Teknologisk undergrund er lokaler placeret som regel i den nederste del af en boligbygning, hvor al kommunikation er placeret, samt det nødvendige tekniske udstyr. En teknisk undergrund er et teknikrum, der er placeret under jorden. En boligbygning er også kendetegnet ved arrangementet af kældre eller arealer placeret mellem etagerne i hele bygningen.
Generelle oplysninger
Kældere kan kun betragtes som tekniske undergrunde, hvis de overholder alle byggeregler, individuelle regler under opførelsen af huset. SNiP giver en klar definition for hver af typerne af lokaler i kælderen i en boligbygning.
Forskellen mellem en teknisk undergrund og en kælder kan være ret betydelig for husejere. Undergrunden tages ikke i betragtning ved den matrikulære undersøgelse og værdiansættelse og vil derfor ikke være underlagt beskatningsgrundlaget.
For at forstå forskellen mellem den tekniske undergrund og kælderen, er du nødt til at studere det juridiske område grundigtdette spørgsmål, de relevante standarder, der bruges af tekniske inspektioner under evalueringen af bygningens lokaler. Og nu er det værd at sætte dig ind i artiklens hovedkoncept mere detaljeret.
Technical underground definition
Baseret på husets godkendte projekt, hvor alle nødvendige parametre er angivet skriftligt, samt lokalernes karakteristika, er en teknisk undergrund ved at blive indrettet og udstyret. Det skal bemærkes, at tekniske undergrunde i en lejlighedsbygning kan være i et ret stort antal. Kældere gives ofte væk til dem.
Stories
Til et almindeligt højhus gives der ofte underjordiske rum væk placeret under første sal, de kan også forbindes med kælderen.
Hvis der er mere end 16 etager i et boligbyggeri, så vil tilstedeværelsen af teknikrum efter 50 meter være en forudsætning. Dette skyldes, at det er bydende nødvendigt at kontrollere trykket under hydrostatisk tryk i vandforsyningen og varmesystemet i en boligbygning.
Samtidig er alle tekniske lokaler afgrænset fra husets boligområde, der placeres udstyr for at sikre beboelseslejlighedernes levetid med deres respektive brugsbehov.
Indendørs udstyr
Typisk underjordisk udstyr bør omfatte følgende: rør designet til at levere varme og vand til boliglejligheder i huset, kloakafløb, elektriske paneler, kedelrum, ventilation, klimaanlæg og pumper, maskinsektorer,rettet mod at vedligeholde elevatorer i bygningen.
Højden på den tekniske undergrund vælges afhængigt af det udstyr, der skal placeres der, men den må ikke være mindre end normen fastsat ved lov. Al belastning fra apparater og drift af enheder skal beregnes på grundlag af designdokumenter.
Alle forsyningssystemer, samt kommunikation, inklusive ventilation af den tekniske undergrund, er placeret i den nederste zone af bygningen, nogle gange under taget. Stærk støj fra betjeningen af udstyret kan forårsage alvorligt ubehag for dem, der bor i en beboelsesejendom, samt håndgribelige vibrationer, som ikke vil have den bedste effekt på lejlighedsejernes velbefindende.
Af denne grund, når man udstyrer et rum i en teknisk undergrund, er det nødvendigt at udføre lydisolering af høj kvalitet, udstyre udstyrsstøtten med stødabsorberende systemer, installere specialiserede materialer, der har til formål at absorbere vibrationer.
Hele arealet af teknikrummet og udstyret heri hører til den såkaldte fælles ejendom for alle beboere i huset. Ind- og udgange til den tekniske undergrund skal dog også forevises for den administrerende organisation, som boligbygningen er tilknyttet til vedligeholdelse. Denne brugte etage er strengt forbudt at blive overdraget til én ejer.
Regulative dokumenter for byggeri og udstyr
Alle regler vedrørende idriftsættelse og drift af en boligbygning er beskrevet i dokumenterne beskrevet nedenfor:
- SNiP 2.08.01 -regler, normer for enhver bygning, hvor beboerne bor.
- SNiP 31.02 blev udviklet og godkendt, som regulerer lokaler beliggende i enfamiliehuse.
- SNiP 31.06, designet til offentlige bygninger, der grænser op til eller er placeret i beboelsesejendomme.
- SNiP 31.01 - reglerne for driften af flerlejlighedshuse er angivet. Der blev dog foretaget nogle ændringer i dette dokument i 2011, og nummeret blev ændret til følgende: 54.13330.
Rummets dimensioner
Kravene til dimensionerne af et teknisk rum, for eksempel for passager i en teknisk undergrund, er foreskrevet i dokumentet SNiP 2.08.01-89, de gælder kun for beboelsesejendomme. Der står, at loftet i sin tekniske anvendelse skal være mindst 1,6 meter med en passage, der er 1,2 meter bred. Nogle konfigurationsfunktioner giver dig dog mulighed for at reducere højden til 1,2 meter og bredden til 0,9 meter.
De kældre, der rummer opvarmning med vandforsyning og kommunikation, skal have en højde på 1,8 meter. På de steder, hvor der anvendes ildfaste materialer, kan dette tal ændres op til 1,6 meter. Alle tekniske lokaler er opdelt i zoner med skillevægge, hvilket forklares med brandsikkerhed.
