Hver af os stræber efter komfort. Komfortabel bolig, komfort og veludstyrede lokaler er hovedkomponenterne i et vellykket liv i storbyen. For et halvt århundrede siden var den samme type huse særligt populære: stalinka, Khrushchev, Brezhnevka. Halvdelen af landets befolkning voksede op i dem. Og selvom nutidens ejendomsmarked byder på et stort udvalg af nye bygninger for enhver smag og pengepung, bliver lejlighederne i den gamle bestand stadig solgt og købt. Brezhnevka 3-værelses er stadig populær, hvis layout forudsætter fraværet af gennemgangsrum. Og det koster en tredjedel mere end nye, på trods af manglen på en elevator, en skraldeskakt og slid på kommunikationer.
Stalinka, Khrusjtjov, Bresjnevka - hilsner fra en fjern fortid
De første Khrusjtjov dukkede op i 50'erne af forrige århundrede. De var bemærkelsesværdige for de lave omkostninger til byggematerialer, blev bygget hurtigt nok og gjorde det muligt at flytte millioner af familier, som efter krigen boede i barakker og fælleslejligheder. På det tidspunkt tænkte de ikke meget på komfort. I modsætning til en lejlighedBrezhnevka, Khrushchevs layout er præget af tilstødende værelser og et meget lille køkken. Sådanne huse er ikke højere end 5 etager og uden særpræg på facaden. Først var de planlagt som midlertidige boliger, så alle om 20-30 år kunne få en stor, lys lejlighed. Som du kan se, er disse planer i dag ikke blevet implementeret, og Khrusjtjovs liv fortsætter.
I midten af 60'erne dukkede den såkaldte Brezhnevka op. I modsætning til Khrushchevs blev de hovedsageligt bygget af armerede betonpaneler eller silikatmursten. Selvfølgelig reducerede dette deres varmeisolering betydeligt sammenlignet med Khrusjtjov-husene, men de gavnede ved at øge boligarealet. Så en 2-værelses Brezhnevka, hvis layout antog fraværet af passageværelser, blev sidestillet med hensyn til boligareal med en tre-værelses Khrushchev. Og det var ikke de sædvanlige fem-etagers bygninger, men bygninger på 9-16 etager med en elevator og en skraldeskakt. Sådanne layouter af Brezhnevka gavnede også ved at øge køkkenets areal og højden af lofterne. Og i dag er hovedparten af husene i boligområder stadig de samme Brezhnevka.
En anden ikke mindre populær form for fast ejendom fra forrige århundrede - Stalin. De begyndte at bygge dem tilbage i 30'erne af det tyvende århundrede. De er berømte for deres høje lofter, rummelige værelser, deres facader var ofte dekoreret med lister, balustrader og søjler. Layoutet af sådanne lejligheder adskilte sig væsentligt fra layoutet af Brezhnevka og Khrusjtjov-huse, og arealet af en et-værelses lejlighed i et sådant hus nåede 50 kvadratmeter. m. Men dette er en 2-værelses Brezhnevka eller en 3-værelses Khrusjtjov!
Det er stadig prestigefyldt at købe stalinistiske lejligheder, de koster en størrelsesorden højere og har stor gavn af deres beliggenhed. Dybest set er disse de centrale områder af byen, langt fra industrizoner.
Højdepunkter for ombygning af lejlighed
Det er sådan en person fungerer - han mangler altid noget, han har hele tiden brug for at ændre noget. Og endnu mere i tilfælde af boliger. Ved at påpege de karakteristiske forskelle i layoutet af Brezhnevka, Khrusjtjov og Stalinka huse, kan man ikke undgå at bemærke deres fælles problem: ensartethed, tæthed, dårlig varme og lydisolering. Der er en udgang. Kompetent ombygning vil ikke kun hjælpe med at give lejligheden en personlighed, men også væsentligt forbedre og udvide boligarealet, hvilket skaber mere behagelige levevilkår.
Redevelopment: hvad er tilladt?
Den nuværende lovgivning forbyder ikke ombygning. Det vigtigste er at overholde de grundlæggende krav, ellers kan problemer ikke undgås i fremtiden. For eksempel kan du stadig bo i denne lejlighed, men køb og salg, pantsætninger og så videre vil være umulige.
Så hvis der er planlagt væsentlige ændringer, bør dette bestemt afspejles i databladet. For eksempel gør Brezhnevka-layouts det muligt at ændre størrelsen på køkkenet, kombinere badeværelset med et badeværelse og køkkenet med et af værelserne. Det er muligt at rive en væg ned, kombinere et soveværelse med en loggia, men før arbejdet påbegyndes, er det nødvendigt at få tilladelse til at udføre sådant arbejde, hvis dette er fastsat i gældende lovgivning. Ja, der kræves tilladelser.installationsarbejde med montering af gulvvarme, afmontering af det gamle og udstøbning af nyt afretningslag, overførsel af vægge (undtagen bærende), oprettelse af buer, nedrivning af mezzaniner, indbyggede garderobeskabe.
Når ombygning er forbudt
Følgende begivenheder er forbudt ved lov:
- nedrivning af bærende vægge;
- overførsel af varmebatterier til altanen og loggiaen;
- selvudskiftning og flytning af gas- og vandrør;
- ændring af placering af køkken og badeværelse og flytning til et værelse placeret over naboens stue;
- forøgelse af køkken- og badeværelsesarealet på grund af stuer;
- nedtagning af gulve mellem etager;
- kombinerer en lejlighed med et loft og bruger den som boligrum.
Der kræves ingen ombygningstilladelse
Nå, hvis der er planlagt mindre kosmetiske reparationer: udskiftning af en type batteri med en anden, installation af et klimaanlæg eller en ekstern antenne, en lille flytning af gaskomfuret i køkkenet, så er der ingen tilladelse nødvendig. Derfor er der heller ingen ændringer i registreringsattesten.
Så når du begynder at lave din egen bolig om, er det altid bedre at henvende sig til specialister. Dette hjælper ikke kun med at organisere lejlighedens indre rum korrekt, men også til at undgå problemer i fremtiden.
