Mange mennesker har havegrunde sammen med lejligheder. For effektivt at forv alte aktiviteterne i sammenslutninger af amatørgartnere organiseres gartneri non-profit partnerskaber.
SNTs historie. Dechifrerer konceptet
Selv i de fjerne tyvere, ved begyndelsen af dannelsen af Sovjetunionen, optrådte udtrykket "havepartnerskab" i den civile lovbog.
Allerede dengang havde en sådan forening status som en juridisk enhed, der optrådte som jordbruger. Dets medlemmer bet alte forsyningsregninger, overdrog bidrag til almindeligt byggeri. Grundene blev tildelt små i areal, ikke mere end 6-8 acres, mens husets areal ikke skulle optage mere end 15 % af tildelingens størrelse.
Den nye Land Code fra 1991 forbød brugen af andet territorium end offentlig jord til at organisere et havepartnerskab.
– SNT, hvis forkortelse lyder som "Gardening non-profit partnership."
CNT-organisation
Et non-profit havearbejde partnerskab er en juridisk enhed dannet for at opfylde en række mål for at hjælpe borgere med at bruge deres forfatningsmæssige rettigheder til havearbejde, til at forbedre deres have eller sommerhuse. Territorier til organisering af et gartneri non-profit partnerskab tildeles fra reserven af almene formål. Som et hovedtræk kan det skelnes, at på grundlag af lovgivningen i Den Russiske Føderation kan grunde, der er tildelt fra arealerne under en særlig fond for gartneri eller gartneriaktiviteter, senere blive medlemmer af disse haveforeningers ejendom.
Funktioner ved SNT som en juridisk enhed
SNT er en juridisk ansvarlig organisation, der har sine forpligtelser over for offentlige myndigheder.
I øjeblikket er lovgivningen vedrørende non-profit gartneriforeninger ikke tilstrækkeligt præciseret og snarere givet i hænderne på disse foreninger selv. Ganske ofte opstår konfliktsituationer på grund af forskellige fortolkninger af visse regler og vedtægter. Derfor skal medlemmerne af SNT, med formanden i spidsen, selv foreskrive alle nuancerne af deres gartneriaktiviteter og lave yderligere bilag til de eksisterende aftaler og bestemmelser.
Et almennyttigt partnerskab, som er en juridisk enhed, indgår forskellige aftaler, f.eks.bortskaffelse af affald fra dets område eller til levering af elektricitet. Betaling for sådanne tjenester foretages fra de samlede bidrag fra hvert medlem af foreningen.
Gartneripartnerskaberne overholder princippet om "en for alle og alle for en." Hvis et medlem af SNT overtrådte nogen love, for eksempel kastede haveaffald det forkerte sted, så betales bøden i fællesskab af hele partnerskabet. Samtidig er medlemmerne af disse fællesskaber ikke ansvarlige for SNT's tredjepartsforpligtelser, og gartneriforeningen er ikke ansvarlig for sine medlemmers løfter.
Funktioner ved SNT-budgettering
Baseret på navnet på SNT, hvis afkodning er præsenteret ovenfor, kan det forstås, at denne forening ikke har ret til at deltage i målrettede kommercielle aktiviteter. Og så opstår spørgsmålet: "Hvor kommer midlerne fra for at udføre sine økonomiske aktiviteter?"
Et gartneripartnerskab, der er en form for en almennyttig forening, erhverver eller opretter fælles ejendom, som er alle dets medlemmers ejendom, for øremærkede bidrag. Denne ejendom fungerer som ejendom for dette partnerskab - en juridisk enhed. Dannelsen af en særlig fond sker på bekostning af adgangs- og medlemskontingenter, indtægter fra økonomiske aktiviteter og andre midler, der kan ydes til dette partnerskab fra statslige og kommunale organers budget. Pengene går til de mål, der er fastsat på generalforsamlingen og nedfældet i partnerskabets charter.
ProcedureSNT-møder
Reglerne for afholdelse af generalforsamlinger for SNT-medlemmer er fastsat i overensstemmelse med gældende lovgivning, samtidig med at de bestemmer kompetencen for generalforsamlinger, deres typer eller typer, angiver årsager til ekstraordinær indkaldelse, danner dagsordenen og måder at underrette SNT på medlemmer.
Afholdelse af generalforsamlinger kan finde sted ved personligt fremmøde, når alle interessentskabets medlemmer er personligt til stede, eller in absentia, når bestyrelsens beslutninger meddeles skriftligt eller i anden form. Personlige årlige drøftelser af skøn over indtægter og udgifter, valg af formand eller medlemmer af bestyrelsen.
Ethvert medlem af SNT, som officielt ejer et websted på dets territorium, kan sende så mange repræsentanter, som han vil, til generalforsamlingen i stedet for sig selv, men kun ham selv eller hans autoriserede repræsentant kan stemme. Et uarbejdsdygtigt medlem af partnerskabet er repræsenteret af sine notarbekræftede stedfortrædere.
