I dag, på trods af den vanskelige økonomiske situation, er ejendomsmarkedet i en tilstand af alvorlig bedring. I denne niche er der i hvert fald hundredvis af store bygherrevirksomheder, der hver dag bygger tusindvis af kvadratmeter nye boliger. Generelt er dette en glimrende indikator for markedet; det betyder, at denne ejendom er efterspurgt og hurtigt udsolgt af befolkningen.
Vi vil tale om et af de virksomheder, der beskæftiger sig med boligbyggeri i denne artikel (det kaldes Granel Group of Companies). Kundeanmeldelser af denne udvikler, oplysninger fra købere af fast ejendom i denne virksomhed og andre oplysninger, der kan være nyttige for dig (især hvis du planlægger at købe noget til dig selv) vil blive præsenteret senere i teksten. Vi vil forsøge at gøre dem så informative og lette at læse som muligt.
Om virksomheden
Så du bør selvfølgelig starte med introduktionen af udvikleren og offentliggørelsen af de oplysninger, der er offentliggjort på dens officielle hjemmeside, og som også er tilgængelig iandre åbne informationskilder på nettet. Derefter vil anmeldelser om udvikleren "Granel" samt om de komplekser, der blev bygget og sat i drift af dette firma, blive beskrevet.
Først og fremmest er det værd at bemærke, at virksomheden begyndte sit arbejde tilbage i 1992. Den oprindelige region, hvor virksomheden planlagde at operere, var Moskva. I processen med at udvide kundebasen og med den gradvise udvidelse af udviklingsvirksomheden begyndte virksomheden også at bygge faciliteter i Moskva-regionen.
Udviklerens struktur er ret kompleks: hele virksomheden er opdelt i flere virksomheder; desuden er moderselskabet til dem alle Granel Group. Anmeldelser bemærker også, at der ud over det også er Granelle Development, der er tilknyttet som et datterselskab og samtidig organiserer planlægningen af hele boligkvarterer, som gruppen arbejder på.
Hvad angår aktivitetsområderne, kan virksomheden kaldes en bred profilvirksomhed, da dens specialisering ikke kun omfatter opførelse af boligejendomme, men også indretning af infrastruktur til det, såvel som byggeri af kommercielle faciliteter til erhvervslivet. Derudover er den brede profil af arbejdet bevist af det faktum, at virksomhedens specialister overvåger hele byggecyklussen, fra at lave planer til at administrere løbefaciliteter for behageligt at bo og arbejde for mennesker.
I alt, hvis vi tager alle de leverede objekter i betragtning, lykkedes det virksomheden at bygge mere end 3 mio.kvadratmeter fast ejendom, hvilket svarer til mere end 75 tusind lejligheder. Enig, denne statistik gør allerede et seriøst indtryk!
Tjenester
Som feedbacken om udvikleren "Granel" viser, tilbyder virksomheden en række andre muligheder for sine kunder. Især udfører virksomheden udover opførelse og idriftsættelse af boligejendomme med dens videre idriftsættelse også reparationsydelser. De består i udsmykningen af lokalerne og den fuldstændige transformation af det indre af lejligheden til ejerens smag. Dette er selvfølgelig en valgfri service, men selv i denne forstand kan virksomheden roligt kaldes mangefacetteret.
Ud over leveringen af genstande tilbyder de også hjælp til at udarbejde alle de nødvendige dokumenter, der er nødvendige for at anerkende ejerskab. Dette er angivet i afsnittet "Tjenester" på virksomhedens hjemmeside og er derfor tilgængeligt for dem, der allerede har købt deres ejendom i boligkomplekser bygget af virksomheden. Det skal bemærkes, at her på hjemmesiden også offentliggøres en liste over dokumenter, der kræves til registrering af ejerskab. Dette er meget nyttigt for førstegangskunder, som ikke ved, hvilke skridt de skal tage.
Også, som bemærket af anmeldelserne, der beskriver Granel, yder virksomheden fremragende support til sine kunder (og ikke kun). Her er der naturligvis en service af repræsentanter, der er klar til at rådføre sig om ethvert spørgsmål; Der er også flere muligheder for, hvordan du kankontakt eksperter og rådfør dig om det emne, du er interesseret i.
Boligkomplekser
For enhver udvikler er det primære visitkort listen over objekter, som han fuldførte og overleverede til sine kunder. Det er den eneste måde at fortælle, hvor seriøs virksomheden er, og om det er værd at kontakte den, købe bolig og investere i byggeri.
På grund af sin omfattende erfaring inden for udvikling har Granel-virksomheden (kundeanmeldelser bekræfter dette) formået at akkumulere en ret imponerende portefølje, bestående af flere store boligkomplekser. Nogle af lejlighederne i dem er allerede solgt, mens den anden del kun er under opførelse.
