Boligkomplekset med navnet "Tsaritsyno 2" er et nyt mikrodistrikt beliggende i Vostochny Biryulyovo i det sydøstlige administrative distrikt i Moskva på Elevatornaya Street, ved siden af boligkomplekset "Tsaritsyno 1". Dette er et stort byggeprojekt, der tilbyder økonomiklasselejligheder til købere.
Generelle data
Under opførelsen af Tsaritsyno 2, var opførelsen af et helt mikrodistrikt forudset. Det vil indeholde:
- 12 højhuse (16-20 etager);
- børnehave (320 pladser);
- comprehensive school (designet til 825 elever).
Det samlede antal lejligheder i huse under opførelse er 2267. Udvikleren er MHK-virksomheden. Købere vil blive tilbudt et bredt udvalg af boliger fra studier til 4-værelses lejligheder. Arealet af lejligheder varierer fra 37,77 til 127,12 kvm. Lejlighederne i Tsaritsyno 2 fortjener særlig opmærksomhed - under opførelsen af den femogtredive bygning vil alle 3 sektioner af bygningen blive tildelt dem.
Bekvem transportudveksling, udviklet infrastruktur og forbedret layout har allerede tiltrukket sig opmærksomhed fra nye beboere og investorer.
Intern infrastruktur
På designstadiet af boligkomplekset "Tsaritsyno 2" sørgede udviklerne for de mindste detaljer, der vil hjælpe med at gøre mikrodistriktet behageligt for permanent ophold.
De første etager vil blive besat af et concierge-kontor og kontorer for kommercielle organisationer, herunder:
- bankfilialer;
- skønhedssaloner;
- specialbutikker;
- mange andre tjenesteudbydere.
Underjordisk parkering i to niveauer, over jorden og gæsteparkering vil blive placeret på området.
Yards er planlagt til at blive lukket. Territoriet vil blive forbedret her (grønne områder, børne- og sportspladser, asf alterede fortovsstier).
Hvad skete der under opførelsen af Tsaritsyno 2?
Ifølge planen skulle 12 højhuse bygges og tages i drift i flere etaper. Idriftsættelsen af første og anden etape var planlagt til 2016 (IV-kvartal), den tredje fase, som udvikleren planlagde at sætte i drift i IV-kvartalet af 2017.
Selskabet har adskillige gange offentliggjort meddelelser om udsættelse af deadlines. Som følge heraf anses konstruktionen af denne facilitet ifølge dataene ved udgangen af 2017 for at være frosset.
Samtidig kan bygherren af MKH-projektet (Moscow Grain Plant) næppe kaldes en typisk udvikler. Der er ingen andre byggeprojekter under hans ledelse, han deltager aldrig i udbud af jord. Desuden,Virksomhedsrepræsentanter blev ikke set ved brancheudstillinger, rundborde, konferencer og andre professionelle arrangementer.
Årsager til manglende deadlines
På det russiske marked for nye bygninger er forsinkelser og udsættelse af idriftsættelse ikke et nyt fænomen, men oftest er udvikleren aktivt i kontakt med købere. Desuden er årsagerne, der førte til den nuværende situation, klart og tydeligt angivet.
MKH valgte en lidt anden vej, fordi hverken bygherren eller ejendomsmæglere, for eksempel TsNN LLC, kan give forståelig information om konstruktionen af Tsaritsyno 2. Til reference: Center for New Real Estate LLC er en organisation, der er den officielle repræsentant for udvikleren til salg af fast ejendom i dette kompleks. Generelt nævner virksomheden flere faktorer som årsager. Først var det en krise, der ramte den økonomiske situation og især byggeriet. Derefter blev arbejdet på byggepladsen bremset af de relevante myndigheder, der arbejdede med tilladelser.
Byggepladssituation
Nu er byggeområdet omgivet af et højt hegn, og adgangen til området er lukket. I betragtning af denne faktor kan man kun gætte om fremskridtet med opførelsen af Tsaritsyno 2. På den anden side kan man ifølge overflyvningsvideoen, der er tilgængelig på nettet, se, at der er flere tårnkraner på stedet, og der er noget andet entreprenørudstyr. Der blev dog ikke set en eneste arbejder.
