Flere og flere mennesker i dag overvejer seriøst at bygge deres eget hus på stedet. De leder specifikt efter passende jord, laver planer, udarbejder projekter, bestiller skøn, men tænker ikke altid på den juridiske side af sagen. Hvor kom forkortelsen IZHS fra? Hvad er dens afkodning og betydning? Hvad er formålet med jorden? Hvad er de vigtigste forskelle, fordele og ulemper sammenlignet med DNT og SNT? Du skal selv besvare disse spørgsmål, da der er mange muligheder på ejendomsmarkedet, og du skal vælge den bedste blandt dem, uden at det berører dig selv.
IZHS: transskription, definition
I - individuel (for én familie), F - bolig (hus højst 3 etager), C - byggeri (udføres på egen hånd eller for egen regning). Dette er definitionen i Den Russiske Føderations civile lovbog. Grunde til individuelt boligbyggeri er et formål, hvortil det er tilladt at anvende grunde i byen, i bygder og i landområder (med andre ord på bebyggelsesjorder). At bygge et hus kræver koordinering med alle myndigheder, indhentning af byggetilladelser, idriftsættelse.
DNT og SNT,IZHS. Jordlodder: forskelle med hensyn til rettigheder og forpligtelser
Dacha eller gartneri non-profit partnerskaber (henholdsvis DNT og SNT) har deres egne karakteristika med hensyn til byggerettigheder. Disse er landbrugsjorder, i det første tilfælde forpligter loven til at bygge et landsted, i det andet er der ikke et sådant behov. I dag kan alt bygges på landbrugsjord. Der vil heller ikke være problemer med registrering af rettigheder på grund af "dacha-amnestien" - en føderal lov. Det er dog næsten umuligt at refundere udgifter med barselskapital eller få skattefradrag (kommunerne nægter ofte). Hvis det er vigtigere for familien at returnere pengene, at bo i en udviklet infrastruktur (så der er børnehave, skole, butikker, underholdnings- og uddannelsescentre i nærheden), så er det bedre at lede efter individuelle boliggrunde. Hvis der ikke er nogen grundlæggende forskel for dig på, hvilket formål din jord er til, om du overhovedet har arvet den eller som gave fra dine forældre, så er landbrugsjord også velegnet til beboelse. Du kan registrere dig både i et hus bygget i SNT, DNT og i IZHS. Dette er ikke direkte forbudt ved lov.
Valg af en ung familie
Da unge familier i dag som udgangspunkt ikke ejer noget, men de har mulighed for at erhverve sig noget (gennem opsparing og barsel eller boligbeviser), viser det sig, at de står over for et valg, der køber. Og i denne situation har de unge grunde til individuelt boligbyggeri som prioritet. Men når man stoler på dem, bør man præsentere i detaljer,hvad venter dig.
Handlingsprocedure
Efter at have besluttet at bygge et privat hus, finde det rigtige beløb, begynder vi at lede efter jord. I annoncer er der en velkendt IZHS (dekryptering er ikke altid givet), SNT, DNP og endda private husstandsgrunde. Når du vælger den første, skal du vide:
- Opførelsen af huset kræver tilladelse fra de lokale myndigheder. Til dette bliver der samlet en hel pakke af dokumenter: gen. plan, pas for projektet af en boligbygning, certifikat for ejendomsret osv. i overensstemmelse med artikel 51 (dets 9. del) i den russiske føderations civile lovbog.
- Huset skal bygges i overensstemmelse med alle kravene fastsat i GOST og SNiP. Dette omfatter krav til tilstedeværelsen af følgende lokaler og deres minimumsareal: køkkener på mindst 6 m22, bade 1,5 m22, stue (8 m2 for et soveværelse, 12 - for en fælles bolig), toilet 0,8 m2 og spisekammer. Der stilles også krav til tilgængelighed af varme, ventilationsanlæg, vand- og elforsyning samt kloakering. Overhold standardafstandene fra vejen og til naboer. Der er også et krav til grundens størrelse: ikke mere end 25 hektar til landsbyer, 15 til bebyggelser, 10 til byer, men ikke mindre end 4.
- Efter færdiggørelse af byggeriet skal der indhentes tilladelse til idriftsættelse.
Regulations
Og den sidste formelle procedure: både i tilfælde af individuel boligbyggeri, og i tilfælde af byggeri på jord i DNP eller SNT, kræves statens registrering af rettigheder til byggeobjektet. Til dette, tekniske ogmatrikelpas til bygningen. En specialist kommer til stedet, tager målinger, hvorefter du efter en vis tid (hastigheden afhænger af betalingsbeløbet) vil modtage de nødvendige dokumenter. Med dem og et certifikat for jord titel, samt et pas og tilladelse til at tage i drift, skal du gå til registreringsmyndigheden. Du kan tilmelde dig via internettet, hvis der er en sådan service i din by, eller direkte ved elektronisk kø, som det gøres i dag i bankerne.
Således taler forkortelsen IZHS (afkodning af det) ikke kun om formålet med jord, men også om en bestemt konstruktionsrækkefølge, der er nedfældet i lovgivningen. Samtidig er opførelsen af et privat hus til permanent ophold på landerne i et havearbejde eller en dacha meget lettere og kræver ikke overholdelse af begrænsninger for husets størrelse. Selv det eneste negative - manglen på udviklet infrastruktur i nærheden - er et stort plus for mange, nemlig for dem, der foretrækker den landlige stilhed frem for byens travlhed.
