Når jeg kontakter et bestemt byggefirma, vil jeg gerne lære mere om udvikleren og vurdere dens pålidelighed. En af disse virksomheder er den kendte udvikler Investstroy. Anmeldelser om denne organisation, både fra brugere og fra medarbejdere, vil vi overveje i denne artikel.
Company Brief
Investstroy LLC - udvikler, en del af en gruppe af virksomheder med samme navn. Ud over ham omfatter dette organisationer som EuroDom Management Company LLC, Decoratsiya Premises LLC og Decoratsiya Premises LLC for Kaliningrad.
Byggefirmaet "Investstroy" udfører hovedsageligt byggearbejde i Kaliningrad og regionen. Det har dog repræsentationskontorer i andre regioner og byer i Rusland. For eksempel arbejder udvikleren aktivt i Kazan og Moskva.
Investstroy LLC beskæftiger sig med opførelse af bolig- og erhvervsejendomme. Desuden sælger virksomheden lejligheder i de huse, den bygger.
Hvilke berømte ejendomme har virksomheden solgt?
I øjeblikket har byggefirmaet "Investstroy" bestilt følgende ejendomme:
- Ni-etagers bygning med 64 lejligheder (i Kaliningrad).
- Boligkompleks "Klyazma-højde" (Moskva-regionen).
- Boligkompleks "Uspensky-kvarteret" (Moskva-regionen).
- Povarovo-First Residential Complex (Moskva-regionen).
- Aivazovsky Residential Complex (Kazan).
Virksomheden har bygget og solgt en masse byejendomme, hvor folk allerede har slået sig ned, og repræsentanter for forskellige kommercielle organisationer har flyttet deres ting.
Hvad er de positive aspekter ved samarbejdet med virksomheden?
I samarbejde med Investstroy LLC (TIN 1659097028), er du garanteret at modtage lejligheder i byernes og regionens centrale distrikter. De fleste af dem er placeret i store boligkomplekser med god transportudveksling. Lejlighederne er godt planlagt.
Ifølge repræsentanterne for virksomheden selv, bruger organisationen kun materialer af høj kvalitet og moderne udstyr i sit arbejde. Dets specialister anvender europæisk professionalisme og viden opnået som følge af regelmæssig international udveksling af erfaringer.
Samarbejde med banker og realkreditlån
Ifølge brugernes historier er det meget muligt at tage en lejlighed fra Investstroy på kredit. Og sagen er, at denne udvikler aktivt samarbejder med mange kreditorganisationer. For eksempel en af demer Rosselkhozbank.
Ifølge brugere, der med succes har udstedt et realkreditlån i denne bank, kan boliglån her opnås til 11,8 % - 15 % om året. Det hele afhænger af den valgte programtype, lånebeløbet og lånevilkårene. De samme oplysninger bekræftes af adskillige anmeldelser. Investstroy har samarbejdet med denne bank i lang tid. Derfor er Rosselkhozbanks priser for udviklerens kunder de mest attraktive og ikke for høje.
Meninger fra nogle brugere
Hvis du er opmærksom på nogle anmeldelser om udvikleren "Investstroy", kan du lære en masse interessante ting om ham. For eksempel er nogle brugere begejstrede for dette firmas lejligheder og huse.
Efter deres mening er de placeret gode steder, hvor det er praktisk at få både offentlig og privat transport. Værelserne i sig selv er rummelige og lyse. Ifølge brugerne er de godt ventilerede, varme og har et ret godt layout. Sådanne anmeldelser kan høres om virksomheden "Investstroy" i Kazan, Moskva, Kaliningrad og andre byer.
Første indtryk kan bedrage
Når man ser på Investstroy, får man indtryk af en god organisation. Virksomheden har været i drift i lang tid. Under sin aktivitet formåede det at erhverve et godt ry og satte mange boligkomplekser i drift. Og selvfølgelig kan det se ud til, at alt dette er frugten af arbejdet i et venligt team, et tæt sammentømret team af medarbejdere og ledelse.
Herkun alt dette ved første øjekast. Skal man, som man siger, grave tættere på, vil direktøren for Investstroy vise sig langt fra at være så positiv og god, som man skulle tro. Dette fremgår af hans holdning ikke kun til forretningspartnere, men også til sine ansatte. Ja, og de selv er slet ikke smigrende over ham. Dernæst vil vi analysere holdningerne fra medarbejderne i denne organisation.
Hvad synes medarbejderne om Investstroy: anmeldelser af tidligere ansatte
Medarbejdere i virksomheden "Investstroy" er meget lidet flatterende over for direktøren. Ifølge mange af dem er Sergei Fedorovich Dankov regelmæssigt uhøflig over for sine underordnede. Desuden respekterer han ikke deres arbejde, hvilket tvinger dem til at arbejde efter arbejdstid. Derudover forsinker han regelmæssigt lønninger, og "kaster ofte penge" på sine afdelinger.
