er et kompleks af ekspert- og verifikationsaktiviteter. Dens formål er at sikre, at betingelserne for projektet overholdes nøje. Det gælder især timing, omkostninger, volumen og kvalitet, som arbejdet skal udføres efter. Der udføres også teknisk tilsyn i byggeriet i forhold til de anvendte materialer.
Finansiel due diligence
I dette tilfælde taler vi om en kombination af korrigerende og kontrolmetoder. Evaluering udføres gennem hele byggeprocessen. I dette tilfælde er hovedmålet at minimere mulige risici. Brugen af investormidler overvåges også.
Funktioner af ekspertverifikationsaktiviteter
Teknisk tilsyn i byggeriet (SNiP fastlægger de nødvendige krav) er en integreret del af processen med konstruktion eller genopbygning af strukturer. Ekspertvurderingsaktiviteter starter fra projektudviklingsstadiet og slutter med den endelige levering af anlægget.
Ansvar for teknisk tilsyn i byggeriet
Målene med aktiviteterne omfatter at sikre følgende:
- Bygningsarbejde af høj kvalitet.
- Projektimplementering i overensstemmelse med de givne mængder og deadlines.
- Anvendelse af byggematerialer, der oprindeligt var planlagt.
- Projektafslutning uden overbelastning af workflow.
Hovedproblemer
Som nævnt ovenfor regulerer det teknisk tilsyn i konstruktionen af SNiP. Evalueringsaktiviteter kan hjælpe med at undgå følgende:
- En urimelig stigning i omkostningerne ved projektgennemførelsesprocessen, hvis den relaterer sig til entreprenørens forkerte budgettering. I de fleste tilfælde overstiger dette beløb væsentligt de reelle omkostninger ved arbejdet - op til 50%.
- Forkert vedligeholdelse af komplet teknisk dokumentation. Dette komplicerer i betydelig grad processen med at søge efter teknologiovertrædelser under konstruktion eller genopbygning. Det samme gælder entreprenørens bevidste afvigelser fra normerne for SNiP og projektet. I den efterfølgende drift af strukturen kan dette skabe vanskeligheder for nødvedligeholdelsestjenester.
- Fald i projektrentabilitet. Det kan være forårsaget af manglende overholdelse af deadlines for arbejdet.
- Krænkelser af styrkeparametre for strukturer. Dette gælder også for forringelse af miljøsituationen, hvis entreprenøren brugte byggematerialer af lav kvalitet, som ikke oprindeligt var specificeret i projektet.
- Ujævn afvikling af bygningen, deformation, revner og sammenbrud af strukturen, hvis dette skete som følge af manglende overholdelse af kravene og standarderne for konstruktions- eller genopbygningsteknologi.
Anvendelsesomfang
Funktionerne for teknisk tilsyn i byggeriet gælder for forskellige kategorier af bygninger. Generelt kan følgende typer defineres:
- Hotelcentre.
- Boligkomplekser.
- Forretningscentre.
- Boligbygninger.
- Indkøbs- og underholdningscentre.
- Industrifaciliteter og bygninger.
Yderligere omfang
Teknisk tilsyn i byggeriet gælder for konstruktioner og bygninger, der er placeret i underjordisk niveau. Først og fremmest handler det om reparation, ombygning og opstilling. Disse objekter inkluderer følgende:
- Underjordiske værelser.
- Grundetager.
- Kælder.
- Tunneller.
- Miner og andre.
Specialister
En særlig gruppe er ansvarlig for implementering af teknisk tilsyn i byggeriet. Det tildeles i overensstemmelse med kravene til projektet. Gruppen omfatter specialister med forskellige profiler, blandt dem:
- Designingeniør.
- Specialist i udarbejdelse af budgetdokumentation og analyse heraf.
- Aircondition- og ventilationsingeniør.
- VVS-specialist.
- Ingeniørelektriske netværk.
- General Construction Specialist.
specialisternes opgaver
En bygningstilsynsingeniør skal gøre følgende:
- Overvåg overholdelse af kundekommentarer og krav.
- At bidrage til rettidig eliminering af ufuldkommenheder og defekter.
- Beskytte kundens interesser under forhandlinger med entreprenøren.
- Udfør mellemliggende accept af de udførte stadier.
- Kontroller korrektheden af vedligeholdelsen af ledelsesdokumentationen. Dette gælder især for følgende magasiner: generelt, forstærkende arbejde, svejsestandarder, udøvende ordninger, love og så videre.
- Deltag i inspektioner af indgående teknisk udstyr. Det kræver også accept og kvalitetsvurdering af installationen i overensstemmelse med projektdokumentationen.
- Kontroller alle urimelige ændringer, der kan øge omkostningerne ved bygge- eller renoveringsprocessen.
