Problemer i forbindelse med implementering af større reparationer og vedligeholdelse af ejendomsobjekter er presserende for regeringsapparatet og administrerende organisationer. Opgavens alvor skyldes et øget ansvarsniveau hos borgerne for vedligeholdelse af huse og forringelse af boligmassen. Men først skal du finde ud af, hvad der er inkluderet i eftersynet af en lejlighedsbygning.
Konceptet med eftersyn
Større eftersyn er udførelsen af arbejde, der sigter mod at eliminere designfejl i ejernes fælles ejendom i en lejlighedsbygning. Dette omfatter også genskabelse eller udskiftning af komponenter for at forbedre den samlede ydeevne.
Det er værd at vide, at kapitalreparationsfonden og andre ressourcer er kilden til omkostningerne ved restaureringsarbejdet.
Ud over eftersynet udføres der også løbende reparationer. Sidstnævnte er et sæt foranst altninger, der er truffet for at forhindre værdiforringelse af fast ejendom og elimineremindre skade.
Ofte er aktuelle reparationer planlagt. Sådant arbejde udføres ret ofte og kræver ikke væsentlige økonomiske omkostninger.
Overhaul Fund
Kapitalreparationsfonden består af flere elementer. Det vil sige, at det inkluderer et kapitalreparationsgebyr, renter beregnet for brug af finansiering fra en specialiseret konto og bet alt af ejerne for manglende opfyldelse af deres forpligtelser til at overføre betalinger.
De modtagne midler kan bruges til at løse flere problemer. For eksempel til at betale for reparation af fælles ejendom. Derudover kan penge bruges til at tilbagebetale lån til allerede leverede tjenester eller til at udvikle projektdokumentation.
Hvis bygningen er i forfald, bruges fondens midler til at nedrive eller genopbygge bygningen. Samtidig beskæftiger ejerne af fast ejendom dette problem.
Bidrag til større reparationer
Bidrag til eftersyn af fælles ejendom skal betales af ejerne hver måned. Størrelsen af en sådan betaling er specificeret i det relevante juridiske dokument. Det skal huskes, at en sådan betaling skal foretages efter syv kalenderdage. Det kan også startes efter offentliggørelsen af et region alt program for gennemførelse af restaureringsaktiviteter. Kapitalreparationsbidrag betales ikke, hvis bygningen er i forfald.
Størrelsen af et sådant bidragafhænger af antallet af etager, driftsperioden, mængden af krævet arbejde og tilhørsforhold til en bestemt kommunal organisation. Ejerne kan også, baseret på resultaterne af generalforsamlingen, forhøje adgangsgebyret for eftersyn af fælles ejendom.
Desuden bør myndighederne regelmæssigt gennemgå størrelsen af minimumsbetalingen. Denne undersøgelse afhænger af befolkningens indkomstniveau og priserne for restaureringsarbejde. At beregne størrelsen af bidraget er ret simpelt. For at gøre dette skal du gange det samlede areal med den sats, der er angivet i retsakten.
Liste over værker
Lovgivningen godkendte registret over tjenester, der leveres på bekostning af den eksisterende fond. Hvad indgår i renoveringen af en lejlighedsbygning? I overensstemmelse med beslutningen omfatter husvedligeholdelsesarbejde en teknisk inspektion af lokalerne og dens elementer, forberedelse til driften af bygningen i forskellige perioder af året og levering af yderligere tjenester. Kapitalreparationer dækker udskiftning af intern kommunikation, for eksempel vandforsyningsanlæg, varmeanlæg med mere. Derudover omfatter dette kontrol af elevatorudstyr, tage, kældre og facader.
Samtidig er der nogle tilføjelser. Der tages især foranst altninger til at isolere væggene, udstyre ventilationssystemet og installere målere.
Tagreparation
Der er flere typer tagarbejde. Der kan især udføres mindre afhjælpende handlinger. Disse omfatter fjernelse af mindre tagfejl, f.eks.behandling eller udskiftning af enkelte strukturelle elementer.
Men eftersynet af taget er en seriøs procedure, som omfatter fjernelse af den forfaldne belægning og installation af et nyt tag fra moderne materialer. Sådant arbejde udføres ekstremt sjældent på grund af de høje omkostninger ved tjenester.
Udover dette er taggenopbygning nogle gange påkrævet. Dette bliver nødvendigt i tilfælde af udskiftning af yderbeklædningen eller ombygning af loftet. En sådan procedure har oftest ikke klare frister. Når alt kommer til alt, er dette faktisk opførelsen af en ny struktur.
Restaureringsarbejde på flade tage er ofte forbundet med eliminering af utætheder og bobler ved tagtæppets samlinger. Trusssystemet kontrolleres også. Derefter behandles trægulvene med en speciel løsning, der forhindrer forrådnelse.