Som dets tidligere medarbejdere skriver i anmeldelser, er Investstroy en god organisation i sig selv. Men hendes ledelse er respektløs over for medarbejderne. Ifølge dem er det stadig nødvendigt i meget lang tid at "gå og slå dine hårdt tjente penge ud." Af samme grund er der en høj omsætning i organisationen. Andre tidligere ansatte siger, at de blev bet alt, men halvdelen af det beløb, de blev lovet.
Desuden klager nogle entreprenører også over uretfærdig behandling af partnere. Ifølge dem undgik Investstroy-organisationen, repræsenteret af Sergei Fedorovich Dankov, gentagne gange at betale det lovede gebyr.
Ubehagelig skandale med kreditlejligheder
Udover den pinlige situation for tidligere ansatte, der gentagne gangeklagede over en uagtsom arbejdsgiver, en ubehagelig hændelse med kreditlejligheder lagde brænde på bålet. Hændelsen fandt sted i Novosibirsk, hvor der også er et repræsentationskontor for denne organisation.
Problemet opstod hos beboere i et af boligkomplekserne på Vilyuiskaya. Det viste sig, at beboerne, selvom de bor i lejligheder fra førnævnte bygherre, faktisk ikke er ejere af boligarealet. De har med andre ord ingen ret til at sælge, donere og endda disponere over deres kvadratmeter. Samtidig vil selve registreringsprocessen ikke rokke sig.
Forestil dig bare, folk bet alte for lejligheden ved at underskrive en aftale om kapitalandel, lavede reparationer der og boede. Men faktisk har de ingen dokumentation, der bekræfter deres rettigheder til denne ejendom. Samtidig er lejlighederne i dette hus, som det viste sig, på kredit, det vil sige, at de er et sikkerhedsobjekt. Det er bemærkelsesværdigt, at virksomheden, som lejerne købte kvadratmeter fra, regelmæssigt lover at rette op på situationen og løse problemet med banken. Men "ting er der stadig."
Ifølge advokater er situationen virkelig beklagelig. Det viser sig, at to virksomheder er involveret her på én gang - Investstroy (optræder som udvikler) og Investcom (beskæftiger sig med papirarbejde med indbyggernes egenkapitaldeltagelse). Yderligere gennemførte Investcom-selskabet, efter at have taget pengene fra køberne, ikke den obligatoriske statsregistrering. Desuden gad hun ikke engang informere kapitalejerne om, at deres lejligheder på det tidspunkt allerede var pantsat til kreditor.
Her er det værd at bemærke en nuance: siden lejlighederne var indepantsatte, kunne de kun sælges, doneres eller ombyttes med bankens direkte tilladelse. Men da kreditinstituttet ikke gav sit "go-ahead" til gennemførelsen af denne transaktion, fandt overdragelsen af rettigheder til allerede bet alte lejligheder ikke sted til beboerne.
Advokater er sikre på, at for at undgå problemer forsikrede virksomheden "Investcom" sig selv og gik efter et lille trick. Hun inviterede sine klienter til kontoret og overt alte dem under forskellige påskud til at underskrive et nyt dokument. De kommende lejlighedsejere har ifølge de foreløbige oplysninger frivilligt indvilliget i at give Investcom-selskabet et rentefrit lån. Disse aftaler blev dog ikke registreret og notariseret.
Hvad skal aktieejere gøre i denne situation?
Ifølge advokater er det i øjeblikket for tidligt at ringe alle klokkerne og slå alarm. Virksomheden "Investcom" afviser ikke problemet. Tværtimod lover de at afvikle det inden udgangen af dette år. Som en sidste udvej, siger advokater, kan frustrerede beboere i huset altid gå til retten. De har trods alt en aktieaftale i hænderne.
Til gengæld lover udvikleren selv at hjælpe med at løse dette problem. Ifølge repræsentanter for Investstroy er det planlagt at forny kontrakter med købere i den nærmeste fremtid. Det forventes at udarbejde en salgskontrakt. Men ifølge advokater vil udfaldet af problemet afhænge af udviklerens og det formidlende selskabs integritet.
Hvordan skal potentielle købere agere?
For ikke at komme i en lignende situation, anbefaler eksperter at optrædefølgende trin:
- Vær opmærksom på byggepladsen (har brug for at vide, om der foregår byggearbejde der eller ej).
- Tag et kig på udviklerens websted og se efter en projekterklæring.
- Undersøg kontrakten flere gange, og indgå den, hvis du er enig i alle punkterne.
- Indsæt penge efter din kontrakt er registreret på Rosreestrs officielle hjemmeside.
Andre dokumenter, der involverer overdragelse af rettigheder til din ejendom, skal gennemgås omhyggeligt. Og det er bedst at gøre dette ledsaget af en advokat. Ellers er der altid en chance for at falde for lokkemad fra bedragere og svindlere. Og retssager kan som bekendt trække ud i årevis og ikke føre nogen vegne.
