Tilføjelse til huset - den bedste mulighed for at øge boligarealet. Projekter af sådanne bygninger er slående i variation, men du kan udarbejde en individuel ordning, med hvilken du kan bygge det planlagte objekt. Sådanne lokaler skal dog stadig registreres. Yderligere vil artiklen beskrive, hvordan man korrekt designer og bygger en boligudvidelse til et privat hus.
Hovedart
En tilbygning er ethvert objekt, der har en direkte forbindelse til hovedbygningen (bolig). Der er dog nogle klassifikationer, takket være hvilke det er muligt at bestemme, hvilket projekt der skal udarbejdes for at indsamle de nødvendige dokumenter til dets legalisering. Kapitaludvidelser inkluderer byggeprojekter af boligtype, der øger husets areal. Disse kan for eksempel være ekstra værelser, som du bliver nødt til at prøve, da dette arbejde er ensbetydende med at bygge et lille hus. I dette tilfælde skal bygningens fundament, vægge og tag isoleres, og bygningen vil blive leveretvandtætning af høj kvalitet for at forhindre fugt i boligen.
Til gengæld omfatter ikke-kapital (letvægts) udhuse:
- udstillingsvinduer;
- trapper;
- canopies;
- terrasser eller balkoner;
- diverse fremspring osv.
For at bygge så simple bygninger skal du foretage små ændringer i det primære arkitektoniske design. At lave en ikke-beboelsesudvidelse til en boligbygning er en enkel sag, da der i dette tilfælde ikke kræves særlige tilladelser. Byggeprocessen kan påbegyndes efter mindre ændringer i den tekniske plan. Derudover overvejes udvidelser til ikke-bolig:
- Garager, hvis de bygges på gartnerforeningens grund.
- Hjælpeudhuse - skure, spisekammer og andre ikke-beboelsesfaciliteter.
- Konstruktioner, der ikke påvirker de vigtigste kommunikationer og strukturer under arbejdet.
Registrering af ikke-permanent struktur
For at arrangere en letvægtsudvidelse til en beboelsesbygning skal ejeren indsamle den nødvendige dokumentation og tage den med til det lokale BTI (teknisk lagerkontor). I det angivne tilfælde søges der om ændring af projektdokumentationen. Derefter går BTI-medarbejdere til stedet, hvor tilbygningen blev bygget, og et særligt acceptudvalg udarbejder en lov, hvis formål er at bekræfte, at bygningen lever op til alle standarder. Det anbefales dog at forhåndslegalisere opførelsen af anlægget, da BTI-ansatte evtikke give tilladelse til at udføre disse arbejder. Hvis alt lykkes, returneres de ændrede dokumenter til webstedsejeren.
Det er svært ikke kun at legitimere en kapitaludvidelse, men også at bygge den i overensstemmelse med alle krav, så byggeprocessen vil blive overvejet i detaljer. For et sådant objekt bør projektdokumentation udarbejdes af en specialist, da den mindste fejl kan ødelægge tegningen, og på grund af eventuelle mangler vil kommissionen ikke udstede en tilladelse til opførelse af en tilbygning.
Søjlefundamentinstallation
Ved udarbejdelse af et projekt og indkøb af materialer skal det tages i betragtning, at det er bedre at bygge en boligudvidelse til et træhus på det angivne fundament. Strimmelbunden er ofte bygget af mursten eller beton, men for at spare penge anbefales det at kombinere begge materialer. Denne mulighed bruges oftere til konstruktion af en kapitaludvidelse, da det vil være lettere at beklæde undergrunden med varmeisolerende materiale. For at organisere et søjleformet fundament skal du udføre følgende arbejde:
- Lav ved hjælp af et reb og pløkker markeringen af stedet, så søjlerne er placeret for hver 1,5 m.
- Grav 50 x 50 cm gruber til understøtninger. Dybden af hvert hul skal være 50-60 cm.
