Når du køber en lejlighed, skal du vide, hvilken stand den er i. Fremtidige reparationer afhænger af, hvor færdig lejligheden blev afleveret af bygherrerne. Derudover er det vigtigt at vide, hvad du skal være opmærksom på, når du skal anskaffe dig en ny lejlighed. Nye bygninger lejes i ru, forfinishing og finfinishing. Hver af disse arter fortjener en separat omtale, så det er værd at få så meget information som muligt om en af dem først.
Forfinishing
Afslutning af forfinishing - det er de stadier af reparation, hvorefter lejligheden ikke bliver beboelig, men inden da er der meget lidt tilbage. At bringe en lejlighed til dette stadie er ikke svært, men det tager lang tid, og det kræver en masse kræfter og penge. Dens højkvalitetsimplementering garanterer dog et behageligt liv i fremtiden og forenkling af efterfølgende kosmetiske reparationer.
Fordi efterbehandlinglejligheder sælges én gang, hver fase bør tilgås med al ansvar, uanset hvilke ændringer der vil blive foretaget i fremtiden.
Forfinishing er grundlaget for en boligforbedringsdesigners ideer: belægning, dekoration, installation af apparater.
Det er mere bekvemt at udføre reparationer ved hjælp af zoneinddelingsprincippet. Først og fremmest bør du være opmærksom på de steder, hvor du kan foretage reparationer på egen hånd. Den første del af enhver fase er rensning af byggeaffald. De fortsætter til det fra bunden og op - fra gulvafretningen til loftet
Gulv og loft
På dette stadium kræver disse overflader ikke for meget indsats, især for et ret fladt gulv. Til dens foring bruges en række materialer: linoleum, fliser, kork, laminat, parket og så videre. Listen over muligheder er så stor, at det kan tage dage at diskutere dem.
Hvis reparationen af en lejlighed med en forfinishet finish involverer maling/hvidning af loftet, er det på dette stadium nødvendigt at forberede overfladen. Til dette udføres pudsning og spartelmasse. Du skal være opmærksom på, at i rum med høj luftfugtighed (f.eks. et badeværelse) skal loftet behandles med specielle forbindelser, der ikke absorberer fugt.
Plaster
Puds er velegnet ikke kun til vægarbejde, men også til at dekorere loftet. Hvis du beslutter dig for at bruge gips til reparationer, er det vigtigt at huske, at det har en udløbsdato -du skal tjekke det før køb. Det er bedre at vælge en russisk producent - kvaliteten af produkterne er ikke værre, mens priserne er meget lavere. Ved groft arbejde bruges grovkornet puds, men finere slibning er nyttig nu.
For at påføre et lag gips så jævnt som muligt, er det påkrævet at installere beacons med selvskærende skruer, som vil fungere som guider for niveauet. Overfladen jævnes med specielle blandinger eller groft spartelmasse.
For at husets svind ikke skal påvirke pudsens tilstand, er det påkrævet at gøre det så elastisk som muligt. For at gøre dette skal du bruge et forstærket gipsnet med en celle på 22 cm. Påfør det på en omhyggeligt grundet belægning
Gips skal have lov til at tørre. Dette kan tage op til en uge, før den næste fase af reparationen kan begynde.
I dag er gipspuds meget populær, idet den har høj plasticitet, som desuden ikke skader helbredet. Hvis husets vægge er mursten, kræver efterbehandling en særlig tilgang:
- primer væggene;
- sætte beacons;
- påføring af et lag gips;
- efter tørring, dæk med en primer;
- fyldning med forstærket mesh-overlay;
- efter at laget af kit er tørret, påføres det to gange mere efter tur.
Det sidste lag skal være finkornet gips.
Hvis pudsen påføres i områder med høj varme, kræves et varmeisolerende lag. Hvor det bliver vådt - vandtætning.
Efter endelig tørringalle lag skal kontrollere kvaliteten. For at gøre dette skal du måle og banke på væggen. Hvis der ikke er bundter og hulrum mellem lagene, vil lyden være klangfuld.
Putty
Dette materiale eliminerer forskellige uregelmæssigheder. Det samme kan gøres med tekstureret vægdekoration - tapet i flere niveauer, dekorativt gips og så videre.
Hvis der skal bruges teksturtapet, skal spartelmassen udføres i to lag. Skal væggene males, påføres spartelmasse i 3-4 lag. De mest populære blandinger i dag er lavet i Finland. Kridtbaserede blandinger er mest efterspurgte. På denne måde opnås maksimal komfort under arbejdet.
gipsvæg
Forfinishing, hvis foto kan ses i artiklen, kan omfatte vægbeklædning af gipsplader. Dette er en meget enkel, ren og hurtig måde. Ulempen ved dette materiale er den høje pris.
