Regnskab for boligmassen sørger for en database, der indeholder dokumentation om byggeprojekter. Den tekniske del af dokumentationen er en plan, der angiver oplysninger om bygningen eller dens lokaler. Ligeledes indsamles der på lignende måde oplysninger om ufærdige genstande, der er tinglyst som fast ejendom. Fremover indføres den tekniske plan for huset, der tildeles et matrikelnummer, i statsregistret.
Hvornår kræves en teknisk plan?
Den mest almindelige situation, der kræver en teknisk plan, er idriftsættelsen af en ny bygning. Hvert nybyggeri registreres i matriklen ved registrering. For at gøre dette indsamles data om bygningen, attesteres af de relevante myndigheder og registreres i den relevante database. Samtidig er der ikke kun en teknisk plan af huset, men også lignende dokumentation for individuelle rum og bygningskonstruktioner. Dokumentet er også påkrævet efter genopbygningen eller ombygningen. Hvis de tekniske specifikationer er blevet ændret under installations- og reparationsoperationerne, skal de oplysninger, som de statslige myndigheder opbevarer, opdateres i overensstemmelse hermed. Tilmeld. Mindre almindeligt kræves en gennemgang af planen i sager om retssager og ejendomstransaktioner.
Funktioner i den tekniske plan for huset
Planen forveksles nogle gange med ejendommens tekniske pas, men der er mange forskelle mellem dem. Især passet til objektet giver mulighed for at inkludere oplysninger i pakken af dokumenter vedrørende præcise specifikke tekniske egenskaber i de mindste tekniske detaljer. Til gengæld indeholder den tekniske plan for huset mere omfattende oplysninger, der kræves til matrikelregistrering. Det vil sige, at i dette tilfælde er det ikke så meget den ingeniørmæssige og arkitektoniske komponent, der er vigtig, men information om bygningen som ejendomsobjekt. Desuden kan det tekniske pas også inkluderes i pakken med dokumenter i planen. Der er et andet træk ved den tekniske plan, som dukkede op for ikke så længe siden. Det består i behovet for at beskrive objektets kontur for dets yderligere binding til jorden, hvorpå den er placeret. Takket være denne innovation vil det være muligt nøjagtigt at bestemme placeringen af ejendommen. Snapping udføres strengt i henhold til koordinaterne for bygningens konturpunkter.
Hvilke dokumenter er nødvendige for at udarbejde en plan?
Under udførelsen af matrikulære operationer kan der kræves forskellige dokumenter afhængigt af typen af mål. Men der er også en grundlæggende liste, som inkluderer følgende dokumentation:
- Udtræk til jord fra matriklen. Det handler kun om pladsen.hvorpå bygningen er placeret.
- Byggetilladelse.
- Projektdokument eller teknisk datablad, der blev udarbejdet tidligere.
- Tilladelse til at sætte huset i drift.
- Certifikat eller handling fra lokale myndigheder vedrørende tildeling af en postadresse.
- Anden dokumentation, der kan være påkrævet. Som regel udarbejdes husets tekniske plan med deltagelse af forskellige matrikulære specialister, som kan udvide det indledende sæt af dokumentation afhængigt af objektets detaljer.
Hvis der mangler et eller flere dokumenter fra listen, så kan du benytte lejligheden til at udfærdige en erklæring, som vil indeholde alle nødvendige oplysninger for at gennemføre matrikelregistreringen.
Plankrav
Udførelse af planen er tilladt både på papir og i elektronisk form. Hvis dokumentet i det første tilfælde er certificeret med et passende segl, så i det andet - med en digital signatur fra en matrikelingeniør. Ved brug af papir som bærer skal der udarbejdes to eksemplarer. Den vigtigste vil blive sendt direkte til registret, og den anden kopi vil være påkrævet som et bilag til kontrakten om udførelse af matrikelarbejde. Muligheden for at tillade rettelser bør også tages i betragtning. I sådanne situationer er det nødvendigt at attestere hver justering med en ingeniørs underskrift. Samtidig er uspecificerede ændringer i indholdet, tilføjelser og gennemstregninger ikke tilladt. I et standardskema omfatter en teknisk plan for et boligbyggeri todele - tekst og grafik. I begge tilfælde kan en blyant samt fremmedord og symboler ikke bruges i designet.
Indholdet af tekstdelen af planen
Hoveddelen af planen vil være tekstinformation i sp alten om husets karakteristika. Det samme tekniske pas kan bruges som informationskilder for denne del - faktisk af denne grund kan vi sige, at det er inkluderet i plandokumentationen. Tekstdelen indeholder norm alt data om bygningens formål, tilstedeværelsen af underjordiske faciliteter og antallet af etager. Det sidste punkt er især vigtigt, hvis der udarbejdes en teknisk plan for en etageejendom, som rummer flere etager, bryggers, kælder osv. Alle genstande, der udgør bygningen, skal tinglyses. Materialet til fremstilling af strukturer er også angivet - for eksempel kan det bemærkes, hvad væggene er lavet af. En separat kolonne giver oplysninger om datoen for idriftsættelse af anlægget. Da sådanne oplysninger nogle gange ikke er tilgængelige på tidspunktet for optagelsen i matrikelregistret, kan du begrænse dig til at angive det år, hvor byggeriet blev afsluttet.
Indholdet af den grafiske del af planen
I dette tilfælde er hoveddelen af de indledende data taget fra matrikeluddraget om det sted, hvor bygningen er placeret. En matrikelplan over territoriet med kartografiske materialer kan også tages. Grundlaget for det grafiske afsnit er dannet af et diagram, der viser objektet og dets konturer. Tegningen repræsenterer stedets grænser såvel som dets dele. Kommunikationstekniske netværk anvendes også på grafiske dokumenter i form af specielle symboler. Men det er ikke alle de oplysninger, som de tekniske plandokumenter indeholder. Huset og dets infrastruktur kan være tæt forbundet med gader og andre genstande, der giver dig mulighed for at bestemme placeringen af hovedbygningen. Derfor omfatter planen også vejkryds med tilstødende lokale infrastrukturfaciliteter.
Procedure for at få en teknisk plan
Matrikelingeniøren udvikler planen. Ejeren af bygningen kan have brug for et dokument ved tinglysning af genstanden som led i den almindelige tinglysning af ejendomsretten. Du kan starte proceduren ved at lave en aftale med en ingeniør, der leverer sådanne ydelser. Hvis der er behov for en teknisk plan for et lejlighedskompleks, så skal registreringsprocessen igangsættes af beboerne. Endvidere fremsender serviceorganisationen dokumenter til udvikling af planen til de samme specialister fra matriklen. Dette kan være en ingeniør eller en særlig kommission, der vil hjælpe med at udføre yderligere papirarbejde, når du registrerer en bygning.
Konklusion
Hvis du har alle de dokumenter, der er nødvendige for statens registrering af huset, er der større sandsynlighed for, at planen bliver accepteret. Det vigtigste for kunden er at spore den korrekte overførsel af data fra hovedkilderne til tekst og grafiske dele. Med hensyn til omkostninger overstiger den tekniske plan for en boligbygning ikke andre registreringsdokumenter for fast ejendom. Selvfølgelig er priserneer individuelle og afhænger af objektets specifikke egenskaber, men i gennemsnit er dette beløb 7-10 tusind rubler. Det tilrådes samtidig straks at aftale med entreprenøren om den videre støtte til projektet, indtil bygningen er endeligt tinglyst matrikelregistret.