Hældende tage er meget mindre tilbøjelige til at skulle repareres. Dette skyldes designfunktionen. Listen over værker afhænger af det materiale, som taget består af. Eksempelvis repareres et skifertag på stedet. Det erstatter simpelthen beskadigede asbestcementplader. Strukturen af det profilerede ark er oftest udsat for korrosion. Denne defekt elimineres let ved at male overfladen igen.
betaling
Efter at have fundet ud af, hvad der er inkluderet i eftersynet af en lejlighedsbygning, er det nødvendigt at bestemme, hvordan betalingen foretages. Lad os dog først behandle konceptet med en regional operatør.
Dette er navnet på en mellemmand, der erjuridisk enhed. Han skal samle de indsamlede midler, åbne en særlig bankkonto i sit eget navn, udføre reparationsanmodninger og finansiere omkostningerne ved det.
Betaling for større reparationer udføres fra den relevante fond, som er dannet af ejerne af lokalerne. Disse midler administreres oftest af den regionale operatør, der er nævnt ovenfor.
Den tilsvarende lov anses for at være grundlaget for overførslen af midler til levering af tjenester. Det koordineres med den lokale regering og repræsentanten for ejendomsejerne. Formidleren må ikke betale mere end tredive procent af de samlede omkostninger som depositum. Desuden afhænger størrelsen af denne betaling af det indledende bidrag til eftersyn af offentlig ejendom. Forøgelsen af marginalværdien er kun mulig på bekostning af de personlige midler hos ejerne af boliger i en lejlighedsbygning.
Hvem kan ikke betale?
Det er ikke altid nødvendigt at betale større reparationer. Det gælder borgere, der ikke har rettigheder til de lokaler, hvor de bor i øjeblikket. Denne kategori omfatter personer, der bor i en lejlighed på grundlag af en lejekontrakt eller en social lejeaftale. Dette inkluderer også personer, der deler kvadratmeter med ejeren.
Desuden kan lejere være fritaget for kapitalreparationer. Dette er muligt, hvis bygningen anerkendes som nødsituation, grunden trækkes tilbage af staten, og der er mindre end tre lejligheder i bygningen.
Du skal vide, at der også kræves bidrag til at betale borgere, der harejendomme til ikke-beboelse, såsom et kontor eller en butik.
Betaler jeg for eftersynet?
Spørgsmålet opstår: er det værd at betale for et større eftersyn? Utvivlsomt. Ved manglende betaling opkræves en bod på 1/300 af det skyldige beløb. Desuden kan midlerne inddrives i løbet af en retssag. En positiv afgørelse i dette tilfælde forpligter debitor til at betale de angivne omkostninger.
I henhold til loven kan en misligholder være begrænset i at forlade landet, forbudt at indgå ejendomstransaktioner og endda beslaglægge ejendom. I nærværelse af en sådan gæld fratages en borger muligheden for at modtage forskellige kompensationer for betaling af forsyningsregninger.
Er det muligt at spare penge?
Fonden til at danne fonden kan komme fra andre kilder. Desuden bruges de modtagne penge både på at betale eksisterende gæld og på at finansiere yderligere arbejde.
Andre kilder omfatter midler modtaget til tilvejebringelse af ikke-beboelseslokaler til leje og placering af reklamestrukturer. Samtidig har formidleren ret til at give rabatter på udbetalinger til f.eks. pensionister, veteraner.
Arbejdskvalitet
Organisationen, der udfører restaureringsarbejde, er forpligtet til at sikre deres kvalitet i overensstemmelse med de fastsatte krav og regler.
Den relevante aftale definerer normerne for implementering af større reparationer og sikkerhedsindikatorer, som byggegulve skal opfylde.
Observation af arbejdets fremskridt påhviler den regionale operatør eller ejernes partnerskab. Også statslige organer kan deltage i denne proces. En sådan tjeneste forpligter sig til at vedligeholde en liste over meddelelser og særlige konti, give de nødvendige oplysninger og rapportere om aktiviteternes fremskridt.
Konklusion
Efter at have lært, hvad der er inkluderet i eftersynet af en lejlighedsbygning, kan vi drage nogle konklusioner. For eksempel dannes overhalingsfonden på bekostning af økonomi modtaget fra ejerne. Hyppigheden af sådant arbejde afhænger af materialernes driftsperiode. Især er levetiden for et skifertag tredive år, og et støbejernsrør er fyrre. Bidrag til den respektive fond er obligatorisk. Om der skal betales for et større eftersyn afgøres direkte af ejendommens ejer. Vær dog opmærksom på, at manglende betaling af bidrag fører til beregning af renter og retssager.
