Mange ejere af boligejendomme tænker på behovet for ombygning. Til dette bliver interne skillevægge meget ofte revet ned eller overført. Det skal være godt forstået, hvilke vægge der kan rives ned uden tilladelse, som kræver godkendelse fra offentlige myndigheder, hvordan man udfører arbejde uden forstyrrelser og negative konsekvenser. Nedrivningen af støttevæggene bør kun udføres efter forberedelsen af det relevante projekt, som er aft alt i BTI'en. Så snart tilladelse er indhentet, kan arbejdet fortsætte som planlagt.
Hvilke funktioner har støttemure
Støtteskillevægge er hovedelementerne i huset. Nedrivningen af en bærende væg kan føre til betydelige deformationer af konstruktionen, derfor er ulovlig ombygning forbudt, hvis gennemførelse kan føre til påløb af betydelige bøder og behovet for at fjerne alle ændringer.
Støtteelementer er lavet af samme materiale som andre skillevægge, men er forstærket og forbundet med andre vigtige dele af huset. De kan repræsenteres af:
- Hule betonplader.
- Trækonstruktioner brugt i private hjem.
- Solid armeret betonplader.
Før nedrivningen af en bærende skillevæg afsløres deres betydning for hele huset. Til dette formål undersøges dataene i den tekniske plan for bygningen.
Demonteringsarbejder kan bestå af forskellige handlinger:
- Vindueudskæring.
- Nichedesign.
- Installation af en ny dør.
- Fuldstændig nedrivning af væggen.
Hvis processen ikke udføres korrekt, vil det føre til revner i bygningens facade, forskydning af lofter eller sammenbrud af skillevægge.
Sådan identificerer man en støttemur
Før arbejdet påbegyndes, bør alle bærende strukturer i lejligheden bestemmes. Til dette studeres en konstruktiv plan af bygningen, hvor alle bærende vægge bestemt er angivet. Derudover er der givet oplysninger om, hvilke maksimale belastninger der kan påvirke dem.
Hvis det ikke er muligt at studere den konstruktive plan, så bestemmes sådanne vægge af hovedparametrene, som inkluderer skabelsesmaterialet og tykkelsen.
Er det tilladt at afmontere bærende vægge
Nebning af bærende vægge er forbudt, hvis de understøttes af gulvplader i loftet, da dette vil svække loftet og mindske belastningen af husets fundament. Der gives derfor som udgangspunkt kun tilladelse tildelvis demontering eller oprettelse af en åbning.
Selv med mindre ændringer er det nødvendigt at omfordele belastningen korrekt mellem den resterende struktur og hjælpedele.
Sådan får du tilladelse
Mange, der ønsker at udføre kompleks ombygning, tænker over, om der skal tilladelse til at rive en gardinvæg eller en støttemur ned. Det skal bestemt anskaffes, ellers vil processen blive anerkendt som ulovlig.
Hele proceduren for at opnå tilladelse er opdelt i trin:
- I første omgang skal du kontakte BTO'en for at udstede en registreringsattest for lejligheden, hvis ejendommens ejer ikke har det.
- Et ombygningsprojekt er ved at blive dannet, der involverer nedrivning af bærende vægge, og det er desuden kun skabt af de relevante designorganisationer.
- Med denne plan og andre dokumenter til lejligheden skal du ansøge om tilladelser til SES og brandinspektoratet samt til BTI, Ministeriet for Nødsituationer, administrationsselskabet og byarkitekturafdelingen.
- Efter at have udfyldt den nødvendige dokumentation, skal du indgive en anmodning til den regionale administration, hvor den relevante tilladelse er udstedt.
Nedrivning af vægge i en lejlighed kan være forbudt, selv med tilladelser og et projekt, hvis denne proces kan føre til ødelæggelse af huset, påvirke naboernes rettigheder eller forårsage andre negative konsekvenser.
Processen med demontering af lejevæggen
Dette arbejde bør kun udføres af fagfolk med obligatorisk kontrol fra tilladelsesmyndigheder. Nedrivningen af de bærende vægge udføres i successive trin:
- Forberedelse. Proceduren involverer eliminering af ledninger, demontering af rør og andre kommunikationselementer. Stikkontakter og kontakter fjernes, og loft- og gulvsokler fjernes.
- Demontering af gips og spartelmasse. På hver væg er der nødvendigvis lag af spartelgips, der skal fjernes først. For at gøre dette skal du arbejde med en hammer eller andet passende værktøj. Under dette arbejde opstår der meget støv, så alle genstande i lokalerne er dækket af en speciel film.
- Anvendelse af markeringer på væggen. Hvis demonteringsarbejdet består i at skabe en niche eller åbning, påføres der markeringer på væggen under hensyntagen til et færdigt projekt. For at opnå et jævnt design er det ønskeligt at bruge et laserniveau.
- Direkte demontering af en del af eller hele væggen. For at gøre dette kan det skæres eller slås ud, da valget af metode afhænger af hvilket materiale huset er lavet af.
- Det mest optimale er brugen af diamantskæringsmetoden. Dette skyldes, at der ikke er stød og vibrationer, som ofte fører til dannelse af revner.
- Installeret i forstærkningsåbningerne. De fungerer som en erstatning for den fjernede del af væggen.
Hvis du korrekt udfører nedrivningen af støttevæggene, så er det muligt at foretage en ombygning af høj kvalitet i lejligheden. Men implementeringen af disse værker kan først påbegyndes efter tilladelse er modtaget fra myndighederne i regionen. Efter færdiggørelsen af ombygningenoplysninger om ændringer i lejlighedens udformning indføres i den tekniske plan, så en tilsvarende ansøgning med tegninger indsendes til BTI.
Hvad sker der, hvis du ikke får tilladelse
Hvis du udfører kompleks ombygning uden at indhente tilladelse, så fører dette til betydelige negative konsekvenser:
- Der pålægges en bøde for nedrivning af en ikke-bærende væg eller bærende struktur, og beløbet for enkeltpersoner varierer fra 2 til 2,5 tusind rubler.
- Inden for seks måneder skal ejeren af lejligheden fjerne ændringerne i lejligheden.
- Hvis det viser sig, at ejeren ikke har opfyldt de påkrævede handlinger, skal han betale en ekstra bøde.
- Hvis der overhovedet ikke er nogen reaktioner på disse bøder, kan lejligheden beslaglægges og sælges på auktion.
Der opstår også vanskeligheder ved salg af en lejlighed med ulovlig ombygning, da oplysningerne i registreringsattesten vil være upålidelige.
Konklusion
Nrivning af skillevægge, der er bærende, skal således udføres med forudgående tilladelse. Proceduren skal implementeres udelukkende af fagfolk og i overensstemmelse med et forudtegnet projekt. Overtrædelse af disse krav fører til at bringe ejeren af lokalerne til administrativt ansvar. Hvis der ikke reageres på bøder, kan han miste sin lejlighed helt.
