Layoutet af to-værelses lejligheder er blevet væsentligt forbedret i løbet af de sidste 10 år, men det er stadig ikke blevet ideelt. Der kan være mange grunde til dette, herunder udviklernes manglende vilje til at henvende sig til særlige arkitektkontorer på grund af økonomiske fordele.
Monolitiske forretnings- eller eliteklassehuse planlægges i første omgang uden skillevægge - dette er det såkaldte layout af en toværelses lejlighed af en gratis type. I billigere versioner af boliger bærer væggene belastningen, så de blev sørget for af projektet fra begyndelsen. I typiske serier af huse udlejes mange lejligheder med en færdig planløsning.
Planlægning af ledig plads
Ifølge eksperter eksisterer en toværelses lejlighed med frit planlagt plads ikke som sådan. Argumenterne er som følger: Der må ikke være vægge, og designet af hele rummet er udført længe før bygningens opførelse.
Det fysiske fravær af vægge er blot en formalitet, der er let at ændre i den ene eller anden retning. For at få et certifikat for ejerskab,ifølge russisk lov er det nødvendigt at give en plan til BTO. Heraf viser det sig, at planen er et projekt, men kun udført af den direkte udvikler.
I henhold til visse regler er alle lejligheder i et etagebyggeri bygget efter samme princip, men efter købet har hver køber ret til at ændre planen eller radik alt ændre størrelsen og konfigurationen af værelser.
Efter ændringer i designet bør en toværelses lejlighed "legaliseres" i BTO'en. Næsten hver 90 ud af 100 foretager ombygning, og det er der mindst to grunde til. Oprindeligt var pladsen til en toværelses lejlighed planlagt ubehagelig og ulogisk, dens territorium var dårligt tænkt.
Krisen påvirkede også planlægningen. Byggefirmaer blev tvunget til at opdele store lejligheder i mindre for deres hurtige salg og investeringsafkast. Resultatet var et stort antal mislykkede tilbud på markedet.
Layout - overraskelse
De mest almindelige problemer er forårsaget af vinduer. Ofte, når de designer, kan arkitekter overdrive det unødigt, og så vil en smuk bygning vise sig, men det kan også have en ulempe i form af "blinde" rum. Det er meget vanskeligt at arrangere et behageligt miljø i en toværelses lejlighed med et minimum antal vinduer eller med deres fuldstændige fravær.
Sådanne lejligheder er på samvittigheden hos byggefirmaer, der forsøger atfå mest muligt ud af optagelserne. På grund af de fleste virksomheders grådighed er sådanne lejligheder ret almindelige. På samme tid, for 100 eller 200 kvm. m. kan placeres fra et til tre vinduer. Det er åbenlyst, at sådanne lokaler købes sidst. Renovering af en toværelses lejlighed i denne situation forbedrer ikke sin situation meget. At sænke priserne hjælper heller ikke meget i denne situation.
En to-værelses lejlighed kan have en korridor-type layout, når du skal gennem en lang korridor for at komme fra et værelse til et andet. I betragtning af denne type værelse kan man stille spørgsmålet om det sande formål med korridorerne, fordi en to-værelses lejlighed kunne undvære dem. En anden ubelejlig mulighed er penalhuse. De er rektangulære i formen, og derfor er de ikke særlig bekvemme og dårligt oplyst.
