Massemigrationen af indbyggere i byerne i Sovjetunionen fra fælleslejligheder til separate lejligheder, som i dag nedladende kaldes Khrusjtjov, begyndte i slutningen af halvtredserne af forrige århundrede. Stort areal (køkkener ikke mere end 6 m), kvalitet og komfort, disse lejligheder adskiller sig ikke, men du skal huske, at de på et tidspunkt blev et rigtigt gennembrud.
Den første linje til produktion af sådanne bygninger blev købt i Frankrig. Sandsynligvis ved ikke alle, at der i mange udviklede lande blev bygget sådanne boliger. I Sovjetunionen stoppede huse af denne type først at blive bygget i begyndelsen af perestrojka i 1985. På det tidspunkt var der bygget omkring 300 millioner kvadratmeter af sådanne boliger.
Typer af layout
Der er flere layouts af Khrusjtjov-huse, det er interessant, at hver af dem fik sit uofficielle navn blandt folket:
"Bog"
Dette layout med et samlet areal på 41 kvadratmeter har tilstødende værelser, det accepteresbetragtes som en af de mest uheldige.
"Sporvogn"
En lejlighed på 48 m² med tilstødende værelser, men ombygningen af denne type 2-værelses walk-through Khrusjtjov giver dig mulighed for smertefrit at adskille værelserne.
Mini-opgradering
Lejligheden med et areal på 44,6 m² har fået sit navn på grund af, at den praktisk t alt gentager layoutet fra ni-etagers bygninger. Da opførelsen af sådanne huse begyndte, havde designerne allerede taget højde for manglerne i de tidligere huse. Værelserne i denne mulighed er isolerede, men størrelsen på køkkenet forvirrer. Men når du ombygger en 2-værelses Khrusjtjov af denne type, kan du udvide køkkenet til 8 m².
"Vest"
Sådan en 2-værelses Khrusjtjov, hvis dimensioner når op på 46 m², er ret sjælden. Lejligheden kaldes "vest" (eller "sommerfugl") på grund af, at dens vinger er to symmetrisk placerede, identiske rum. Begge er isolerede, har et anstændigt område. Problemet med dette layout er, at det er umuligt at udvide køkkenområdet uden at påvirke et af rummene.
Hvad er ombygning?
De ejere, der tror, at ejeren kan gøre hvad som helst med sin bolig, tager fejl. Ejerne af boliger er ansvarlige, nedfældet i Den Russiske Føderations boligkode. Dette dokument definerer boligrenovering og ombygning. I det andet tilfælde taler vi om at ændre konfigurationen af boligarealet. Alle ændringer foretages i lejlighedens tekniske pas.
Genopbygning
Dette er en installation, overførsel eller udskiftningingeniørnetværk, elektrisk, sanitært og andet udstyr. De skal også angives i registreringsattesten for boligen.
Koordination
Hvis dine planer for ombygning af en 2-værelses Khrusjtjov ikke inkluderer fjernelse af bærende strukturer samt overførsel af køkkenets stue til stedet, så er det ikke svært at opnå tilladelse. Fordelen ved Khrusjtjov kan betragtes som det faktum, at de indre vægge i dem generelt ikke er bærende. Efter at have modtaget officiel tilladelse, kan du begynde at rive dem ned, oprette nye døråbninger.
Dette udvider mulighederne for ombygning af en 2-værelses Khrusjtjov. Sådanne handlinger omtales som simpel ombygning. Det er nemmere at blive enige om dem - for at få tilladelse kan du ikke udvikle et ombygningsprojekt. Det er bare, at de planlagte ændringer anvendes på plantegningen modtaget på BTI.
Koordinering af ombygningen af lejligheden kan kort beskrives som følger:
- Ejeren bestiller et teknisk pas af lejligheden fra boligsynet.
- Et ombygningsprojekt er ved at blive udarbejdet. Til dette inviteres folk fra særlige tekniske tjenester. De påpeger eventuelle overtrædelser og retter dem sammen med husejere.
- En pakke med dokumenter er ved at blive udarbejdet for at blive enige om ombygningen af lejligheden.
- De indsamlede papirer indsendes til boligsynet til godkendelse.
- I løbet af måneden modtager udlejer en eller anden afgørelse.
