Opførelsen af ethvert stort anlæg, hvor de pengeinvesteringer er meget store, skal udføres med beregning af omkostningerne ved alle materialer, udførelsen af arbejder og tjenester, prisskiltet for leje og drift af den særlige brugt udstyr. Derfor bruges der særlige afregningsdokumenter i byggebranchen - overslag, hvori alle omkostninger til opførelse af en bestemt ejendom er opført.
Som en introduktion præsenterer vi et sådant dokument. Fokus for vores opmærksomhed er estimatet for opførelsen af et privat hus, hvoraf et eksempel er præsenteret nedenfor.
Før opførelsen af ethvert hus beregnes et estimat for dets konstruktion, hvoraf en kopi overføres til kunden. Den beskriver på den mest fuldstændige måde, hvor og til hvilke formål de midler, der er afsat til byggeri, vil blive brugt.
Selv når man bygger en meget lille genstand på sin havegrund, har kunden ret til at kræve et overslag for dets konstruktion. Denne artikel vil beskrive og præsentere eksempler på estimater forbygge et hus af forskellige materialer.
Komposition af dokumentet og hvem der kan udvikle det
Sædvanligvis er estimatet baseret på designdokumentationen for objektet under opførelse. Det underskriver en liste over materialer, der er nødvendige til byggeriet, deres omkostninger, tid til arbejde og deres lønomkostninger. Hvis der opstår særlige typer arbejde under byggeprocessen, indgår de også i overslaget som separate poster med en pris.
Denne type dokumenter kan udvikles enten af specialiserede budgetorganisationer eller af designerne selv, som sammen med beregningen af projektet er i stand til at beregne omkostningerne ved dets konstruktion. Kunden har, før arbejdet påbegyndes, ret til at se et omtrentligt estimat for byggeriet og estimere sine økonomiske muligheder. Dette er meget praktisk, fordi du kan foretage justeringer af dokumentationen for at bruge billigere materialer eller reducere størrelsen af den fremtidige bygning. Hvordan laver man et skøn for opførelsen af et hus? En prøve vil hjælpe dig med at finde ud af det.
Vi gør det selv
For selvstændigt at vurdere omkostningerne ved en fremtidig boligbygning eller konstruktion på dit websted, er den nemmeste måde at blive vejledt af standardprøver og beregne priserne for materialer og arbejde. Artiklen præsenterer flere estimater for forskellige bygninger. Det er kun tilbage at erstatte dine egne længdeværdier, de anvendte materialer, deres omkostninger. Nedenfor er f.eks. eksempler på estimater for opførelsen af en beboelsesbygning.
Den mest bekvemme måde at foretage sådanne beregninger på er i Excel-regneark. Dog herligger kompleksiteten. Alle typer arbejde skal præsenteres i priser i én valuta.
Hvornår foretages der flere estimater?
Hvis opførelsen af huset blev udført på nøglefærdig basis, så er det nok for kunden kun at kræve ét dokument på de afholdte omkostninger. I tilfælde af at flere entreprenører hyres til at udføre forskellige arbejder, og der laves nøjagtigt det samme antal overslag.
Ethvert overslag foretages på en standardformular, hvor alt det udførte arbejde, deres pris og omkostningerne ved de anvendte materialer er underskrevet. For at forstå dette problem godt, præsenterer vi for din opmærksomhed eksempler på skøn for opførelsen af et hus lavet af tømmer, skumblokke og rammetype med en detaljeret beskrivelse.
Estimat for opførelse af et hus fra en bar. Forberedende fase
Før de vigtigste økonomiske beregninger skal du være opmærksom på indretningen af et sådant hus. Du bør tage højde for antallet af værelser i projektet, de overordnede dimensioner af strukturen og hvor mange kvadratmeter det i alt vil optage. Næste trin er fordelingen af hovedgrupperne af udgifter. Der vil være flere:
- Omkostningerne ved at købe det vigtigste byggemateriale. Hovedomkostningsposten i et bestemt tilfælde vil være træ. Afhængigt af træsorten, dets tværsnit, ydeevnekarakteristika vil de samlede omkostninger for denne gruppe af udgifter også blive fundet.
- Udgiften til andre materialer til at bygge et hus. Dette vil omfatte tagdækning, gulvbrædder, forskellige vægbeklædningsmaterialer til bygningen.
- Udgiften til efterbehandling af materialer. Det er forskellige farverparket, tapet med fliser.
- Fundelsesomkostninger. Denne del af strukturen bør allokeres i en separat gruppe og beregne mængden af materiale og dets omkostninger med levering, samt betaling for entreprenørers arbejde.
- Kommunikationsomkostninger. Dette omfatter forgasning, elektricitet, vandforsyning og kloakering.
Det er værd at bemærke, at ovenstående omkostningsberegninger er næsten de samme som dem, der udgør estimatet for opførelsen af et træhus (du kan se en prøve på billedet nedenfor).
Detaljeret analyse af tilgængelige oplysninger
Så den indledende fase er afsluttet, de vigtigste grupper af udgifter er skitseret i et sådant dokument som et skøn for opførelsen af et hus fra en bar. En prøve vil blive givet nedenfor, og overveje de indsamlede data. På dette stadium er det nødvendigt at fordele alle de indsamlede omkostningsgrupper i de strukturelle elementer i det fremtidige hjem - omkostningerne til fundament, vægge, tag og dekoration.
Det vigtigste er, at når man beregner, er det nødvendigt at tage højde for de arkitektoniske træk ved den fremtidige bygning, designretningen, tagets format, typerne og antallet af fremtidige kommunikationer, behovet for at bruge specialudstyr og involvering af professionelle bygherrer, samt omkostningerne ved at levere materialer til byggepladsen og fjerne byggeaffaldet.
