Hvad er vedligeholdelse? Dette er et sæt arbejder udført af serviceorganisationen for at vedligeholde lokalerne under dens jurisdiktion.
Det er kendt, at alle ting med tiden slides op, bliver forældede. Det samme sker under driften af bygninger og konstruktioner. Denne proces kaldes naturlig afskrivning.
Beboere i lejlighedsbygninger indbetaler månedligt penge på administrationsselskabets konto og betaler derved for dets tjenester til vedligeholdelse. For at opretholde bygningens tekniske og operationelle egenskaber på et niveau, der er behageligt at leve, er der oprettet en liste over nødvendige arbejder, hvor deres hyppighed er angivet, og i overensstemmelse med den, den aktuelle reparation af lokalerne - og ikke kun.
En komplet gennemgang af dette spørgsmål er givet i retningslinjerne for vedligeholdelse og reparation af boligmassen dateret 2. april 2004 (MDK 2-04.2004).
Begrebet "vedligeholdelse" påvirker alle de vigtigste boligområder for beboere i et fælleshus. Dette omfatter udskiftning af tag, pudsning af vægge, tætning af revner, vedligeholdelse af fællesarealer, skillevægge, riste, brystninger, el-netværk, ventilation og mange andre i god stand,inklusive vedligeholdelse af varmt- og koldtvandssystemer.
I en lejlighedsbygning bliver alle komponenter i disse systemer inspiceret af specialister, og hvor det er nødvendigt, arbejdes der for at forhindre mulige fejlfunktioner: udskiftning af stigrør, dele af systemet.
For eksempel, hvis pudset blev restaureret i entréen, blev varmeradiatorerne skiftet - alt dette er en løbende reparation. Vandforsyning og kloakering, individuelle dele og elementer af systemer, pumpeenheder skal fungere korrekt.
Hver person fra tid til anden i sin lejlighed toner, bleger, limer noget. Er han i tvivl om det gamle vindue for eksempel tåler endnu en kulde, så skifter han det ud med et nyt. Når ejeren ved, at tagdækningen af hans hus er ved at lække, vil han på forhånd fjerne de rådne brædder og installere nye.
Reparationer på badeværelset, hvis det involverer udskiftning af vægbeklædninger, VVS og rør, er også aktuelle. Og hvis ejeren beslutter sig for at rekonstruere lokalerne, såsom at flytte vægge og døråbninger, så bliver du i dette tilfælde nødt til at lave en større.
Igangværende reparationer kaldes også planlagt. Serviceorganisationen udarbejder årligt overslag for det planlagte arbejde. Kort sagt sørger de for alt, hvad der er inkluderet i at sikre en problemfri drift af objektet i overensstemmelse med dets formål. Det vil sige, at afskrivningsændringer i bygningen bør elimineres så meget som muligt, og funktionsfejl bør elimineres, før en nødsituation opstår.
For eksempel i indgangen (somfællesareal) med en frekvens på 3-5 år, skal følgende arbejde udføres:
- restaurering af et lag gips på steder, hvor det revnede eller smuldrede;
- glasindsættelse, fjernelse af revner og huller i vinduesrammer;
- maling af vægge og elevatorskråninger, rækværk.
Hovedstaden har en periodicitet på 25 år.
Der er sådanne aktuelle reparationer af bygninger som uplanlagte. Det starter med en visuel inspektion af lokalerne. Derefter udarbejdes en liste og omkostningsoverslag. Og først efter det er alle materialer købt - og et team af specialister begynder at arbejde.
Hvis administrationsselskabet systematisk unddrager sig sit ansvar, så kan ejerne af en lejlighedsbygning under det nuværende retssystem tvinge det til at udføre vedligeholdelsesarbejde af bygningen, både administrativt og retligt. Men i praksis trækker sådanne stridigheder ud i årevis - og i bund og grund bliver intet løst. Boligejere betaler for ydelser, der ikke faktisk produceres. Dette er meget trist og skal løses.