Hvis ombygningsplanen overholder alle etablerede standarder, vil du ikke blive mødt med et afslag. Uden godkendelse, endda tilladt ved lovhandlinger kan ikke udføres.
Hvilke dokumenter kræves?
Listen over nødvendige papirer er som følger:
- ejerskabscertifikat;
- tilladelse fra andre ejere (hvis nogen);
- ombygningsprojekt;
- registreringsbevis;
- Erklæring om den etablerede formular.
Med en pakke med disse dokumenter bør du kontakte boliginspektionen eller multifunktionscentret. Du kan kun starte ombygning af en 2-værelses Khrusjtjov lejlighed efter at have modtaget officiel tilladelse. Derudover bør du være opmærksom på reglerne for sådant arbejde.
Regler for ombygning af lejligheder
Ombygning af en lejlighed i en lejlighedsbygning er besværligt og dyrt. Dette forklares med behovet for at besøge mange tilfælde, hvor tilladelse til projektet skal indhentes, og en masse forbud og restriktioner. Ud fra det faktum, at alt er tilladt, som ikke er forbudt ved lov, vil vi fortælle dig om de forbud, der er indeholdt i reglerne.
Påvirker ikke bærende konstruktioner og hovedvægge
Det handler ikke kun om demontering af disse strukturer (fuldstændig), men også om delvis, herunder trunkering. Dette skyldes, at bygningen kan miste sin bæreevne og "folde", hvilket kan føre til menneskelige ofre.
Luk ventilationskanaler
I etagebyggeri er ventilationskanaler udformet, så de ikke skaber for meget træk i lejligheder og samtidig giver hver boligfrisk lufttilførsel. Fjernelse eller afkortning af ventilationskanalen vil forstyrre luftcirkulationen i huset.
Enhed fra gulvvarmesystem
Det er forbudt at udstyre gulvvarme ved hjælp af et fælles husvarmesystem på grund af en stigning i mængden af opvarmet areal, som ikke er inkluderet i husdesignernes beregninger. Som et resultat af denne krænkelse falder temperaturen i huset, og i en nødsituation er det svært at komme til kilden til lækagen. Det er tilladt at installere elektrisk gulvvarme, men i dette tilfælde vil der kræves en udtalelse fra Gorenergo.
Forbindelse af et køkken og et værelse i et forgasset hjem
Forbuddet skyldes, at ved gasudslip og detonation for et hus vil skaden være meget kraftigere, hvis stuen er forbundet med køkkenet. Ifølge loven skal der monteres en tætlukkende dør mellem værelse og køkken.
- Varme radiatorer må ikke installeres på loggia eller balkon.
- Forbindelse af et værelse og en balkon.
I mange lejligheder forekommer en sådan overtrædelse, så mange ejere tror fejlagtigt, at dette ikke er en overtrædelse. En altan, selv isoleret, betragtes som et kølerum, dens opvarmning tages ikke i betragtning i byggeprojektet.
Afspærringsventiler til tekniske systemer derhjemme
På trods af dette forbud forsøger mange husejere stadig at installere vandhaner på koldt vand, varme og endda kloakledninger.
Flytning af tekniske stigrør
Mange Khrusjtjov-ejere er irriterede over de mange rør i køkkenet, badeværelset, og de skjuler dem medmed et afsluttende lag. For ikke at bryde loven kan ingeniørkommunikation skjules, hvis der er installeret en VVS-boks.
Udvidelse af badeværelse og toilet over naboernes beboelse
Forbuddet skyldes to årsager: Klinkegulve i våde områder fører lyd godt, og derfor vil uønskede lyde forstyrre naboernes ro nedefra, og naboernes værelser vil lide meget under lækage.
Bær gasudstyrsslangen under vasken
Denne handling er forbudt på grund af det faktum, at gasslangen vil korrodere og begynde at lække gas under påvirkning af høj luftfugtighed. Vi tror, at vi ikke kan tale om konsekvenserne.
I dette afsnit har vi givet de hyppigste og mest grove overtrædelser under ombygningen af en 2-værelses Khrusjtjov, dog ligesom enhver anden lejlighed i en etagebyggeri. Det er umuligt fuldt ud at beskrive dem inden for artiklens rammer, da der kan forekomme visse begrænsninger i hvert enkelt tilfælde. Det er derfor, før reparationsarbejdet påbegyndes, rådfør dig med specialister, der er involveret i design og koordinering af ombygningen.
