Sådanne problemer sker ofte og på enhver etage. Kun dem, der bor direkte under taget, må ikke være bange for pludselige vandstrømme fra oven, dog kun hvis husets tag er i perfekt stand.
Hvis en person bor i et gammelt hus, så øges sandsynligheden for en oversvømmelse på grund af den dårlige tilstand af rørene og varmesystemet. Ja, og i nye huse kan man ikke betragte sig selv beskyttet mod sådan en gener som bugten i en lejlighed. Hvad skal man gøre, hvis der er uforudsete "nedbør" i boligen, og floder af vand løber langs væggene? Hvor ansøger man om en lejlighedsbugt? Og hvad skal man gøre først?
Hvis der kommer problemer
Først og fremmest skal du ringe til boligkontorets afsender og fortælle, at lejligheden er blevet oversvømmet. Vagttelefonen skal være fyldt op på forhånd. Du kan også besøge naboerne ovenpå for at fortælle dem, hvad der skete.
Det er muligt, at naboerne simpelthen har glemt at lukke for hanen, og yderligere skader på ejendom kan, hvis ikke standses, i det mindste bremses betydeligt.
Løser problemet
Når alle haner, ventiler og stigrører blokeret, og selve lejlighedens bugt af naboerne er fastgjort ovenfra af en offentlig forsyningsarbejder, er det nødvendigt at sikre, at der udarbejdes en handling om at fylde lejligheden med en detaljeret beskrivelse af de skader, der er modtaget som følge af hændelsen. I dette tilfælde skal du beholde én kopi af dokumentet.
Det skader ikke nøje at se på, hvad forsyningsmedarbejderen præcis skriver, undervejs bør du tjekke og ordne tilstanden af husholdningsapparater, tjekke, hvad der er sket med tingene på mezzaninerne og i skabene. Du bør ment alt forberede dig på, at det fulde billede af ødelæggelsen først vil dukke op efter et par dage, og derfor er du nødt til at afspejle alt så nøjagtigt som muligt i den handling, der blev udarbejdet på tidspunktet for bugten.
Først - snak…
Men når alle skaderne viser sig, kan du mødes med naboerne fra oven og aftale med dem om erstatning for skader (hvis lejligheden blev oversvømmet på grund af deres skyld). Det kan forklares, at retten skal betale mere, om ikke andet fordi de også skal refundere sagsomkostninger.
Hvis det var muligt at nå til enighed om erstatningens størrelse, er det bedre at fastsætte resultatet af forhandlingerne skriftligt og endda attestere det med en notar.
Og hvis det ikke var muligt at blive enige…
Hvis naboer ikke er hjemme, eller de ikke åbner, skal du ikke vise vilje til at diskutere den aktuelle situation, du kan selv fortsætte processen.
En uafhængig ekspertorganisation vil foretage de nødvendige beregninger og estimere omkostningerne ved det kommende arbejde. Det forhold, at der vil blive foretaget en selvstændig vurdering af lejligheden efterbay, er det bedre at underrette naboerne ved at sende dem et telegram med varsel 3 dage i forvejen. Så vil de have tid til at revurdere og tænke over fordelene ved mindelige forhandlinger.
En specialist med autoritet fra en ekspertorganisation vil udarbejde en rapport, hvor skaden afspejles til mindste detalje. Lejlighedens bugt er omhyggeligt analyseret, fotograferet og alle synlige spor af vandeksponering registreres. Hvis der er kontrol, der afspejler udgifterne til møbler, husholdningsapparater, skal du afhente dem før ekspertens ankomst.
Det er ikke dårligt at vise og tilføje til beskrivelsen af papiret, som afspejler de midler, der er brugt på at færdiggøre lokalerne, dette kan for eksempel være en kontrakt om efterbehandling, andre skriftlige beviser, der passer til omstændighederne.
Gå til retten
Nu hvor ekspertudtalelsen om skaden og dens vurdering, behørigt udført, er klar, kan du begynde at udarbejde og indgive et krav til retten.