- Fyld bunden af gruberne med en sandpude 10–12 cm tyk, og komprimer derefter laget med en manuel stamper.
- Styrk yderligere gruber med murbrokker eller knækkede mursten.
- Læg vandtætningsmateriale (såsom tagpap) i hver fordybning.
- Hvis byggeri er planlagtmurstenssøjler ønskes det at behandle bunden med et lag grov cementmørtel, hvorefter den er hærdet, skal der mures. Til gengæld vil det for at bygge en boligudvidelse til en boligbygning på beton- eller murbrokker-betonunderstøtninger være nødvendigt først at installere en forstærkningsstruktur og træforskalling i bunden af gruberne i højden af den planlagte søjle. I dette tilfælde skal du beklæde indersiden af forskallingen med tagmateriale og fastgøre vandtætningen oven på den.
- Fyld forberedte gruber med beton. For at få et pålideligt fundament til en boligudvidelse til en boligbygning, skal hvert lag hældes efter, at det forrige er helt tørret.
- Drænk dagligt de udragende dele af stængerne med vand, indtil de stivner helt.
- Afmonter forskallingen og beklæd stolperne med tagmateriale, som skal limes til den bituminøse mastiks (primer).
- Fyld tilbage i hullet, der dannes mellem jorden og de frosne understøtninger. Samtidig skal hver 10-15 cm af den dækkede jord med knust sten stampes.
- Læg flere ruller tagmateriale på hver stolpe for at vandtætte de stænger, der skal lægges oven på søjlefundamentets søjler.
Men hvis du har brug for at fastgøre en boligudvidelse af sten (f.eks. askeblok eller gasbeton) til et murstenshus, skal du i dette tilfælde lave en tapebase.
Gulvmontering på træbjælker
Tømmer skal have et tværsnit på mindst 15 x 10 cm. Det anbefales ikke at spare på bjælker, da ikke kun gulvets styrke, men også pålideligheden af alt vil afhænge af dembygning. Bjælkeinstallationsteknikken er ret enkel:
- Læg materialet på understøtninger med tagmateriale.
- Fastgør bjælkerne til stolperne med ankerbolte, vinkler eller andre fastgørelsesmidler.
Navnet på den færdige struktur er grillage. I dette tilfælde bliver du nødt til at lave en rammeboligudvidelse til en boligbygning. Bjælkerne skal dog først behandles med flammehæmmende middel og antiseptisk for at forbedre deres ydeevne.
Byggevægge
Hvis en grill af høj kvalitet blev organiseret fra bjælker, så i dette tilfælde er det bedste valg til at bygge en tilbygning rammeteknologi. Til opførelsen af bygningen skal du følge følgende metode:
- Byg og fastgør rammen til grillen. Stængerne skal fastgøres til tagbjælkerne separat, men det er mere bekvemt at samle strukturen i vandret position på et fladt område. Som følge heraf skal den færdige ramme monteres på grillen.
- Lav lodrette markeringer på rammen for yderligere at fastgøre den til hovedbygningens væg.
- Forbind stængerne med metalhjørner.
- Installer forlængerrammen og beklæd den med plader, krydsfiner, spånplader eller OSB udefra.
- Fastgør den øverste vandrette bjælke, som er placeret langs huset, til hovedvæggen med træankre, selvskærende skruer eller metalhjørner.
- Behandle strukturen med plet eller lak.
For at bygge en boligudvidelse af mursten eller sten til et træhus, er det nødvendigt i hovedbygningens væglav et hul og indsæt forstærkning med et tværstop ind i, hvis formål er at holde delen. Dette jernelement skal installeres under opførelsen af bygningen hver 2.-3. række.
Overlappende udvidelse
Når du har bygget væggene, skal du bygge et loft. For at udføre disse værker er der brug for bjælker, som installeres hver 60 cm på den øverste del af rammen og derefter fastgjort med hjørner. Hvis du skal lave et tag af en murstensforlængelse, er det i dette tilfælde nok at indlejre tømmeret i et betonbælte. Men på forhånd skal deres kanter pakkes ind med tagmateriale.