Genplanlægningsmuligheder
Khrusjtjovs største problem er det lille område af gangen, køkkenet, badeværelset, værelserne og meget lave lofter. Af hensyn til at løse disse problemer påbegyndes ombygning af lejligheden.
Populære måder
Der er flere muligheder for at reparere en 2-værelses Khrusjtjov. Den mest radikale af dem er nedrivningen af alle ikke-bærende vægge (med undtagelse af badeværelset og badeværelset) ogzoneinddeling af et stort rum med lette skillevægge ved hjælp af designteknikker. Som et resultat vil du få en flot og komfortabel studielejlighed.
Men denne mulighed er ikke for alle. I mange familier består kravet om isolerede værelser. Derudover skal der ifølge loven forblive et værelse boende i lejligheden. Populære muligheder for at kombinere køkken og stue eller soveværelse og stue til ét rum. I dette tilfælde afhænger det hele af familiens sammensætning og behovet for at skabe separate værelser til dens medlemmer.
Genplanlægning af "bogen"
Hovedproblemet ved sådan en lejlighed er gennemgangsrummet. Kompetent ombygning giver dig mulighed for at isolere to værelser ved at reducere det ikke for store område af det andet rum. Men mange ejere er villige til at betale den pris for et mere behageligt ophold.
Med dette layout kan køkkenområdet øges på den eneste måde - ved at kombinere det med rummet. Der er ikke flere muligheder. Hvis det ikke er muligt at tilføje et par ekstra kvadratmeter til rummets areal, så prøv at øge det visuelt.
Design "bog"
Der er mange designteknikker, der giver dig mulighed for visuelt at udvide et lille rum. Først og fremmest bør du tænke på farven på finishen. Brugen af lyse toner udvider rummet, og alle mættede og lyse farver "komprimerer" det.
Vil hjælpe visuelt med at udvide rummets blomsterprint på tapetet. Men den skal være lille. Påfor design af loftet skal du foretrække lys, så tæt som muligt på hvidt. Designet af en 2-værelses Khrushchev lejlighed vil være stilfuldt og moderne med stræklofter. Et loft af gipsplader i flere niveauer med ekstra belysning vil øge rummets højde.
Gulvbelægning - farvet eller almindeligt lys i det farveskema, der er valgt til rummet. Farvede gulve "hæver" visuelt loftet og "trækker" væggene fra hinanden.
Møbler i så lille et rum bør ikke blive en accent. Det er ønskeligt, at det vælges til at matche væggene. Spejle vil tilføje lys til rummet - de reflekterer både dagslys og kunstigt lys. Men deres brug bør også måles.
Omplanlægning af "sporvognen"
Ved at starte en ombygning af en 2-værelses Khrusjtjov med det navn, kan du få to isolerede værelser. En væsentlig ulempe ved dette layout er, at det er umuligt at udvide køkkenet uden at kombinere det med rummet. Og det er ikke altid muligt. I dette tilfælde forlænges korridoren til enden af endevæggen, idet man trækker omkring en meter fra passagerummet.
Tab i området vil selvfølgelig være, men til dels kan de kompenseres af udseendet af et rummeligt skab installeret i rummet, der dukkede op mellem rummene. Efter ombygningen forbliver det resterende område af det reducerede værelse ganske behageligt. For at udvide rummet visuelt skal du bruge designmetoderne beskrevet ovenfor.
Ombygning af "miniforbedring"
En sådan ombygning vil øge køkkenområdet markant. Det kan være 8 kvadratmeter efter endt arbejde. Dette kan opnås ved at afmontere spisekammeret. Den kan erstattes af en kompakt og moderne garderobe. Spisekammerets plads vil blive overtaget af et badeværelse, og i stedet vil der være et badeværelse.
Alle mulighederne for ombygning af en 2-værelses Khrusjtjov foreslået i denne artikel bør overvejes som mulige. Vær ikke bange for at supplere og ændre dem, så de passer til dine ønsker og behov, naturligvis inden for rammerne af lovens krav. At gøre en sådan lejlighed komfortabel og moderne bolig er ikke en let opgave, men mulig. Hvis du tror, at du ikke kan løse det selv, så søg hjælp fra professionelle designere.