Det er værd at bemærke, at virksomhedens politik i forhold til at præsentere resultaterne af sit arbejde er absolut gennemsigtig: her viser de, hvad de var i stand til at bygge, og hvad der vil blive leveret i den nærmeste fremtid. Derudover kan du her se prisgitteret for et bestemt objekt og dermed vælge bolig til din lomme.
Og selvfølgelig spiller en vigtig rolle i købers øjne af, at nogle af komplekserne blev sat i drift med succes. Dette er det vigtigste øjeblik, fordi det viser, at virksomheden ikke kun arbejder på papir, men også er klar til at præsentere resultaterne af sine aktiviteter. Dette skaber derfor en ekstra troværdighed og disponerer dermed over at købe fast ejendom her. Som anmeldelserne om udvikleren "Granel" viser, er den på listen over allerede byggetobjekter og er orienteret af størstedelen af kunderne. Som vi forstår, skyldes dette spørgsmålet om omdømme og pålidelighed af den virksomhed, som en person overlader sine penge til.
Dernæst vil vi lave en lille analyse af hvert af de byggede komplekser, så hvis du vil købe en lejlighed her, kan du lære noget nyttigt for dig selv.
LCD "Teatralny Park"
Først på vores liste er et boligkompleks, der kombinerer fordelene ved et landsted, kombineret med metropolens rytme. Bygherren har opnået denne balance ved at bygge små (3-4 etager høje) huse i europæisk stil, placere dem i den lille by Korolev. På trods af afstanden til hovedstaden (adskillige kilometer til Moskvas ringvej) har komplekset en fremragende transportudveksling. Med deres egen bil vil beboerne være i stand til at komme derhen, hvor de skal hen på kortest mulig tid, uden problemer.
I alt består komplekset af 42 små huse. De er placeret i et samlet areal på 26 hektar. Da hver af genstandene udadtil har samme farvesammensætning og identiske design som resten, ser det ud til, at virksomheden bygger en hel by. Generelt, som anmeldelserne om udvikleren "Granel Development" beskriver, ser det meget flot og moderne ud.
Udover den æstetiske side har Teaterparken-komplekset andre fordele. For eksempel kan det prale af en fleksibel prispolitik på grund af de mange forskellige lejligheder til salg her. PÅVi taler især om typer: studie (op til 26,7 meter), 1-værelses (op til 48,4 meter), 2-værelses (op til 64 meter) og 3-værelses (op til 76,8 meter). Derfor varierer boligpriserne her mellem 1,6 millioner - 5,4 millioner rubler. Som du kan se, har køberen masser at vælge imellem.
Med hensyn til anmeldelserne, som vi formåede at finde på internettet om dette kompleks, er situationen, som det viste sig, ret tvetydig. På den ene side indikerer anmeldelserne om udvikleren, der beskriver Granel-virksomheden, at stedet for at lokalisere huse er fremragende, kvaliteten af husene og deres udsmykning er tiltalende, og der er et elektrisk tog i nærheden, der giver dig mulighed for selv at komme til Moskva uden bil. Til gengæld er der en del kommentarer om den uvenlige lokalbefolkning, som boede i private huse pludselig fandt et kæmpe boligkompleks med 42 huse i nærheden, i nabolaget. Enig, deres utilfredshed er forståelig, og på grund af denne holdning opgav mange mennesker simpelthen ideen om at købe en lejlighed her. Hvorimod dem, der har købt det, skriver, at de ikke fortryder og er glade for alt.
LCD "Gosudarev Dom"
Det næste kompleks, som jeg gerne vil beskrive, har et stort opholdsareal og er derfor placeret på en endnu større grund (80 hektar). Denne gang taler vi ikke om små huse, men om fuldgyldige højhuse i 7-9 etager høje. Komplekset ligger dog igen uden for byen, hvilket gør det attraktivt for dem, der er trætte af byens travlhed og elsker natur og frisk luft. Begge vil være her ivelstand, for omkring boligkomplekset er der skove, som vil glæde boligkøbernes øjne her.
Og, selvfølgelig, glem ikke prisoversigten. Det tilbyder studier, et-værelses, to- og treværelses lejligheder til priser, der spænder fra 1,4 millioner til 5,5 millioner rubler. Som anmeldelserne af "Granel"-grupper viser, har "Gosudarev Dom" et minimumsareal på objekter på kun 18,71 kvadratmeter og et maksimum på omkring 72,42 "firkanter".
Hvis du er interesseret i infrastrukturen i dette kompleks, objekter, der vil blive placeret i nærheden, så påtager bygherren funktionerne med at bygge to skoler og 4 børnehaver. Derudover skal komplekset bygge sit eget indkøbscenter, businesscenter samt et sportskompleks med swimmingpool. Der vil også blive lanceret en lokal klinik samt et netværk på mere end 5 km cykelstier. Alt dette bygges af firmaet Granel.