Det næste trin er at beklædte bjælkerne med tyk krydsfiner eller brædder. Som følge heraf er det nødvendigt at udføre tagarbejde, installere vinduer og døre og så bare begynde at registrere det rejste objekt. Det vigtigste er, at det opfylder alle tekniske standarder.
Design af en stor udvidelse: generelle regler
Der er to måder at bygge et objekt på:
- officiel;
- vilkårligt.
I den første mulighed er opførelsen af udvidelsen udført lovligt, så en sådan konstruktion bør begynde med indsamlingen af den nødvendige dokumentation for at lovliggøre lokalerne. Derudover vil det være nødvendigt at koordinere med tilsynsmyndighederne det arbejde, der vil resultere i genopbygningen af bygningen eller en ændring af dens område.
Med den uautoriserede metode til at bygge en udvidelse, bliver et objekt først rejst og derefter officielt registreret. Men under alle omstændigheder bliver du nødt til at legalisere en ekstra struktur,fordi det krænker designet af hovedbygningen, som det er knyttet til.
Hvad er kravene til et anneks?
- Bygningen må kun placeres på grund, der tilhører ejeren.
- Bygningen skal være sikker for beboerne og deres ejendom.
- Annekset skal opfylde alle byplanlægningsstandarder og krav til strukturer af denne type.
- Bygningen bør ikke forstyrre andre borgere (f.eks. skygge deres grunde).
- Bygningen skal opføres på en sådan måde, at de kommunale myndigheders interesser ikke krænkes.
Processen med at formalisere kapitaludvidelsen
Først skal du indsamle følgende dokumenter:
- Registreringsattest og boligejerplan.
- Skriftlig tilladelse fra andre ejere, hvis nogen.
- samtykke fra naboer (også skriftligt).
- Designplan for kapit altilførsel.
- Dokumenter for grunden og huset, der skal rekonstrueres.
- Forsyningstilladelse.
- Matrikelplan for grunden.
Det er ønskeligt, at projektdokumentationen udarbejdes af specialister, da enhver unøjagtighed i oprettelsen af tegningen vil forårsage fejl. Når alle de nødvendige dokumenter er indsamlet, skal de tages til de lokale myndigheder (ansøgningen indsendes til arkitektafdelingen). Som regel skal et skriftligt svar sendes til ejeren inden for en måned. Hvis der er indhentet tilladelse til en tilbygning til et beboelseshus, kan du begyndeopførelse af denne ekstra facilitet i overensstemmelse med projektdokumentationen.
Efter færdiggørelse af byggeriet indsender ejeren til administrationen en udfyldt ansøgning om accept af objektet. Derefter oprettes en særlig statskommission til at kontrollere den opførte bygning for overensstemmelse med standarderne. Hvis alt er i orden, drages der en konklusion, som skal overføres til BTO. På den sidste fase skal du tage dokumentationen (korrigeret registreringsattest) til Rosreestr og betale gebyret. Så ejendommen bliver officielt registreret.
Når dommen tværtimod er negativ, så vil byggeriet af en boligtilbygning til et privat hus blive betragtet som ulovligt. Oftere modtager ejeren et afslag på grund af sådanne årsager:
- underjordiske forsyninger kører for tæt på det planlagte anlæg (tilladt afstand er mindst 2,5 m);
- hovedbygningens bærende elementer kan blive påvirket under byggeprocessen;
- planlagde at bygge en udvidelse af materialer af dårlig kvalitet.
Ansøgeren kan dog, efter at have rettet manglerne, appellere afgørelsen til retten.