En erfaren advokat vil hjælpe med at udarbejde en appel til retten korrekt, og vi skal ikke glemme, at både en eksperts arbejde og hjælp fra advokater kan tilskrives ufrivillige udgifter og kræver, at gerningsmanden "fejringen" for at godtgøre dem.
Lidt mere om uafhængig ekspertise
Denne begivenhed, udført af uinteresserede parter, hjælper med at opnå en relativt objektiv vurdering af den modtagne skadesåret. I en situation, hvor der er to parter, der ikke kan blive enige om erstatningsbeløbet, tildeles ekspertorganisationen rollen som voldgiftsdommer.
Som et resultat af inspektionen og evalueringen af ejendommen afsløres det, hvor mange penge der skal investeres for at bringe det beskadigede hjem til en tilstand, der ligner den før bugtens tilstand, ikke nyt design og møbler).
Undersøgelse kan ikke kun udføres af bugtens offer, men også af hans modstander for at få et objektivt billede af en ubehagelig begivenhed. Ud over at løse en tvist mellem naboer kan en domstol henvende sig til en ekspertkommission, hvis det besluttes, at en ny vurdering er påkrævet.
Dygtige uafhængige eksperter vil hjælpe de to parter med at nå til enighed på den ene eller anden måde og vil spare naboer nedefra fra at undervurdere skaden, og naboer oppefra fra at skulle betale urimeligt meget. Dokumenter indhentet som følge af en uafhængig vurdering kan være et glimrende argument både i retten og i forhold til et forsikringsselskab, så det er værd at betale for i det mindste at reducere din stress i fremtiden.
Ud over handlingen på bugten skal du inden undersøgelsen udarbejde et identitetskort, dokumenter om rettigheder til fast ejendom, BTO-registreringsattest, checks og kontrakter for byggearbejde.
Og hvis alt er omvendt, og naboerne nedenunder allerede banker på døren…
Hvilken handling skal der tagestil den side, der er påvirket af bugten, synes det at være forståeligt. Og hvis situationen udvikler sig anderledes, og lejeren bliver den skyldige part og er ansvarlig for at oversvømme lejligheden, hvad skal jeg så gøre?
I dette tilfælde skal man heller ikke sidde passivt. Efter at have lukket for alle tilgængelige vandhaner og ventiler, skal du hurtigst muligt tilkalde en offentlig forsyningsarbejder for at lukke for vandet i stigrørene og om muligt fastslå årsagen til bugten.
Det er én ting, hvis vandhanen simpelthen ikke var lukket, badekarret løb over, eller der opstod en anden vandlækage på grund af forglemmelse eller glemsomhed. En af årsagerne til en uforudset oversvømmelse kan også være installation af defekt VVS-udstyr eller selvinstallation af vandhaner og andre ting med manglende overholdelse af de nødvendige regler. Denne mulighed skal også tages i betragtning, og når du kontakter tredjepartsfirmaer for installation af VVS, skal du sørge for at kræve en rapport om det udførte arbejde med en skriftlig liste over de installerede dele med underskrifter og garantiforpligtelser.
Der kan dog forekomme oversvømmelser i lejligheder, uanset hvilke mennesker der bor ovenpå. Vandlækage opstår nogle gange som følge af forkert installation af rør og andet udstyr af ansatte på boligkontoret, hvilket ikke er lejers ansvar.
Hvis ingen tog et bad i lejligheden på tidspunktet for oversvømmelsen, der blev ikke vasket, ingen forsøgte at arrangere en pool på værelset, du skal sørge for, at dette faktum afspejles i handlingen af bugten. Især hvis ingen var hjemme under ulykken, er der ingen tegn på oversvømmelse i selve lejligheden.
Det skal tages i betragtning, at vandlækage ikke er lejers skyldlejlighed behager ikke offentlige forsyninger, så særlig omhu og vedholdenhed bør udvises. Faktisk, i tilfælde af oversvømmelse på grund af boligkontorets skyld, er det ham, der skal betale og kompensere for tab.
Hvis nogle dele blev fjernet under processen med at stoppe vandet eller efterse VVS, skal de gemmes, lægges i en pose og senere bruges til undersøgelse. Generelt bør du omhyggeligt indsamle alle de fakta, der kan hjælpe med at bevise fraværet af direkte skyld hos lejeren af lejligheden, og dermed undgå for store materielle udgifter for dig selv.