"Gosudarev Dom" (anmeldelser, som vi ledte efter i færd med at skrive dette materiale), har en masse positive anbefalinger fra købere. Mange mennesker på internettet deler deres historier om, at de også har købt en lejlighed i dette boligkompleks og er tilfredse med, at de nåede at gøre dette, før boligpriserne steg. Derudover bemærker nogle, at de var i stand til at købe en lejlighed direkte fra bygherren, uden at snyde mellemmænd.
Fra de negative kommentarer lykkedes det os at finde oplysninger om, at komplekset har en ubelejlig transportudveksling (det er nødvendigt at foretage overførsler for at komme til Moskva). Men hvis du harder er en personlig bil, vil der ikke være nogen problemer med denne, hvilket firmaet Granel også angiver på sin hjemmeside. Anmeldelser om udvikleren "Gosudarev Dom" er generelt positive, så vi vil anbefale at købe en lejlighed i dette kompleks, hvis du tænker på en sådan beslutning.
LCD "Imperial Mytishchi"
En interessant løsning tilbydes af udvikleren i hans andet kompleks, som kaldes "Imperial Mytishchi". Her bygges små landejendomme, hvor der (for visse lejligheder) er adgang til egen terrasse. Køber får således ikke kun en bolig på et smukt og hyggeligt sted, som ligger i hjertet af naturen, men har også mulighed for at få yderligere komfort for sig selv og sine kære.
Komplekset ligger, som det fremgår af anmeldelserne, der beskriver "Granel-gruppen", i landsbyen Pogorelki (Pirogovskoye-reservoiret ligger i nærheden, samt en skovpark). Derfor vil naturen bogstaveligt t alt være " i armslængde" for beboerne i lejlighederne i dette kompleks.
Husene her ligner dem, der er bygget i andre LCD-skærme: 4-6-etagers bygninger, udført i samme stil. Udefra ligner de en miniby, hvilket giver et behageligt indtryk.
Igen tyder anmeldelserne, der karakteriserer Granel Development, på, at virksomhedens planer ikke kun omfatter opførelse af huse til boliger og salg af lejligheder i dem. Sociale faciliteter (skoler, børnehaver og en klinik) vil også blive bygget her for at give lokale beboere alt, hvad de har brug for i fremtiden.
Angåendetransportudveksling, så kan du fra Moskva komme til landsbyen med busser nr. 314 og 314K.
Anmeldelser om komplekset er positive: Som i tilfældet med andre LCD-skærme deler folk gerne deres indtryk af at købe en lejlighed og fortæller om, hvor tilfredse de er. Jeg er glad for kompleksets "lukkelighed", sikkerhedsforanst altninger i form af private sikkerhedsposter og overvågningskameraer, udformningen af bygningerne og bygherrens bekymring for infrastrukturen.
Fra det negative viste det sig, at i myldretiden kan folk, der kommer ind i hovedstaden, have problemer med trafikpropper.
LC "Valentinovka Park"
Komplekset med et så sigende navn, som også blev bygget af firmaet Granel, ligger omkring 12 kilometer fra Moskvas ringvej. Dette er igen et økologisk rent område beliggende i et hyggeligt område i Moskva-regionen. Området på det territorium, hvor komplekset er placeret, er omkring 18 hektar. Her skal der (ifølge planen) bygges 23 huse, som bygherren opdeler i to etaper. Den første er henholdsvis allerede afleveret.
Husene, der indgår i komplekset, vil kun have en højde på 3-4 etager og vil blive udført i samme arkitektoniske stil. Lejlighederne, der kan købes her, tilbydes i 1-værelses og 2-værelses varianter, der spænder fra 34,7 til 58,6 meter. Nogle af husene byder også på en treværelses lejlighed (op til 84 kvadratmeter). Deres omkostninger varierer mellem 2,7-4,8 millioner rubler (og omkring 6 for en 3-værelses lejlighed).
Hvad angår kundeanmeldelser, kan de også opdeles i to kategorier, opdelingpositive og negative. Hvis folk i første omgang skriver om, hvor tilfredse de er med deres køb; for det andet skræmmer de dem ved, hvor dårligt udvikleren har det, og hvilke økonomiske vanskeligheder han er stødt på. At dømme efter antallet af solgte lejligheder i andre komplekser, er det virkelig svært at tro på sidstnævnte. Derfor er det muligt, at sådanne negative oplysninger formidles specifikt for at afskrække de mennesker, der læser dem, fra at købe bolig her.
Føjet til disse gimmicks er kommentarer om grundvand, mangel på ledig plads og byggematerialer af lav kvalitet, som også er skrevet, sandsynligvis for at skræmme Granels kunder. "Valentinovka Park" (som vi har analyseret anmeldelser af) er faktisk i høj efterspørgsel blandt investorer, hvilket er den bedste indikator.