Uautoriseret udvidelse til en boligbygning: en liste over dokumenter til legalisering
Nogle beboere løser problemet med at registrere objektet, efter dets byggeri er afsluttet. For at udstede en færdig kapitaludvidelse skal du gennemgå hele legaliseringsprocessen gennem domstolene med følgende dokumenter:
- Ethvert officielt dokument, der bekræfter, at ansøgeren ejer jordengrund (f.eks. en salgs- eller arvekontrakt).
- Tilladelse fra bolig- og kommunale tjenester.
- Samtykke fra naboer (påkrævet, når huset er registreret for to ejere) skriftligt, bekræftet af en notar.
- Dokumenter fra BTO'en på hovedbygningen, som tilbygningen hører til.
- Erklæring fra offentlige forsyningsselskaber (vandværk, brandtilsyn, arkitektkontor osv.).
- Detaljeret skitse, plan, tegning eller tegning af en tilbygning. Det vigtigste er, at projektet er godt designet.
- Uddrag fra husbogen.
- Optagelse af hovedbygning med anneks.
Uden den nødvendige dokumentation vil det ikke være muligt at formalisere det tidligere rejste objekt.
Registrering af uautoriseret bilag
Efter at have indsamlet dokumenterne, bør du kontakte den lokale administration, men den vil højst sandsynligt udstede et afslag på at designe bygningen. I dette tilfælde, for at legalisere en udvidelse til en boligbygning, skal du gå til byretten med en pakke med officielle papirer, som du yderligere skal vedhæfte en påstandserklæring. Inden du gør det, er det dog nødvendigt at kontakte de eksperter, der har ret til at foretage en teknisk undersøgelse af huset, da retsvæsenet under alle omstændigheder vil kræve en ekspertudtalelse.
Hvis retten efter at have gennemgået dokumentationen beslutter, at der er alle juridiske grunde til registrering, vil sagen blive vundet. Med en positiv retsafgørelse skal ejeren kontakte administrationen. Som følge heraf skal ejeren af webstedet betale statsafgiften (ca. 500 rubler) og registrere objektet med BTI.
Menretten giver ikke altid ret til fordel for ansøgeren, der ulovligt har bygget en tilbygning. I dette tilfælde skal den ulovlige struktur demonteres. Derudover vil ejeren ikke modtage nogen økonomisk kompensation, men tværtimod kan han få en bøde.
Tilføjelse til en lejlighedsbygning: legalisering af objektet
Først skal du indsamle de nødvendige dokumenter, nemlig:
- skriftligt samtykke fra alle lejere;
- projektdokumentation;
- gulvplan;
- godkendelse fra arkitekturudvalget.
Listen kan indeholde andre papirer. Derudover kan en tilbygning til en beboelsesejendom kun opføres med kommunens tilladelse. For at få godkendelse skal du tage dokumenterne med til den lokale regering, som skal udstede tilladelsen.
De vigtigste årsager til afvisning er:
- nærhed til kommunikation;
- vinduer i en lejlighedsbygning vender ud mod byens centrum;
- bygningen vil forstyrre andre eller ødelægge udsigten til bygningen.
Konklusion
Artiklen beskrev processen med, hvordan man hurtigt og effektivt bygger en boligudvidelse til en boligbygning. Det er dog ikke nok blot at bygge dette objekt, da det også skal registreres for ikke at betale en bøde for ulovligt byggeri. Hvis du omhyggeligt studerer oplysningerne i denne artikel, burde der ikke være problemer med at legalisere lokalerne, da alle nuancerne og funktionerne i denne omhyggelige bureaukratiske proces blev overvejet.
Hovedsagen er, at hovedstadsudvidelsen bygges i henhold til et projekt udarbejdet af en specialiseret organisation, ellers kan kommissionen på grund af en mindre fejl ikke udstede en byggetilladelse. Objektet skal bygges af materialer af høj kvalitet under hensyntagen til alle normer og regler. Kun ved at udfylde dem vil det være muligt at legalisere forlængelsen. Men glem ikke omkostningerne, da kun én betaling for undersøgelsen vil kræve omkring 20 tusind rubler.
