Et nyt program for renovering af faldefærdige boliger i Moskva i dag diskuteres ikke undtagen for de dovne. Desuden er dette emne af stor bekymring selv for de moskovitter, der ikke er truet af genbosættelse. For ikke så længe siden fik spændingen omkring huse, der var dømt til at "slagtes", ny styrke. Som det viste sig, er det ud over fem-etagers bygninger også planlagt at rive ni-etagers bygninger ned i Moskva. Folks holdning til hovedstadens boligrenoveringsprogram er langt fra tvetydig. Mange betragter det som en fantastisk mulighed for at forbedre deres levevilkår, og nogle ser det som en masse beskidte tricks.
Forrige husrenoveringsprogram
Løsningen på spørgsmålet om opdatering af boligmassen i Moskva begyndte i 1995. Programmet blev oprindeligt designet til 2010, men på grund af den periodiske suspendering af arbejdet med demontering af gamle huse, blev fristerne for færdiggørelsen gentagne gange udskudt. Som en del af det tidligere renoveringsprogram var nedrivningen af ni-etagers bygninger i Moskva ikke planlagt, da næsten alle på det tidspunkt var i en tilfredsstillende driftstilstand.
Kuni 2011 steg tempoet i nedtagningen af de gamle fem-etagers bygninger markant, og i 2015 rapporterede hovedstadens myndigheder om gennemførelsen af det planlagte arbejde med 90 %. Forresten, ud over Khrusjtjov-bygningerne blev nedrivningen af forfaldne ni-etagers bygninger i Moskva udført. Ved udgangen af 2016 var der ud af 1.722 huse, der skulle likvideres under programmets første etape, kun 128 tilbage, der skulle rives ned. I begyndelsen af 2018 vil de resterende faldefærdige og forfaldne boliger være helt nedlagt. Således er nedrivningen af ni-etagers bygninger i Moskva i 2017 den sidste fase af det tidligere renoveringsprogram.
Nyt renoveringsprogram for hovedstadens boligmasse
I løbet af de seneste år er der selvfølgelig blevet udført et enormt arbejde, men selv nu er der mange gamle beboelsesejendomme i Moskva, hvis levetid allerede er udløbet eller er ved at være slut. Først og fremmest gælder dette huse af uudholdelig serie, som blev bygget for yderligere 100 eller endda 150 år siden. Sådanne bygninger opfylder ikke moderne krav til komfortable levevilkår for borgere, plus mange af dem er i forfald. Samtidig er nedrivningen af ni-etagers bygninger i Moskva planlagt af samme grund fra 2015 til 2020. Listen omfatter huse, der er i en forfalden tilstand, hvis reparation ikke er økonomisk gennemførlig.
Den nye plan giver mulighed for nedrivning af alle gamle beboelsesejendomme i hovedstaden og opførelse af nye moderne og komfortable boliger i deres sted. Ifølge foreløbige skøn vil renoveringsprogrammet generelt dækkecirka 8.000 huse, hvis samlede areal overstiger 25 millioner kvadratmeter. meter, og der bor mere end 1,6 millioner mennesker i dem.
Hvilke ni-etagers bygninger er genstand for nedrivning i Moskva
Ifølge den udviklede plan for nedtagning af gamle panel- og karréhuse er der mulighed for afvikling af ikke kun fem-etagers boliger, men også ni-etagers bygninger. Det nye renoveringsprogram tager dog højde for tidligere års fejl, hvor et stort antal 9- og endda 12-etagers skyskrabere blev revet ned, selvom de stadig var i normal boligtilstand.
Tidsplanen for nedrivningen af ni-etagers bygninger i Moskva er beregnet for det næste årti, hvor højst to hundrede tusinde kvadratmeter vil blive likvideret. meter af huse af denne type. Hovedstadens myndigheder gør opmærksom på, at demontering af beboelsesejendomme med en højde på 9 etager kun er mulig i to tilfælde: for det første, hvis de er placeret i samme område med Khrushchev-huse eller andre huse, der falder ind under renoveringen program. For det andet kan nedrivningen af ni-etagers bygninger i Moskva udføres, hvis de er i en nødsituation eller forfalden tilstand, og deres beboere vil kræve bedre levevilkår. Den anden mulighed vil snarere blive betragtet som en undtagelse.