LCD “Alekseevskaya Roshcha”
Ligesom komplekserne beskrevet ovenfor, blev dette boligkompleks bygget langt fra bystøj og støv i en afstand af 7 kilometer fra Moskvas ringvej. Den består af 15 huse, som hver har 19-25 etager. På grund af det faktum, at vi i dette tilfælde taler om rigtige skyskrabere, har virksomheden naturligvis afveget noget fra sin sædvanlige profil, som er repræsenteret af små hyggelige 4-etagers huse. Arealet af Alekseevskaya Grove, taget højden af husene i betragtning, er også en størrelsesorden større (og beløber sig til omkring 497 tusinde kvadratmeter).
De første 6 bygninger, ifølge officielle oplysninger fra udviklerens hjemmeside, blev taget i brug tilbage i 2014. Opførelsen af andre huse er i øjeblikket i gang, som vil blive besat i den nærmeste fremtid.tid.
Der er ingen grund til at bekymre sig om, at et så stort kompleks ligger på så lille et stykke jord. Anmeldelserne om udvikleren, der karakteriserer Granel Group, indikerer, at komplekset har leveret en bred infrastruktur bestående af parkeringspladser til 1064 biler, samt alle slags butikker, apoteker, skønhedssaloner og andre steder, der er nødvendige for at arrangere livet for beboerne.
Hvad angår anmeldelser og kommentarer, sætter de stor pris på dette boligkompleks og bemærker en masse positive aspekter. Disse inkluderer overkommelige priser, nærhed til hovedstaden, tilgængeligheden af alt, hvad der er nødvendigt for et behageligt liv i lejlighederne bygget her. Derudover beskriver boligejere på en god måde byggetidslinjen og den hastighed, hvormed bygningerne blev idriftsat.
LCD "Forest Town"
Til sidst er den sidste på vores liste komplekset bygget af firmaet, som vi dedikerede denne artikel til - "Skovby". Det ligger i Balashikha og er sandsynligvis det største af alle, der blev præsenteret ovenfor. Udvendigt ser husene meget massive ud på grund af det store antal etager og er tæt bebygget. Ifølge officielle oplysninger fra bygherren vil komplekset omfatte 2287 lejligheder beliggende i 5 store bygninger (op til 25 etager høje). Det er ikke overraskende, at for et så stort antal beboere, som medarbejdernes anmeldelser karakteriserer Granel show, har virksomheden bygget en 9-etagers parkeringsplads og planlægger også at bygge mangegenstande med soci alt formål. Det vil være muligt at komme til Moskva fra denne "by" ved hjælp af busser og minibusser (op til 15 minutter på vejen).
Vi fandt kun positive kundeanmeldelser om komplekset. Folk roser bygherren, sætter stor pris på byggetempoet, karakteriserer placeringen positivt samt kvaliteten af selve objekterne. Vi kunne ikke finde nogen negative kommentarer om komplekset.
Medarbejderanmeldelser af virksomheden
For at trække en logisk linje i beskrivelsen af Granel Development, vil feedback fra medarbejdere fundet af os i åbne kilder blive givet i dette afsnit. Så vi taler om de egenskaber, som en række af dets ansatte, der har forskellige specialiteter og stillinger, efterlod om virksomheden. I processen med at udarbejde materialer lykkedes det at finde både en masse positive og negative anbefalinger. De første medarbejderanmeldelser relateret til Granel Development kalder virksomheden et godt sted at arbejde, hvor du kan få brugbar erfaring, lære en masse nyt og samtidig tjene gode penge. Alle bemærker en god holdning, opmærksomhed fra ledelsen, ærlige og gennemsigtige ansættelsesforhold.
På den anden side er der negative kommentarer om arbejdet hos Granel. Tilbagemeldinger fra medarbejdere af denne type indikerer, at gruppen nogle gange bruger for meget på forfremmelser og opbygning af image, mens den ikke leverer den lovede lønstigning; at de her er for krævende over for medarbejderne og sætter skrappe regler. Generelt hvadvi kunne ikke finde nogen højprofilerede skandaler relateret til arbejdet i virksomheden.
Konklusion
Så vi kan sige, at Granel er den største russiske udviklingsgruppe, der tilbyder sine kunder fremragende levevilkår til en overkommelig pris, hovedsageligt uden for byen. Virksomheden har udviklet et positivt langsigtet omdømme, hvilket har medført, at det tiltrækker nye kunder. Og sandsynligvis kommer alt det negative, som vi formåede at finde på internettet om denne struktur, fra konkurrencedygtige virksomheder. Det er en normal reaktion på den succes, Granel har opnået på dette stadium. Tilsyneladende har virksomheden ikke til hensigt at stoppe og fortsætter samtidig med at bygge sine faciliteter og bringe dem til markederne i nærheden af Moskva.