Med hensyn til selve husene,så er mange af dem på den indledende fase af byggeriet, det vil sige, at der kun er nogle få etager opbygget. Selvom det intensive arbejde starter i dag, vil det tage mindst seks måneder at færdiggøre projektet.
Skrog klar
Fremskridt med konstruktion af md. "Tsaritsyno 2" har ikke ændret sig meget i løbet af det seneste år. Situationen i slutningen af 2017 gentager fuldstændig situationen i slutningen af 2016. Ikke en eneste bygning blev sat i drift i løbet af denne tid.
Under opførelsen af den femogtyvende bygning "Tsaritsyno 2" blev flere sektioner af bygningen rejst under taget, men de forblev i samme tilstand. Der er endnu ikke udført arbejde for at færdiggøre konstruktion og idriftsættelse.
24 og 23 bygninger er placeret i dybet af blokken. Ved udgangen af 2015-begyndelsen af 2016. udvikleren og lederne af ejendomsmæglere forsikrede aktivt, at disse huse er på opførelsesstadiet af underjordiske og første sale. Som bekendt fra helhedsplanen var der planlagt at give underjordiske niveauer til parkering, og på de to første etager skulle der være erhvervszone med firmakontorer. I slutningen af 2017 ændrede situationen sig ikke - bygningerne forblev på den indledende fase af byggeriet.
Bygning 35 skulle bestå af tre sektioner (det var planlagt at bygge lejligheder i denne bygning). Det har i øjeblikket et fundament og flere etager.
28, 29, 30 og 31 bygninger udgør brorparten af hele nabolaget. Efter planen er disse bygningerbør bestå af sektioner i forskellige højder (fra 9 til 24 etager). I en rapport fra 2016 forsikrede bygherren, at arbejdet på disse sektioner udføres på niveau med underjordiske etager. For 2017 forblev situationen uændret.
Arrest af Igor Pinkevich
Utilfredse aktieejere har gentagne gange skrevet klager og gået til stævner i forbindelse med afbrydelse af byggefrister. Til sidst lykkedes det dem at henlede de retshåndhævende myndigheders opmærksomhed på deres problem.
19. august 2017 udstedte Tverskoy District Court i Moskva en arrestordre for Igor Pinkevich, lederen af "MKH". Årsagen er mistanken om svindel og forsinkelsen i byggeriet. Frihedsberøvelse forlænget indtil 2. oktober.
Prognoser for opførelsen af boligkomplekset "Tsaritsyno 2"
Allerede efter Pinkevichs arrestation gav Arseniy Mesitov, som har stillingen som kommunikationsrådgiver for Nastyusha Group, et interview. Han understregede, at den nuværende situation med selskabet på ingen måde bør påvirke aktieejere.
Han mindede om, at alle aktieejere er beskyttet på lovgivningsniveau, fordi de har aftaler om aktieandel i deres hænder. Lejlighederne vil stadig gå til deres ejere. Han mindede også om, at beredskabet til "Tsaritsyno 2" er 40%.
Samtidig udtrykte flere investorer, at de var parate til at færdiggøre byggeriet på dette langsigtede byggeri. Blandt dem er virksomheden SK "Strategy". Det er dog kun muligt at skifte udvikler, hvis den nuværende udvikler giver tilladelse til dette.
En vigtig rolle i kursetkonstruktion af "Tsaritsyno 2" er klar til at spille bankorganisationer. Byggefirmaet GVSU (der fungerer som hovedentreprenør for dette projekt) købte virksomhedens byggegæld fra Promsvyazbank og vil afslutte arbejdet så hurtigt som muligt, så aktieejerne modtager de længe ventede lejligheder. Promsvyazbank er klar til at finansiere byggeri i interessen for kapitalejere og byen som helhed.