Betingelser for implementering af renoveringsplanen
Renoveringsprogrammet indebærer fjernelse af huse bygget i perioden fra 1957 til 1968, såvel som lejlighedsbygninger, der tilhører den første periode med industriel boligbyggeri, svarende til Khrusjtjov med hensyn til design. Udover,delvis nedrivning af ni-etagers bygninger i Moskva er forudset.
Beslutningen om at deltage eller ikke at deltage i renoveringsprogrammet bør træffes af boligejere ved afstemning. Et lejlighedskompleks kan kun rives ned, hvis mindst 2/3 (67%) af beboerne stemmer for denne beslutning. For at forlade programmet skal 1/3 (33%) af det samlede antal stemmer plus én stemme være imod.
Nedrivningen af ni-etagers bygninger i Moskva vil blive udført efter et lignende princip. Listen for 2015-2020 blev dannet tidligere, men ifølge det nye program vil den blive godkendt efter den endelige beslutning fra beboerne i sådanne huse.
Renovationslov
Enhver ejer af en gammel lejlighed, uanset dens tilstand, har et naturligt spørgsmål om de mulige risici og garantier, når de får et nyt hjem. Mange borgere er bange for at flytte til et andet område, de er bange for, at arealet af den nye lejlighed vil være mindre end den tidligere, eller dens omkostninger vil være lavere end prisen på den gamle.
Loven om boligrenovering blev vedtaget i maj 2017. Nedrivningen af ni-etagers bygninger i Moskva, der ligger ved siden af fem-etagers bygninger, der falder ind under programmet, vil blive udført i henhold til generelle regler. Garantier for programdeltagere er forankret på lovgivningsniveau.
Grundlæggende juridiske garantier
Loven siger også, at nye og gamle boliger skal være lige. Det betyder, at antallet af værelser i den udleverede lejlighed vil være det samme som i den foregående. Det samlede areal af den nye lejlighed vil stige, og arealet af boligerværelser vil ligne eller være større end det forrige.
Derudover antages det, at markedsværdien af nye boliger i gennemsnit vil være 35 % højere end prisen på gamle lejligheder. Boligkvarterer bør også have en forbedret finish, men hvad det præcist bliver, er ikke angivet i de nuværende standarder.
Geografisk reference
Mange moskovitter er vant til og elsker de områder, hvor de bor. Derudover spiller lokal infrastruktur en stor rolle: børnehaver, skoler, medicinske institutioner, butikker, transportudveksling osv. Flytning til et andet område er en masse besvær forbundet med at ændre en uddannelses- eller medicinsk institution, en vej til arbejde osv..
For at gøre flytning så behagelig og smertefri som muligt, giver lovgivningen mulighed for udstedelse af nye lejligheder i det samme område, hvor det gamle hus lå. Og hvis der er passende muligheder, vil selv kvartalet forblive det samme.
Alternative muligheder
På det lovgivningsmæssige niveau er det muligt at modtage ikke kun tilsvarende boliger, men også økonomisk kompensation for en gammel lejlighed. Det mest interessante punkt er, at dens betaling vil blive foretaget allerede før nedrivningen af huset. Hvis ejeren beslutter sig for at sælge sin ejendom, udføres en obligatorisk vurdering for at bestemme dens nuværende gennemsnitlige markedsværdi på det tidspunkt.
Denne mulighed er velegnet til familier, der ønsker at skifte lejlighed, flytte til et andet område eller købe merebillig eller dyr bolig.
Særlige fordele vil også gælde for visse kategorier af borgere. For eksempel vil folk, der stod i kø for at forbedre deres levevilkår, få større lejligheder. Samtidig kan både den samlede optagelse og antallet af værelser stige.
I nogle tilfælde tilbydes flere lejligheder til medlemmer af samme familie. Der er udviklet et særskilt ydelsessystem for lavindkomstkategorier af borgere samt for pensionister og enlige.