Hvis det er indlysende, at du skal betale…
Uanset hvis skyld lejligheden blev oversvømmet, skal naboerne, uden at falde i gensidig fjendtlighed, mødes og forsøge at blive enige om et gensidigt acceptabelt beløb i en rækkefølge forud for retssagen. Et positivt resultat af forhandlingerne skal afspejles skriftligt og attesteres af en notar (for at undgå øget appetit).
Hvis det ikke var muligt at løse problemet, bør du ikke blive elimineret og lade situationen komme ud af kontrol. Under den uafhængige undersøgelse er det bedre at dukke op og deltage i inspektionen af skaden. Dette vil hjælpe med at forhindre fejl, der ikke er relateret til det, der skete, bliver registreret i dokumenterne. Manglen på friske reparationer, dyre efterbehandlingsmaterialer, slitage af ting i lejligheden - alt dette bør afspejles i inspektionsrapporten. Når du måler områder, der er udsat for vand, bør du kontrollere rigtigheden af målingerne for ikke at betale mere, end det burde.
Hvis den resulterendebeløbet passer dig ikke, du skal hurtigst muligt kontakte en advokat og kræve udpegelse af en retsmedicinsk undersøgelse og en vurdering af skaden.
Hvis ovenpå-naboen ikke har skylden
Nogle gange sker det, at der ikke er nogen skyld hos ovenpå-naboen i bugten. Under det arbejde, der udføres af ansatte i offentlige forsyninger, kan defekt udstyr også bruges, der begås fejl. I huse med gammel forbindelse kan der være rørbrud og andre skader uden for husets beboers kontrol.
Naturligvis er den person, der primært er interesseret i, at lejlighedens bugt viste sig at være forsyningsselskabernes skyld, den, der er anklaget. Den skadelidte skal dog ikke komme uden om denne side af sagen, for hvis det lykkes naboerne ovenfra at bevise deres uskyld, så forbliver skaden ubet alt. Måske skulle vi handle sammen og forsvare vores interesser juridisk korrekt, så skal boligkontoret kompensere for begge siders tab.
Og hvem har så skylden?
Under boligkontoret menes nu administrationsselskabet (MC), som er forpligtet til at vedligeholde huset i god stand. For dette modtager administrationsselskabet betaling fra lejerne i form af forbrugsregninger. Både nødvendige reparationsarbejder og betalingsberegninger foretages på grundlag af en aftale om administration af et lejlighedskompleks.
Hvis skaden er forårsaget som følge af forglemmelse eller ukorrekt udførelse af de opgaver, der er pålagt administrationsselskabet, er det derfor hende, der skal kompensere for alle tab.
Men administrationsselskabet selv er ikke involveret iudskiftning af rør, ledninger og andre arbejder. For at gøre dette indgår hun en servicekontrakt med en virksomhed, der tager sig af alt løbende arbejde. Denne entreprenør er sammen med administrationsselskabet ansvarlig for teknologisk sikkerhed og kvaliteten af igangværende reparationsaktiviteter.
Ofrenes forsøg på at sagsøge dem er dog dømt til at mislykkes, da lejerne ikke har den juridiske ret til at kræve, at reparationsfirmaet bliver holdt ansvarlig for det forkerte arbejde. Årsagen hertil er manglen på kontraktlige forpligtelser direkte over for lejerne. Således nikker administrationsselskabet ret ofte til entreprenøren at undgå ansvar for uagtsomhed i sine pligter.
Hvad kan tilføjes afslutningsvis
For at bringe de sande gerningsmænd til ulykken for retten, er det bedst at kontakte professionelle advokater eller i det mindste selvstændigt studere alle relevante artikler i loven. Du kan endda foretage en uafhængig undersøgelse sammen med dine naboer og i overensstemmelse med loven indsende dokumenter til retten.
Under alle omstændigheder, når man løser dette vanskelige og ret ubehagelige problem, skal man forsøge ikke at ødelægge forholdet til naboer, redde ansigt og selvværd.