- Overvåg entreprenørens overholdelse af anbefalinger og teknologier fra firmaer, der producerer udstyr og materialer.
- Deltag i udarbejdelsen af dokumentation for den midlertidige suspension af byggeprocessen eller dens bevaring.
- Kontrollere opfyldelsen af krav, forskrifter og instruktioner fra bygge- og installationsorganisationer.
- Oprethold korrekt primær dokumentation.
- Overvåg overholdelse af budgetrapporteringbyggekoder.
- Udfør mellemgodkendelse af strukturer af strukturer med deltagelse af repræsentanter for hovedentreprenøren, så snart arbejdet er klar.
- Kontroller rettidig eliminering af opdagede defekter, implementering af geodætiske undersøgelser under byggeprocessen, undersøgelse og evaluering sammen med medarbejdere i bygge- og installationsorganisationer.
- Tjek, om der findes handlinger, der kan attestere kvaliteten af de anvendte materialer, produkter og strukturer. Dette gælder især laboratorietestresultater, certifikater, pas og så videre.
- Kontroller overholdelse af omkostningerne ved byggeprocessen med de gennemsnitlige markedspriser.
- Udfør inputkontrol af anvendte materialer.
- Tjek kvaliteten af det udførte arbejde.
- Sikre overholdelse af regler og deadlines.
- Deltag i udarbejdelsen af projektdokumentation.
- Bidrage til udviklingen af reparationsplaner.
- Kontroller implementeringen af designbeslutninger.
Dokumentationsfunktioner
I processen med at udføre vurderingsaktiviteter udfylder specialister "Teknisk tilsynsjournal". Dens adfærd er en uundværlig betingelse for den relevante specialists aktiviteter. Dette magasin er det vigtigste dokument vedrørende reparation og opførelse af en lejlighed. Alle kommentarer og krav indtastes af en repræsentant for gruppen. Magasiner en specifik form for rapportering til kunden. Med den kan fejl opdages på ethvert trin af byggeriet. Som regel er de tilladt under reparationsarbejdet.
Interaktion mellem kunde og taksator
Funktioner for en specialist i teknisk overvågning kan udvides betydeligt. Dette sker efter ønske fra kunden. Først og fremmest er den økonomiske støtte til reparationen underforstået. Vi taler om optimering og analyse af de præsenterede byggevurderinger. En vigtig komponent i en vellykket reparation er den korrekte kompilering af sidstnævnte. Sådanne forhold mellem parterne er tydeligt beskrevet i loven, som også regulerer teknisk tilsyn i byggeriet (TCP). I overensstemmelse hermed forpligter entreprenøren sig til allerede inden kontraktens indgåelse at give kunden de nødvendige oplysninger. Dette gælder for de foreslåede værker, deres egenskaber og typer samt omkostninger og betalingsform. Desuden skal entreprenøren give kunden (på dennes anmodning) andre oplysninger, der vedrører kontrakten, hvis de er relevante i kraft af arbejdets art.
Moderne realiteter
I praksis observeres følgende situation meget ofte: De oprindeligt angivne reparationsomkostninger adskiller sig væsentligt fra det endelige beløb, som kunden er tvunget til at skille sig af med efter arbejdets afslutning. Typisk nævnes materialeoverskridelser og uventede omkostninger som hovedårsagerne til afvigelser. Den tekniske tilsynsspecialist er forpligtet til at deltage i udarbejdelsen af skønnet. I dette tilfælde, selv før reparationens start, skal de endelige omkostninger ved arbejdet beregnes. Det samme gælder kontrollen af de anvendte materialers overensstemmelse, som nødvendigvis er afspejlet i planen på forhånd. Specialisten skal også nøje overvåge tidsplanen for det udførte arbejde. Denne funktion er meget vigtig. Faktisk er det den eneste garanti for, at byggeprocessen bliver gennemført som planlagt. I øjeblikket skal der investeres betydelige midler i ombygning, indretning og reparation af lejligheden. Af denne grund ønsker ingen yderligere problemer i form af fejl ved udarbejdelse af projektdokumentation eller skøn, uærlighed af byggeorganisationen og konflikter med naboer. I praksis retfærdiggør de midler, der bruges på teknisk tilsyn i byggeriet, sig selv fuldt ud. Dermed er ejeren af lejligheden beskyttet mod unødvendige risici. Når projektet er afsluttet, deltager specialisten i idriftsættelsen af det færdige objekt. Det sker ofte, at kunden beslutter sig for at inddrage en teknisk tilsynsspecialist, efter at der er opstået en tvist med entreprenøren. I dette tilfælde skal der udføres en konstruktions- og retsmedicinsk undersøgelse.