Formand for SNT
Et gartneri non-profit partnerskab som helhed er en juridisk enhed, derfor for at repræsentere sine interesser over for forskellige strukturer vælges en person blandt de almindelige medlemmer af SNT, som forstår alle de juridiske forviklinger og er klar at påtage sig alle besværet med at organisere og regulere livet i et havepartnerskab gratis. Det handler om formanden. Han vælges ved åben afstemning under en generalforsamling for medlemmer af denne gartneriforening. Norm alt forsøger de at udpege en initiativrig og ansvarlig person til formænd.
I foråret-sommerperioden falder en masse pligter på formandens skuldre, hvilket tager betydelig tid fra ham, og derfor kan han på initiativ af alle gartnerne i dette partnerskab få tildelt en lille løn. Så at sige i form af taknemmelighed for det hårde arbejde. Formanden befinder sig sådan set”mellem to brande”: på den ene side er det nødvendigt at sikre, at alle foreningens medlemmer overholder de generelle krav og følger den fastlagte procedure, for at regulere konflikter, der opstår mellem naboer; på den anden side kan han til enhver tid blive bedt om at rapportere om det udførte arbejde, udgifterne til fælles midler, legitimiteten af de trufne beslutninger. Det vil sige, at formanden både er chef og underordnet. Hvis SNT-lederens handlinger ikke passer dets medlemmer, så rejses spørgsmålet om genvalg ved den almindelige afstemning.
Fordele ved at købe jord fra et havepartnerskab
På trods af nogle besvær forbundet med underudviklingen af infrastrukturen, vil jord i SNT medføre mange fordele. Dens største fordel er, at ud over den direkte gennemførelse af gartneriaktiviteter på den til dyrkning af forskellige landbrugsafgrøder, har dens ejer ret til at opføre en boligbygning på stedets område, som i henhold til visse aft alte standarder kan registreret hos de relevante myndigheder som bopæl.
Et andet plus er, at i modsætning til opførelsen af en kapitalstruktur pågrunde med tilladelse til individuelt boligbyggeri, i dette tilfælde kræver de ikke en særlig tilladelse til både opførelse og idriftsættelse af et boligbyggeri.
Mange købere vælger i dag til fordel for at købe jord i SNT. Moskva-regionen er meget dyr med hensyn til at købe boliger. Derfor, i denne region, udgør andelen af uorganiseret sommerhusudvikling på territoriet af havebrugs- og non-profit partnerskaber op til 75 % af det samlede forstædermarked.
Forskelle mellem hytter i SNT og en sommerhusbebyggelse
Den største forskel mellem bygninger i SNT og huse i en hyttelandsby er den tilladte kategori jord. Landbrugsarealer er tildelt til havearbejde partnerskaber, derfor er landsbyerne dannet der klassificeret som lavere hierarkier. Selvom sommerhuset i SNT, som allerede nævnt, er en ret god ejendomsmulighed.
I sommerhusbebyggelser beliggende på jorder med tilladt anvendelse til individuel boligbyggeri er der strengere planlægningskrav; når man bygger et hus, kræves der en mere omfangsrig pakke med dokumentation og godkendelser. På den anden side er udviklingen af al den nødvendige infrastruktur sikret her, og der er ingen problemer med tilgængeligheden af lægehjælp, en postadresse og en distriktspolitibetjent. Repræsentanter for retshåndhævende myndigheder og politiet kan heller ikke gå ind i et hus bygget i overensstemmelse med normerne for individuel boligbyggeri uden den relevante tilladelse, det vil sige, at det har immunitet.
Der er forskelle iform for ledelse af disse bosættelser: i SNT besluttes de opståede arbejdsmomenter kollektivt ved folkeafstemning. De relativt små obligatoriske bidrag er også et plus. I en sommerhusbebyggelse gives ledelsen til en virksomhed, der kræver meget flere investeringer, men rækken af tjenester er meget bredere.
Indbyggerne i landsbyen i SNT er mere frie til at vælge design og materialer til at bygge et hus, mens der i landsbyerne i IZhS er strengere krav til både udviklingsprojekter og ressourcer.
Ulemper ved at bo i SNT
Med alle fordelene har det nogle ulemper at bo på et havepartnerskabs territorium:
- Underudviklet infrastruktur: kun elektricitet leveres til bygderne, gas udføres meget sjældent. Ofte er der ingen gode butikker i nærheden, såvel som børnehaver og skoler.
- Gode veje er sjældne på haveforeningers område;.
- Ganske ofte er der ikke noget kloaknet.
Hvis SNT er gammel nok, så kan alle veje og kommunikationer være meget slidte, og der kræves en stærk initiativgruppe for at overvinde trægheden hos nogle medlemmer af non-profit-partnerskabet med at løse disse problemer.
Når man vælger mellem en sommerhusbebyggelse i IZHS eller SNT, hvis afkodning trods alt er baseret på ordet "gartneri", bør man tage hensyn til alle fordele og ulemper ved denne forening. Især hvis det ikke kun skal bruges til havearbejde, men også til permanentbolig.