Oftest bruges en ramme lavet på forhånd til at montere gipsplader. Før påføring skal materialepladerne justeres ved at trykke dem ved samlingerne. Når du installerer, skal du placere pladerne i et skakternet mønster.
ledningsføring
Forfinishing - dette er installationen af ledninger og varmesystemet. På dette stadium anbefales det at inddrage en specialist i processen, hvis du ikke er en. Dette er vigtigt, for eksempel for at overholde bestemmelserne i boligloven. Som et resultat kan du ikke kun undgå bøder, men også væresørge for, at du ikke skal gøre noget. Uanset hvor vigtige besparelser i reparationer er, bør du på dette stadium glemme det - ledninger og varmesystem skal være af høj kvalitet og korrekt installeret.
Døre
Et hus, der er afleveret i en ru finish, har meget ofte ikke døre mellem værelserne. Efter at have afsluttet alle stadier af forfinishing, skal de installeres. Den mest oplagte mulighed er holdbare døre med høje lydisolerende egenskaber. Kreative naturer vælger hovedsageligt dem, der vil blive kombineret med fremtidens interiør.
Windows
Billeder af forbehandlingen af lejlighederne beviser, at de er tilgængelige for ejere, der allerede har vinduer. Moderne bygherrer installerer straks plastrammer, men hvis deres kvalitet eller design ikke passer dig, kan du installere dem, der er ideelle til dine behov og resten af boligindretningen.
Accept af lejligheder med forfinish
Dagens købere bliver mere krævende, så oftere og oftere nægter de at tage boliger med en hård finish. Derfor bør du, når du underskriver accepthandlingen, sikre dig, at indholdet af lejligheden svarer til det, der er angivet i kontrakten. For at have en gyldig grund til at underskrive et dokument, er det vigtigt at vide, hvad man skal kigge efter, når man inspicerer en lejlighed.
Forfinishing, repareret af fagfolk, omfatter dækning af overflader med puds. Følgende overtrædelser er tilladt her:
- lodrette uregelmæssigheder 21mm;
- glatafgrænsede overflader må ikke have mere end 2 små defekter pr. fire kvadratmeter;
- en god forfinish er en finish, der skal være fri for revner, spåner, delamineringer, værktøjsmærker.
Betonafretning skal være uden væsentlige defekter. Maksimale tolerancer:
- ruhed, der ikke overstiger 2 mm dybde/højde;
- gulvet under fliserne må ikke have defekter mere end 6 mm høje;
- gulvhældningen bør ikke overstige 2 %, og uanset området bør den ikke være mere end 5 cm;
- Krydset mellem gulv og vægge skal lydisoleres.
Pre-finishing finish er en højkvalitets vedhæftning af gips til belægningen. Du kan kontrollere det ved at trykke: en mat lyd indikerer delaminering - dette skal være inkluderet i acceptcertifikatet
Vindueinstallation, udført korrekt, involverer følgende indikatorer:
- kontaktpunkter mellem vinduet og ydersiden af væggen skal forsigtigt fjernes med monteringsskum, som fastgøres med en vandtæt belægning;
- døre og karme åbner ubesværet, lukker tæt, når de lukkes;
- rammer, glas, vindueskarm har ingen defekter;
- dobbeltglasvinduer har beslag af høj kvalitet;
- vindueskarme i samme rum installeres på samme niveau uden at forstyrre udledningen af varm luft fra varmesystemet.
Hvis der findes en forfinish af dårlig kvalitet, er det for tidligt at tænke på, hvor man skal begynde at reparere. For at komme i gang har du brug forrette alle disse mangler på en speciel formular, der er vedhæftet acceptcertifikatet. Udvikleren er forpligtet til at fjerne ægteskabet inden for 45 dage. Hvis manglerne er for alvorlige, kan du afvise købet. I dette tilfælde er han forpligtet til at returnere alle pengene inden for 1,5 måned.
For at undgå problemer som følge af efterbehandling af lokaler af dårlig kvalitet, er det nødvendigt at nærme sig valget af udvikleren med særlig omhu. Du kan kontakte ejerne af lejligheder, der allerede er afleveret, som vil fortælle dig, hvilken stand deres lokaler var i på leveringstidspunktet. Hvorom alting er, så er det vigtigste at inspicere lejligheden omhyggeligt.