Desuden er det nødvendigt at tage hensyn til omkostningerne ved forskellige undersøgelser på byggepladsen og aflønning af designere.
Estimatberegning
Til korrekt beregning af investeringer i en bygning under opførelseet hus lavet af tømmer, er det nødvendigt at bestemme mængden af materialer korrekt, omkostningerne ved transporttjenester og installationstyper af arbejde.
Ved beregning af materialeomkostninger skal følgende hovedparametre tages i betragtning: type, pris pr. enhed, påkrævet mængde og totalpris for hele volumen. En særskilt linje til dette beløb lægges til omkostningerne til transport og læsserarbejde.
Hovedmaterialet er træ. Det første trin er at beregne antallet af barer, der er nødvendige for at bygge et hus. De sælges norm alt i kubikmeter. Og det er her, vanskeligheden kan opstå, når man sammenligner antallet af terninger med det faktiske antal træ.
Men det er ikke et problem. Først skal du beregne den samlede omkreds af strukturen i henhold til den tekniske dokumentation. Derefter ganges den resulterende værdi med dens højde. Og det resulterende produkt skal ganges med tværsnitsarealet af strålen. Således opnås den samlede mængde materiale i kubikmeter, der kræves til byggeri.
Denne indikator er inkluderet i estimatet efter tidligere at have beregnet det til markedsprisen.
Beregning af omkostninger til fundament, tagdækning og efterbehandlingsmaterialer
Først og fremmest skal du beregne dimensionerne på fundamentet, hvorfra volumenet af det nødvendige materiale vil være klart. For at gøre dette multipliceres omkredsen af bunden af huset med højden og tykkelsen af det fremtidige fundament. Resultatet er volumendata. Det er kun tilbage at finde ud af markedsværdien af en kubikmeter beton og gange det med det resulterendeværdi.
Tagmaterialer anses for at være meget nemme. Husets samlede tagareal er taget fra projektdokumentationen, prisen på en kvadratmeter af det nødvendige tag overvåges, derefter ganges disse data.
Beregningen af omkostningerne ved efterbehandling er den mest omhyggelige, da der bruges en række forskellige materialer. Du skal gange det overdækkede vægareal med prisen på en kvadratmeter af hvert materiale separat.
Så afslutningsvis skal du beregne alle omkostningerne og vise totalen. Som du kan se, er et meget vigtigt og informativt dokument et skøn for opførelsen af et hus fra en bar. Prøven vil hjælpe med at fuldføre hele proceduren så hurtigt og uden fejl.
Estimat for opførelse af et rammehus
Beregning af omkostningerne ved at bygge et rammehus er ikke meget anderledes end for et hus lavet af tømmer. Forskellen vil kun være i materialet. Først skal du bestemme formen og størrelsen af den fremtidige struktur. Du skal også tage højde for omkostningerne til fundament, vægge og tag, omkostningerne til lastning og transportomkostninger. Det vil være en god beslutning at afsætte nogle procent af midlerne til uforudsete udgifter. Dette er hovedpunkterne, der bør indgå i et sådant dokument som et skøn for opførelsen af et rammehus (se eksemplet nedenfor).
Et skumblokhus
Før du laver et overslag, skal du tage stilling til, hvilke typer materialer, der skal bruges til byggeriet. Der er tre blokke til at bygge husetyper - skumbeton, porebeton og ekspanderet lerbeton. Det bedste valg til konstruktion med hensyn til ydeevne vil være luftbeton. Dens pris på hjemmemarkedet er ikke særlig høj. Hvis vi betragter et hus med et areal på omkring tre hundrede kvadratmeter, så vil de samlede omkostninger ved porebeton resultere i tredive tusind rubler per kvadrat. På det seneste er skumbeton også blevet populært.
Når estimatet beregnes, bruges metoderne beskrevet ovenfor. Et eksempel på estimat for opførelsen af et skumblokhus er givet nedenfor.
Påkrævede afsnit i dokumentet
Hvert byggeoverslag, uanset konstruktion og anvendt materiale, skal indeholde hovedpunkterne. Dette er først og fremmest omkostningerne til materialer (både grundlæggende og efterbehandling), som bør indeholde ethvert skøn for at bygge et hus. Eksemplet i artiklen viser, at det bør angive størrelsen af omkostningerne til transport og læsseoperationer, omkostningerne ved at betale et hold af formænd, uforudsete udgifter.
I slutningen af beregningerne er de endelige tal. De er underopdelt i direkte omkostninger, grundløn, udstyrsforbrug, materiale- og arbejdsomkostninger, faste omkostninger og planlagt markup (udviklervirksomhedens overskud).
Eksempler på skøn for at bygge et hus af forskellige materialer blev diskuteret af os ovenfor. De er ikke meget forskellige fra hinanden og har lignende sammensætningsmetoder.
Afslutningsvis
For at udarbejde et byggeoverslag er det ikke nødvendigttiltrække specialister til dette. Du kan klare dig selv. For at gøre dette behøver du ikke meget - det vil være nok at have en lommeregner, et projekt til et fremtidigt hjem og overvåge markedspriserne for byggematerialer. Eksempler på estimater for opførelse af et hus, givet i artiklen, vil også være nyttige. Selv i mangel af faglige kompetencer er det muligt at se et omtrentligt billede af de samlede omkostninger og minimere dem markant. Hvis du er i tvivl om rigtigheden af dine egne beregninger, kan du kontakte specialisterne.
Som du kan se, er der ikke noget kompliceret i et sådant dokument som et skøn for opførelsen af et hus (se eksemplet ovenfor). Held og lykke med at kompilere det!