Størrelsen af hver sektion kan være op til 500 kvadratmeter. Det skal bemærkes, at alle ansatte i organisationen, der betjener boligbyggeriet, skal have døgnet rundt og uhindret adgang.til denne slags lokaler.
Arrangement og højde
SNiP 31.01 (dateret 2003) definerer et teknisk rum som et rum, der kun er beregnet til brug af en kommunikationsrørledning, uden arrangement til en stue:
- højden i den tekniske undergrund skal være mindst 1,6 meter, men hvis der lægges en transitrørledning, så laves højden fra 1,8 m;
- det er også nødvendigt at organisere en passage, mindst 1,2 meter bred, hvilket er absolut nødvendigt for vedligeholdelse og kontrol af udstyr;
- laver desuden gennemgående huller til rør, som regel er dette organiseret i rummets skillevægge under hensyntagen til de isolerende lag;
- kunstig belysning er også ved at blive installeret langs hele passagen, som skal tændes ved selve indgangen;
- for at komme igennem rørledningerne, bør du udstyre dem med specielle træbroer;
- derudover skal rummet have en praktisk dør samt en sikker trappe;
- på grund af fugt og kondens, bør der anvendes anti-korrosionsbehandlede fittings.
For at gøre det lettere at udføre reparationsarbejde på rørledningen er det nødvendigt at udstyre det underjordiske rum med installationspassager placeret i væggene såvel som i enderne af huset. Deres størrelse skal være mindst 0,9 x 0,9 meter. Dette gøres, så der under demontering af rør ikke er behov for at ødelægge hele husets væg.
Ventilation
I lokalerne, der ligger under jorden, er det bydende nødvendigt, at der konstant tilføres frisk luft. Dette arrangeres ved hjælp af vindues- og døråbninger, samt ved hjælp af kanaler designet til luftudblæsning. Det er obligatorisk at have ventilation i kælderen, hvilket vil mindske ophobningen af kondensat, samt beskytte rummet mod brand.
Hver ventil i størrelse skal være 0,2 x 0,2 m, placeret i en afstand af 0,4 m fra gulvoverfladen. Det samlede antal ventilationer skal være sådan, at arealet af alle ventilationsåbninger optager mindst 1/400 af hele boligbygningens areal.
Derudover er det nødvendigt at udstyre nødvendige og isolerede områder, hvor der er tør luft, og der er installeret indblæsnings- og udsugningsventilation. Adgang til sådanne lokaler bør være uhindret for regelmæssig inspektion.
Om vinteren holdes kældre ved fem grader over nul, hvilket forhindrer frysning under nul. For at eliminere varmetab i kælderen er det nødvendigt at isolere alle rør med materialer, der holder på varmen. Derudover isolerer de alle overflader på lofter og vægge.
Når der ophobes kondens, er det nødvendigt at organisere arrangementet af flere ekstra lag til vandtætning, ventilere rummet grundigt gennem vinduer, gitterdøre, hvilket forhindrer uautoriserede personer eller dyr i at trænge ind.
Forskellen mellem en kælder og en teknisk undergrund
Hvad er forskellen mellem en kælder og en teknisk undergrund? Kælderen anses for at være etagehjemme, er det angivet i matrikelregistret. Kælderen i huset giver dig mulighed for at udvide det brugbare område, organisere enten et depotrum eller et opholdsrum.
Bemærk venligst, at kældre er tilladt at leje ud. Dette er deres største forskel fra den tekniske undergrund, kombineret med kælderen eller bygget separat.
Normer blandt undergrunde giver en højde på 180 cm. For brandsikkerhed kræves der mindst 2 meter. Hvis vi overvejer alle reglerne, kan vi finde ud af, at alle rum med en højde på 180 cm ikke er gulve, og deres forskel er, at de ikke tages i betragtning i området for en boligbygning, hhv. ikke være underlagt skattegrundlaget.
Sårbarheder i teknisk undergrund
Stærk luftfugtighed i underjordiske rum fører til ophobning af fugt på gulvet og andre overflader. Alt dette forårsager råd af brædderne, udseendet af rust på metalstrukturer og ødelægger den termiske isolering. Hvis der blev foretaget dårlig dræning, finder kælderoversvømmelser også sted.
Under reparation af kældre og undergrunde skal man være særlig opmærksom på:
- dårlig luftudskiftning i kælderen, hvilket bliver mærkbart på grund af tilstedeværelsen af en muggen lugt der;
- ventilationsfejl, som viser sig i form af skimmelsvampe og overfladesvamp;
- ødelæggelse af termisk vikling og vandtætning af vægge, korrosion på metal;
- fejl i elektriske ledninger;
- blokering i kælderens afløbssystem;
- defektfundament og andre understøtninger under udstyret;
- dannelsen af huller og revner, der lukker både fugt og fugtig kold luft ind fra gaden.
Konklusion
I nogle situationer, under reparationer, er det nødvendigt at øge højden af kælderen, installere hjælpestøtter til enheder og apparater, udvide åbninger i støttevæggene, grave grøfter eller samlere for at opsamle kondensat og fugt, samt for at dræne det. Alle disse typer arbejde udføres i henhold til de aft alte byggeplaner.
